論出租人的瑕疵擔保責任.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，租賃合同的作用越來越重要，不管是外出務工的工農需要租賃房屋居住，還是企業(yè)需要通過租賃房屋、設備調劑余缺等，租賃日益成為日常生活的一部分。而我國對于租賃合同中瑕疵擔保責任的規(guī)定并不完善，導致對承租人權益保護不周，司法審判混亂。本文試對出租人瑕疵擔保責任進行研究，梳理已有立法條文以對該制度做系統(tǒng)的分析，力求平息爭議找出不足并探尋出完善該制度的相關規(guī)則。本文具體分為五部分：
　　第一部分：主要通過兩個典型案例引出

2、需要研究的主要問題。首先，通過第一個房屋租賃合同糾紛，引出有關物的瑕疵擔保責任的構成要件、導致租賃物瑕疵的事由與責任承擔的關系、瑕疵認定以及維修義務與該特定責任之關系等一系列問題的探討。其次，通過第二個租賃合同引出權利瑕疵擔保責任的概念、認定、瑕疵類型的劃分及其相關概念的比較等等。
　　第二部分：租賃合同中的瑕疵擔保責任概述。要研究好租賃合同中的瑕疵擔保責任制度，首先應該著手解決的就是基礎概念的界定與相關概念的梳理。該部分介紹了租

3、賃合同的瑕疵擔保責任的概念、特征，進而分析了其主要類型，在此基礎上還對于其性質做了闡述。為解決法律適用的疑難問題，筆者從個人理解出發(fā)總結了在現(xiàn)行法的規(guī)定下瑕疵擔保責任法律適用的一般規(guī)則，為下文論述進行鋪墊，最后，筆者還將瑕疵擔保責任制度和與之相關的意思表示瑕疵制度進行了對比分析。
　　第三部分：出租人的物的瑕疵擔保責任。保證出租標的在物上的完整無缺是實現(xiàn)租賃目的的關鍵，如果一個標的物本身具有缺陷不能使用且對交易相對方?jīng)]有任何價值，

4、談何租用。本部分主要介紹了成立物之瑕疵擔保責任的五大條件，以及與之相關的三大特殊問題：其一，承租方的特別終止權；其二，保持租賃物的適租性是否屬于瑕疵擔保責任；其三，瑕疵擔保責任和維修義務的聯(lián)系及其具體適用。在闡明上述理論后，筆者對最終的責任承擔問題也即具體法律效果做出了逐一論述。
　　第四部分：出租人的權利瑕疵擔保責任。確保標的物沒有權利瑕疵也是承租方實現(xiàn)其合同目的的前提。本部分除對一般要件與法律效果做了簡單評述后，重點研究了兩大