我國(guó)房?jī)r(jià)的周期度量與上漲新探源.pdf

1、自1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)取得了迅速發(fā)展，尤其是近十年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。在國(guó)內(nèi)外多種因素的沖擊下，房?jī)r(jià)或快速上漲，或平緩上揚(yáng)，或調(diào)整下行，呈現(xiàn)出繁榮—衰退的周期性交替。為偵測(cè)房?jī)r(jià)的周期性波動(dòng)，本文首先基于BN趨勢(shì)周期分解方法對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的周期成分進(jìn)行了度量，就每一輪房?jī)r(jià)周期的形成原因進(jìn)行闡述；隨后對(duì)我國(guó)稅收收入進(jìn)行周期分解，并研究了稅收周期與房?jī)r(jià)周期的聯(lián)系；最后為進(jìn)一步探究稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制，從稅收結(jié)構(gòu)這一全

2、新的角度出發(fā)，利用我國(guó)各省房?jī)r(jià)構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型進(jìn)行了分析。
　　研究發(fā)現(xiàn)2001年至2014年間我國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了8輪完整的周期，房?jī)r(jià)周期的波動(dòng)特征與我國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)相符。房?jī)r(jià)周期的波動(dòng)受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況、國(guó)外經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策等因素的綜合影響，強(qiáng)度較大的外部沖擊可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)周期的轉(zhuǎn)向甚至形成新的周期；稅收周期與房?jī)r(jià)周期具有顯著的正相關(guān)關(guān)系，并且稅收收入周期的波動(dòng)會(huì)影響房?jī)r(jià)周期的波動(dòng)；目前我國(guó)的稅收結(jié)構(gòu)對(duì)于快速上漲的房