我國城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異的影響因素研究.pdf

1、住房作為城鎮(zhèn)居民的基本生活要素之一，住房問題一直是學者們關(guān)注的主要問題。自從我國實行住房市場化以來，我國城鎮(zhèn)居民住房狀況整體上不斷完善，表現(xiàn)為住房面積不斷增加，住房基礎(chǔ)設(shè)施完善程度也得到大幅度提高。但是不同省份經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平的不同，導致其住房狀況存在差異。
　　本文分析住房地區(qū)差異時，用因子分析法構(gòu)造了一個主因子反映住房綜合狀況，并得出了住房狀況不同屬性的因子得分。首先利用第五次和第六次人口普查住房數(shù)據(jù)分析我國城鎮(zhèn)居民住房

2、狀況的變化，其次通過兩次人口普查資料有關(guān)住房的長表數(shù)據(jù)利用因子分析法構(gòu)建一個住房狀況綜合指標，分析我國31個省份城鎮(zhèn)居民住房狀況的差異，再次利用我國第六次人口普查的各因子得分數(shù)據(jù)，分全國和東中西三個地區(qū)分別建立全國地區(qū)模型、東部地區(qū)模型、中部地區(qū)模型和西部地區(qū)模型，研究影響我國城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異化的因素。在理論部分，對影響我國城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異化的因素進行了簡要的分析。本文認為影響我國城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異化的因素主要有人均可支配收入

3、、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、商品房銷售價格、恩格爾系數(shù)。本文在實證部分以住房設(shè)施、住房產(chǎn)權(quán)和住房面積三個指標作為因變量分全國和東中西三個地區(qū)進行對比研究，并利用各因子得分數(shù)據(jù)分析了這幾個因素對我國城鎮(zhèn)居民住房狀況的影響。分析結(jié)果表明：造成我國城鎮(zhèn)居民住房設(shè)施地區(qū)差異化的因素主要包括商品房平均銷售價格和人均gdp，人均gdp主要在全國模型和中部地區(qū)模型中顯著，而商品房均價在東部地區(qū)和西部地區(qū)模型中顯著；造成我國城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)地區(qū)差異化的因素在不