商品房預(yù)售合同效力若干問(wèn)題研究.pdf

1、商品房預(yù)售是近十幾年發(fā)展起來(lái)的一種現(xiàn)代房屋買賣形式。因交易標(biāo)的物的特殊性，其合同的效力受到很多因素的影響。本文以商品房預(yù)售合同效力的判斷依據(jù)為主線，分析了一種無(wú)效合同，兩種可撤銷合同。除引言和結(jié)語(yǔ)外本文共分四個(gè)部分。
　　第一部分介紹了我國(guó)商品房預(yù)售制度的確立及相關(guān)的法律規(guī)定，包括商品房預(yù)售制度存在的風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題，進(jìn)一步明確判斷商品房預(yù)售合同效力的重要性。
　　第二部分研究了商品房預(yù)售許可證的有無(wú)對(duì)商品房預(yù)售合同效力的影響。具

2、備預(yù)售許可證是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的，將會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，但起訴前獲得許可證明的，可以認(rèn)定有效。但開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)以未獲得預(yù)售許可證為借口主張合同無(wú)效、沒(méi)有預(yù)售許可證的合同是否當(dāng)然無(wú)效、如何對(duì)開(kāi)發(fā)商的惡意違約行為進(jìn)行規(guī)制……社會(huì)實(shí)踐為現(xiàn)行法律法規(guī)提出了一系列的問(wèn)題，本文即針對(duì)現(xiàn)行法律規(guī)定的不足之處進(jìn)行了分析，并提出了一些完善的措施與建議，以期法律法規(guī)能夠進(jìn)一步完善。
　　第三部分探討了商品房預(yù)售合同簽訂

3、過(guò)程中的重大誤解對(duì)合同效力的影響。因?yàn)樵陬A(yù)售合同簽訂之時(shí)，作為標(biāo)的物的房屋尚未建成，合同的簽訂是建立在買房人通過(guò)賣房人對(duì)房屋的描述進(jìn)行想象的基礎(chǔ)之上的。所以當(dāng)這種賣方的描述和買方的理解產(chǎn)生差異時(shí)，糾紛往往就會(huì)產(chǎn)生。如何對(duì)重大誤解進(jìn)行把握，如何行使撤銷權(quán)成為維護(hù)消費(fèi)者合法利益的關(guān)鍵。因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷合同，合同自始無(wú)效。
　　第四部分探討了商品房預(yù)售合同簽訂過(guò)程中的欺詐對(duì)合同效力的影響。對(duì)于逐利忘益