西安市經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀分析與發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段解決城市中低收入階層的住房問題的重要渠道之一，其制度的建立與實(shí)施是我國深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要措施，對保持社會穩(wěn)定、促進(jìn)社會公平和國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要的影響。然而，研究表明，西安市經(jīng)濟(jì)適用房在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需、緩解中低收入家庭的住房矛盾等方面，所發(fā)揮的作用仍然不大。針對此問題，本文采用定性與定量相結(jié)合的方法研究了西安市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展現(xiàn)狀，認(rèn)為其發(fā)展存在供需不平衡、不“經(jīng)濟(jì)”、不“適用”及優(yōu)惠政策難以惠民等問

2、題，并深入分析了這些問題產(chǎn)生的原因。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)用城市規(guī)劃學(xué)、社會學(xué)、房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)以及計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)與數(shù)學(xué)的研究方法，論證了西安經(jīng)濟(jì)適用房只有通過改善建設(shè)開發(fā)和供給模式、實(shí)施政府定價(jià)策略、完善經(jīng)濟(jì)適用房政策，才可能有效解決上述問題并確保西安經(jīng)濟(jì)適用房健康持續(xù)發(fā)展。最后，通過比較分析，在借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)可行經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出西安經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想及政策建議，構(gòu)思西安經(jīng)濟(jì)適用房未來建設(shè)開發(fā)模式、充分利用市場中存量房作為經(jīng)濟(jì)適用房的