貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格渠道傳導(dǎo)效率分析.pdf

1、房地產(chǎn)兼具投資品和消費(fèi)品的雙重特性,它是企業(yè)和居民所擁有的非常重要的一項(xiàng)資產(chǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響十分深遠(yuǎn)。從1998年住房以來,我國房地產(chǎn)成為迅速發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用日益顯著。自2000年后,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目更是大幅增加,然而由于房子是大部分人的剛性需求,企業(yè)和民眾對(duì)房地產(chǎn)的需求增漲更快,使得房價(jià)飛漲。而2007年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)引發(fā)了全球的經(jīng)濟(jì)衰退,對(duì)微觀主體的投資行為、生產(chǎn)消費(fèi)行為產(chǎn)生了重大的影響。另外,隨著宏觀調(diào)控方

2、式越來越從行政手段轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段,貨幣政策的作用越來越重要。
　　 目前我國還沒有把房價(jià)作為貨幣政策的獨(dú)立調(diào)控目標(biāo),但房價(jià)已經(jīng)成為央行政策操作所考慮的輔助監(jiān)測(cè)指標(biāo)。因此,貨幣政策會(huì)如何影響房地產(chǎn)價(jià)格,房地產(chǎn)價(jià)格又會(huì)如何影響微觀主體的決策,是應(yīng)給予關(guān)注的問題。
　　 本文將從理論上深入研究貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格各層面所產(chǎn)生的沖擊,以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)如何影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)決策,同時(shí)選取全國的房價(jià)數(shù)據(jù),對(duì)我國整體房地產(chǎn)價(jià)格在貨