保障性住房和商品住房協(xié)調(diào)發(fā)展研究.pdf

1、近年來,住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的同時(shí)出現(xiàn)了一些問題,其中的主要問題為商品住房?jī)r(jià)格的上漲幅度大大超過了消費(fèi)者的購(gòu)買能力,致使一些中低消費(fèi)人群的住房需求得不到滿足。為了解決中低消費(fèi)人群的住房問題以及控制商品住房?jī)r(jià)格的上漲幅度,國(guó)家和地方政府紛紛出臺(tái)各種政策進(jìn)行調(diào)控,保障性住房隨之發(fā)展加速。然而,保障性住房的建設(shè)并不是越多越好,其發(fā)展應(yīng)與商品住房市場(chǎng)的發(fā)展相適應(yīng),達(dá)到協(xié)調(diào)發(fā)展,進(jìn)而促使整個(gè)住宅市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　本文在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上,提

2、出了判斷保障性住房和商品住房協(xié)調(diào)發(fā)展的具體思路,即在滿足需求總量的前提下,通過合理調(diào)整保障性住房和商品住房的供給比例,進(jìn)而影響商品住房的價(jià)格,取得合理的房?jī)r(jià)收入比。緊接著以供需理論、效率理論和保障理論作為主要理論支撐,在深入分析了影響住宅市場(chǎng)供給、需求及價(jià)格的各種因素后,綜合考慮了保障性住房和商品住房之間的互動(dòng)機(jī)理,根據(jù)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論定義各變量及判斷變量的性質(zhì),在建立住宅市場(chǎng)系統(tǒng)因果反饋圖的基礎(chǔ)上建立了住宅市場(chǎng)系統(tǒng)流圖,完成了住宅市場(chǎng)系

3、統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論模型構(gòu)建。隨后,以西安市為例,采用2003年相應(yīng)數(shù)值作為變量的初始值,運(yùn)行已建立的住宅市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型,對(duì)2003年-2020年西安市住宅市場(chǎng)進(jìn)行了模擬仿真,并對(duì)模型的有效性進(jìn)行了檢驗(yàn);在此基礎(chǔ)上,預(yù)測(cè)了2014-2020年的西安市住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),并且通過改變首付比例、融資渠道、政府支持程度、保障性住房的供給量等可控變量進(jìn)行大量模擬仿真,來確定各個(gè)變量的改變對(duì)系統(tǒng)中其他變量的影響,最終確定保障性住房和商品住房協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí),