住宅價(jià)格形成機(jī)制研究.pdf

1、價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的核心，關(guān)系到社會(huì)生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)。在整個(gè)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程中，住宅價(jià)格作為住宅經(jīng)濟(jì)中最基本、最核心的問(wèn)題，是住宅相關(guān)問(wèn)題的最終反映，并貫穿于住宅商品化的全過(guò)程。因此完善的價(jià)格形成機(jī)制是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必備條件，直接影響著住宅房地產(chǎn)政策預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。住宅價(jià)格形成機(jī)制研究的目的在于通過(guò)確定適當(dāng)?shù)亩攘恐笜?biāo)，以定量的方式反映和衡量我國(guó)(或某一地區(qū))住宅價(jià)格的合理化水平，識(shí)別和診斷我國(guó)(或某一地區(qū))住宅

2、價(jià)格的限制因素及制約程度，藉以勾畫(huà)出我國(guó)(或某一地區(qū))住宅價(jià)格趨于合理化的基本輪廓，為尋求住宅資源優(yōu)化配置的對(duì)策提供研究方向和量化手段。 本文闡述了住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的概念和內(nèi)容，運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法，從住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的角度分析了保定市住宅價(jià)格水平和現(xiàn)行住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制存在的問(wèn)題；從制度和經(jīng)濟(jì)性?xún)煞矫嬷赋鰡?wèn)題產(chǎn)生的原因，提出降低保定市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的建議。通過(guò)規(guī)范和實(shí)證分析，探討了目前存在的房?jī)r(jià)高、高空置

3、以及有效供給和有效需求不足問(wèn)題，提出構(gòu)建完善的住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制必須先在政府宏觀(guān)調(diào)控下，構(gòu)建以市場(chǎng)價(jià)格為主的土地價(jià)格形成機(jī)制和住房?jī)r(jià)格形成機(jī)制。針對(duì)不同主體提出以下建議：政府應(yīng)發(fā)揮其宏觀(guān)調(diào)控的作用來(lái)調(diào)節(jié)城市商品住宅價(jià)格；建立公開(kāi)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使住宅房地產(chǎn)信息進(jìn)一步透明化。住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須注重提升企業(yè)自身的發(fā)展水平，要發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，降低住宅建造成本，提高自身競(jìng)爭(zhēng)力；消費(fèi)者需進(jìn)一步更新住房消費(fèi)觀(guān)念，徹底走出誤區(qū)。本文中還剖析