天津市居民小區(qū)物業(yè)管理優(yōu)化研究.pdf

1、隨著天津城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，城市化進程加速推進，物業(yè)管理作為一個獨立的行業(yè)，作為社區(qū)建設(shè)中的重要組成部分，其管理目標(biāo)和職能也伴隨著天津經(jīng)濟和社會的發(fā)展逐步發(fā)生了轉(zhuǎn)變，其在發(fā)展中產(chǎn)生的問題逐漸引起了人們的重視。但是，當(dāng)前我市的物業(yè)管理水平與社會經(jīng)濟發(fā)展速度相比，明顯滯后。因此，在和諧社會背景下，如何規(guī)范管理，如何轉(zhuǎn)變觀念，建立完善的管理機制，提高物業(yè)管理行業(yè)的整體水平，促進社會主義和諧社區(qū)建設(shè)，并進一步促進社會主義和諧社會的建設(shè)

2、，成為擺在當(dāng)前的一個重要研究課題。
　　 著眼于解決實際問題，筆者結(jié)合多年從事房地產(chǎn)管理工作的實踐和體會，采用現(xiàn)代公共管理的理念和社會管理創(chuàng)新的思路，對天津市物業(yè)管理工作進行了深入思考。本文首先概述了我市物業(yè)管理的基本現(xiàn)狀，闡述了《天津市物業(yè)管理條例》頒布實施的重大意義和制度創(chuàng)新，并對物業(yè)企業(yè)、維修資金等情況分別進行了量化統(tǒng)計分析。對比介紹了國內(nèi)外物業(yè)管理的工作經(jīng)驗。隨后，結(jié)合我市地域特點和發(fā)展定位，就目前物業(yè)管理發(fā)展中的諸多不