中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長影響的實(shí)證估計.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展一直是全社會各階層探討的熱點(diǎn)問題。經(jīng)過近十年的發(fā)展，城市人均住宅建筑面積由1998年的18.7平方米增長到2006年的28.0平方米，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP的比率也由4.61％上升到9.19％。學(xué)者們在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)方面做了很多研究，但大都只能從某一個指標(biāo)得出結(jié)果。本文研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長的影響，得出近幾年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)增長的定量估計。其中既包括房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對GDP增長的貢獻(xiàn)，又包括房地

2、產(chǎn)業(yè)通過帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)。 本文首先描述房地產(chǎn)業(yè)在中國發(fā)展的現(xiàn)狀和相關(guān)的制度背景，進(jìn)而從房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率著手，研究1998年至2006年房地產(chǎn)業(yè)增加值變化與GDP增加量的關(guān)系。結(jié)果表明，1998年-2006年房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率呈波動性變化，2001年貢獻(xiàn)率達(dá)到最高值，房地產(chǎn)增加值對GDP增長的貢獻(xiàn)率為4.76％，2004年貢獻(xiàn)率達(dá)到最低值，其對GDP增長的貢獻(xiàn)率降為2.17％。剔除價格影響因素后，中國

3、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與中國整體GDP變化同步進(jìn)行，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對GDP增長做出了很大貢獻(xiàn)。 進(jìn)一步地，利用投入產(chǎn)出表研究了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的后向拉動和前向推動效應(yīng)。通過對2002年42部門投入產(chǎn)出表的研究表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動的總效應(yīng)為1.2393。其中有6個產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)最主要的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，分別是金融保險業(yè)、公共管理和社會組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、建筑業(yè)、化學(xué)工業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，占總效應(yīng)的54.2％。通過把國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)