東升-御景苑房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、中國自20世紀(jì)90年代以來,房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入快速發(fā)展階段,年均增長率高達(dá)37.8％,而且由于中國居民對房屋的剛性需求,以及城市化建設(shè)進(jìn)程加快,在今后許多年仍將有很大發(fā)展空間。但是,中國房地產(chǎn)行業(yè)的管理還存在許多深層次的問題,特別是在房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理方面需要更加全面、系統(tǒng)的管理理論做支持,因此,對房地產(chǎn)項目開發(fā)的風(fēng)險進(jìn)行研究和分析具有重要的意義。
　　本文以丹東市的東升-御景苑房地產(chǎn)開發(fā)項目作為研究對象,對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理

2、進(jìn)行研究。在對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的概念和理論進(jìn)行歸納和總結(jié)基礎(chǔ)上,分析了御景苑房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的現(xiàn)狀,并針對該項目開發(fā)過程中風(fēng)險識別、風(fēng)險評估和風(fēng)險應(yīng)對等幾個方面進(jìn)行實證研究。首先,對該項目開發(fā)過程中各個階段的風(fēng)險進(jìn)行識別,確定風(fēng)險的類型;然后進(jìn)行風(fēng)險評估,在項目開發(fā)前期使用敏感性計算法,在項目開發(fā)中期和后期使用專家評價法,在租售階段使用及盈虧平衡法對風(fēng)險進(jìn)行評價;最后,運用層次分析法對御景苑項目的風(fēng)險應(yīng)對策略進(jìn)行了選擇,并提出風(fēng)