“小產(chǎn)權(quán)”房若干法律問題研究.pdf

1、隨著我國房價的日益高漲，不少地方都出現(xiàn)了在集體所有的土地上建房出售的現(xiàn)象，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房。而本文主要探討的“小產(chǎn)權(quán)”房是指在農(nóng)民的集體土地上所建造的房屋，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。雖然“小產(chǎn)權(quán)”房已經(jīng)出現(xiàn)并日益普遍，但根據(jù)我國現(xiàn)有的土地政策和房地產(chǎn)政策，“小產(chǎn)權(quán)”房是法律所不承認(rèn)的，即游離于法律和政策之外的。因此，對我國“小產(chǎn)權(quán)”房現(xiàn)象的法律問題研究既具有一定的理論意義，也有著很強(qiáng)的現(xiàn)實

2、意義。 本文第一部分是對“小產(chǎn)權(quán)”房的基本問題闡述，先對“小產(chǎn)權(quán)”房進(jìn)行了法律分析，并由此從現(xiàn)實和理論的角度論述了關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”房出現(xiàn)的原因，主要是先階段我國商品房房價過高，而“小產(chǎn)權(quán)”房開發(fā)成本低，且目前關(guān)于土地管理的法律存在一定漏洞； 第二部分是本文的關(guān)鍵所在，首先分析了關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”房與我國目前法律制度的沖突，先總結(jié)出我國宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和房屋買賣方面的法律規(guī)定，分析出了“小產(chǎn)權(quán)"房的違法性在于違反了我國關(guān)于農(nóng)民集

3、體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的規(guī)定，并對農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否進(jìn)入市場進(jìn)行了理論層面和實踐需求層面的分析，指出農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)入市場雖然可以暫時提高農(nóng)民收入，緩和住房矛盾，但對我國基本土地制度形成了挑戰(zhàn)，從長遠(yuǎn)來看不利于我國社會和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定： 第三部分是本文的最主要創(chuàng)新點所在，探討了關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”買受人權(quán)益保護(hù)的法律救濟(jì)途徑，主要包括通過現(xiàn)有房地產(chǎn)糾紛的救濟(jì)措施來保護(hù)“小產(chǎn)權(quán)"房買受人的權(quán)益、“小產(chǎn)