深圳市MD住宅項目可行性研究.pdf

1、經(jīng)過二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟繁榮、國家民生的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場和住房制度改革也逐步完善和規(guī)范，由于房地產(chǎn)投資項目有資金需求大、建設(shè)周期長、牽涉面廣及易受國家政策法規(guī)、經(jīng)濟形勢、市場需求等諸多因素影響的特點，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)面臨諸多風險，靠盲目投資、投機行為是不可能達到預(yù)期經(jīng)濟效益的，特別是近幾年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策頻出，深圳又作為一線城市，是國家宏觀調(diào)控的重點區(qū)域，要保證項目的成功開發(fā)和經(jīng)濟效益，就

2、必須進行項目可行性研究，采用科學(xué)有效的投資決策方法，對其經(jīng)濟、環(huán)境等相關(guān)測算指標有效控制，提高項目操作的成功率。
　　MD住宅項目（以下簡稱本項目）是深圳市寶安區(qū)政府重點規(guī)劃建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，面對市場競爭愈加激烈的環(huán)境，要實現(xiàn)項目的成功開發(fā)，科學(xué)準確的項目可行性分析起著決定性的作用。本文首先闡述論文選題的背景與意義，進行房地產(chǎn)項目可行性研究國內(nèi)外綜述，提煉本文的研究思路、方法、創(chuàng)新點；其次重點介紹房地產(chǎn)項目可行性研究理論基礎(chǔ)，

3、包括概念、原則、內(nèi)容、步驟及風險管理理論；第三是運用房地產(chǎn)項目可行性研究理論基礎(chǔ)，通過對本項目進行SWOT市場分析，得出項目定位結(jié)論；第四是根據(jù)對本項目SWOT市場分析結(jié)論，提出開發(fā)建設(shè)方案建議，包括項目總體規(guī)劃、景觀規(guī)劃、配套設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營及建設(shè)進度等方面；最后根據(jù)房地產(chǎn)項目方案階段“高估成本、低估收益”的成本估算原則，對項目總投資、銷售收入進行估算，得出本項目可行性研究相關(guān)結(jié)論，為項目投資決策提供依據(jù)。
　　本文運用SWOT市