“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價及風(fēng)險研究.pdf

1、我國福利分房制度的改革，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。從2003年開始，房價開始大幅上漲，一直持續(xù)到現(xiàn)在。在這種背景下，大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)的過程實(shí)質(zhì)上是一種投資過程，是一種資金的有效投入，并實(shí)現(xiàn)增值的過程。然而，房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)過程是一項復(fù)雜的工作，投資開發(fā)時間較長。房地產(chǎn)開發(fā)項目的潛在風(fēng)險巨大。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進(jìn)行分析對于項目的成功運(yùn)作、規(guī)避風(fēng)險就顯得尤為重要。
　　本文結(jié)合“華逸

2、花園”（二期）項目的實(shí)際情況，利用可行性分析的相關(guān)理論，從經(jīng)濟(jì)評價和風(fēng)險分析兩個方面對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進(jìn)行了探討。首先，本文提出了研究背景及研究意義，對國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究成果進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述，介紹了本文的研究內(nèi)容和文章結(jié)構(gòu)的安排。從房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價和風(fēng)險分析進(jìn)行了闡述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析的相關(guān)理論，并對“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行了簡單的介紹。
　　然后，本文對“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)

3、開發(fā)項目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評價。從項目投資現(xiàn)金流量分析和項目資本金現(xiàn)金流量分析等方面進(jìn)行了項目的盈利能力分析，分析了對項目的清償能力、資金平衡和資產(chǎn)負(fù)債情況。結(jié)果表明“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目的內(nèi)部收益率為大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值大于零，能獲得正收益，具有投資價值，項目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)良好。
　　最后，本文分析了“華逸花園（二期）”房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險，對項目的風(fēng)險進(jìn)行了識別，采用層次分析法計算了項目風(fēng)險的大小。在此基礎(chǔ)上，提出了資決