成都市工業(yè)用地與居住用地合理比價關系研究.pdf

1、近年來，隨著我國經濟社會的不斷發(fā)展，土地資源的稀缺性問題日益突出，工業(yè)用地的利用面臨越來越大的空間壓力和環(huán)境壓力。工業(yè)用地作為現(xiàn)代城市發(fā)展的主要生產要素，工業(yè)用地價格一直以來都受政府、企業(yè)以及消費者的關注。目前，我國大部分地區(qū)尚處于工業(yè)化的中期至中后期，工業(yè)用地的利用水平普遍存在工業(yè)用地利用粗放、效率低下等問題。另外，住宅用地自進入市場領域流通后，市場化程度較高，價格迅速增長，與此同時，工業(yè)用地價格政策性強，市場化程度較居住用地低，價格

2、明顯偏低，導致工業(yè)用地價格水平與居住用地價格水平差異日益加大，以致二者缺乏合理的比價關系。
　　在上述研究背景下，本研究首先對成都市工業(yè)用地與居住用地價格的現(xiàn)狀進行分析，發(fā)現(xiàn)成都市工業(yè)用地價格存在普遍偏低的現(xiàn)象;其次分析工業(yè)用地價格的影響因素;第三，分別從效益角度以及成本角度出發(fā)，建立工業(yè)用地價格模型，探索成都市工業(yè)用地與居住用地合理比價關系。
　　通過利用成都市2003年-2012年的面板數(shù)據(jù)，利用建立的數(shù)學模型，探索成都

3、市的工業(yè)用地價格的形成機理。根據(jù)模型測算成都市工業(yè)用地價格，得出成都市工業(yè)用地價格與居住用地價格的比價關系，為政府決策提供參考，為國土管理部門宏觀管理提供相關建議，為工業(yè)用地價格的合理確定和工業(yè)用地出讓最低價標準的制定提供依據(jù)。
　　本文的研究結論如下:
　　(1)成都市工業(yè)用地與居住用地價格與幾個主要的經濟影響因素具有顯著相關性。
　　(2)通過對成都市2003年-2012年的工業(yè)用地與居住用地價格情況分析發(fā)現(xiàn)，成都

4、市工業(yè)用地的價格基本上隨著國家的經濟發(fā)展呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，但增長幅度并不大，10年漲幅僅為88元/平方米;居住用地價格則快速增長，10年漲幅在2782元/平方米，是工業(yè)用地漲幅的近28倍。
　　(3)2003年-2012年成都市工業(yè)用地與居住用地平均實際比價為0.0998，這說明成都市居住用地價格是工業(yè)用地價格的10倍，工業(yè)用地價格明顯偏低存在不合理性。
　　(4)本文從效益角度以及成本角度分別測算到成都市工業(yè)用地與居住用地測