信息不對稱視角的存量房市場效率研究.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文信息不對稱視角的存量房市場效率研究信息不對稱視角的存量房市場效率研究專業(yè)：工程經濟與管理碩士生：胡文佳指導教師：韋海民副教授摘要摘要存量房市場即住房二級市場，其能否有效運行不僅關系到房地產業(yè)的健康發(fā)展，也關乎國計民生。近年來，在我國城市化及住房商品化的進程中，存量房市場規(guī)模迅速擴大，但市場中嚴重的信息不對稱致使市場機制缺乏效率的現(xiàn)象引發(fā)了學者的廣泛關注。本文借鑒金融經濟學“有效市場假說”的市場效率經典理論并根

2、據(jù)存量房市場作為特殊的商品市場的發(fā)展特點的基礎上形成了存量房市場效率理論，在分析中得出有效的存量房市場能夠通過價格機制實現(xiàn)存量房資源的優(yōu)化配置，存量房市場效率即為衡量其實現(xiàn)存量房優(yōu)化配置的程度，即買方能否以合理價格買到合適的房屋，從而滿足真正有住房需求的消費者，特別是廣大中低收入階層群體。因此，基于“有效市場假說”對我國存量房市場效率狀況進行深入的定性與定量分析探討，對于提高存量房市場效率，豐富房地產市場效率理論具有重要的現(xiàn)實意義和研究

3、價值。從運行至現(xiàn)階段的我國存量房市場現(xiàn)狀來看，我國各地存量房市場發(fā)展不均衡，市場規(guī)模與與國外發(fā)達存量房市場仍有較大差距，主要原因在于存量房本身如權屬、質量、價格方面的問題以及在交易過程中對于存量房信息的提供及獲取、經紀機構信息的提供及獲取問題均導致市場中嚴重的信息不對稱。而買賣雙方及委托方與經紀機構兩種形式的信息不對稱會影響市場優(yōu)化存量房資源配置功能的實現(xiàn)，造成市場效率的損失，而誠信經紀機構的信息傳遞在一定程度上能夠對市場效率的提升起到