我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)貸款通過(guò)滿足房地產(chǎn)供需雙方的資金需求促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)快速上漲與房地產(chǎn)貸款的不斷增長(zhǎng)密切相關(guān)，而房地產(chǎn)價(jià)格的上漲又引起房地產(chǎn)貸款的進(jìn)一步擴(kuò)張，房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在雙向關(guān)系。
　　 本文首先在理論上分析了我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的相互影響機(jī)制。一方面，房地產(chǎn)貸款通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)供給和需求兩個(gè)渠道影響房地產(chǎn)價(jià)格。從房地產(chǎn)供給的角度看，房地產(chǎn)貸款是房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要資金來(lái)源，房地產(chǎn)貸款的增加會(huì)影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)策略和銷(xiāo)售策略，進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格;從需求的角度看，房地產(chǎn)貸款是個(gè)人購(gòu)房的重要金融工具，房地產(chǎn)貸款會(huì)提升對(duì)房地產(chǎn)的有效需求，使得房地產(chǎn)價(jià)格上漲。另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)貸款的增長(zhǎng)。一是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)提高房地產(chǎn)投資回報(bào)率，使房地產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大，從而引起房地產(chǎn)貸款的增加;二是對(duì)購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)刺激房地產(chǎn)的需求尤其是房地產(chǎn)的投

3、資與投機(jī)需求，房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)間接引起房地產(chǎn)貸款的增加;三是對(duì)銀行而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)使房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量和收益雙雙提高，并使房地產(chǎn)的抵押價(jià)值提高，從而增強(qiáng)了銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的動(dòng)機(jī)和能力;四是由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲可以給各級(jí)地方政府帶來(lái)相當(dāng)可觀的土地收入及各項(xiàng)稅費(fèi)收入，使得各級(jí)地方政府鼓勵(lì)銀行增加對(duì)房地產(chǎn)貸款的投放。在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)我國(guó)2005-2012年各季度房地產(chǎn)貸款及房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行

4、實(shí)證分析，實(shí)證結(jié)果表明我國(guó)房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格存在長(zhǎng)期的均衡關(guān)系，當(dāng)兩者偏離均衡點(diǎn)時(shí)，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策等因素會(huì)促使兩者在下一期朝著均衡點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。本文還對(duì)我國(guó)1998年以來(lái)的房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了回顧，根據(jù)政策目的的不同共分為五個(gè)階段，并在此基礎(chǔ)上提出了完善房地產(chǎn)信貸政策的建議，一是要發(fā)揮房地產(chǎn)信貸政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的合理引導(dǎo)，二是要完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，三是要引導(dǎo)信貸資金加強(qiáng)對(duì)保障性住房的支持力度，四是要重視對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的管