營業(yè)稅改征增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響及對(duì)策研究.pdf

1、據(jù)媒體最新報(bào)道，2015年，我國將把“營改增”范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)面臨稅制重大變化。分析稅負(fù)影響，提出納稅籌劃建議，是本文研究主題。
　　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長，房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長，特殊費(fèi)用多，進(jìn)項(xiàng)稅也多，成本分?jǐn)傊杏型恋爻鲎尳?、土地增值稅，有繳納給地方政府的規(guī)費(fèi)及有償服務(wù)費(fèi)，將造成計(jì)稅復(fù)雜，改革也極復(fù)雜，會(huì)遇到各種困難和挑戰(zhàn)。本文先用擬定稅率分析“營改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)的影響，再根據(jù)萬科A和保

2、利地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行“營改增”模擬分析，最后，針對(duì)政策影響，提出對(duì)策建議。本文主要結(jié)論如下：
　　1.“營改增”的實(shí)施是我國稅制改革的重大進(jìn)步?，F(xiàn)行稅制和征稅環(huán)境對(duì)于“營改增”存在一定的挑戰(zhàn)，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和稅制改革的深化，全面推行“營改增”是很好機(jī)遇，應(yīng)正視困難，抓住機(jī)遇，迎難而上。
　　2．從增值稅的基本公式出發(fā)，將稅負(fù)變化分解為增稅效應(yīng)和減稅效應(yīng)，進(jìn)行理論探討。得出的結(jié)論是：在增值稅稅率為17％時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)比“營

3、改增”之前重；在11%的稅率時(shí)，若土地成本不能被抵扣，則稅負(fù)有小幅增加，若土地成本允許被抵扣，則稅負(fù)有所減輕。
　　3．房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)“營改增”需制定應(yīng)對(duì)措施。從上到下理解增值稅基本政策，尤其財(cái)務(wù)人員需努力提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，深入解讀“營改增”政策，隨時(shí)掌握稅務(wù)部門操作程序。納稅前，企業(yè)要做好稅收籌劃，若不采用分?jǐn)偪鄱惙?，而采用直接扣稅法，?huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售前期長期進(jìn)項(xiàng)稅大于銷項(xiàng)稅的狀況；而后期又出現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)稅少，申報(bào)稅款多狀況。因此，需作好