成都市養(yǎng)老地產(chǎn)項目CCRC模式分析.pdf

1、中國目前已發(fā)展成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，其中的重要推動力之一即是來自此前二十年的人口紅利，然而，近十年來，中國社會整體步入老齡化階段，且部分地區(qū)呈現(xiàn)出老齡化速度逐漸加快的現(xiàn)象，由此導(dǎo)致勞動力資源減少、社會老齡撫養(yǎng)比上升，與發(fā)達(dá)國家相比具有顯著優(yōu)勢的人口紅利逐步喪失，須加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長點;與此同時，中國的老齡化進(jìn)程還受到歷史政策的調(diào)控作用影響，年齡結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變較為急劇，針對龐大老齡人口的養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和各方面配套尚未完全建立，社會養(yǎng)老

2、負(fù)擔(dān)繁重。
　　成都作為西部省會城市，老齡化程度深，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍遠(yuǎn)落后于一線城市，呈現(xiàn)出典型的“未富先老”危機(jī)，為應(yīng)對社會老齡化帶來的多重壓力，本文以成都養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)作為突破口，研究如何整合房地產(chǎn)、金融等資源從而開拓新的養(yǎng)老模式的，既減輕社會養(yǎng)老負(fù)擔(dān)的同時，也建立起新的經(jīng)濟(jì)增長方式。
　　本文主要采用了文獻(xiàn)研究法、案例法和數(shù)據(jù)統(tǒng)計法等研究方法，對大量文獻(xiàn)、數(shù)據(jù)進(jìn)行查閱、整理，并對本地養(yǎng)老地產(chǎn)個案進(jìn)行了實地調(diào)研。通過對本地

3、養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間的定性和定量分析、現(xiàn)有政策環(huán)境的解讀，以及對國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)項目CCRC運營模式的研究，尋求出可供成都市場從業(yè)者參考及借鑒的模式框架和關(guān)鍵因素，協(xié)助其實現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的功能性、盈利性、社會性和可持續(xù)發(fā)展性;此外，還對成都養(yǎng)老地產(chǎn)目標(biāo)受眾的背景和消費能力進(jìn)行了剖析，重點分析了將于2014年展開試點的“以房養(yǎng)老”制度的內(nèi)涵，以及該制度作為養(yǎng)老資金來源的利弊。
　　“銀發(fā)浪潮”的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，但其究竟將發(fā)展為“危機(jī)”還是“