我國(guó)房地產(chǎn)政策性泡沫研究.pdf

1、2004年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出加速攀升態(tài)勢(shì)，價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于其它各類(lèi)物價(jià)漲幅。在房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，非自住性的、投資性的購(gòu)房比例明顯增高，這些跡象表明，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)正在迅速聚集，房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫化的傾向，有可能對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。研究房地產(chǎn)泡沫的形成與防范對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的健康、穩(wěn)定發(fā)展有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 政府創(chuàng)造了房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行環(huán)境，并且由于政策的直接或間接干預(yù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)極易在政策的變

2、動(dòng)下出現(xiàn)異常的波動(dòng)，因此，政策對(duì)房地產(chǎn)泡沫的形成具有重要的影響。 房地產(chǎn)政策性泡沫是指房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化被導(dǎo)入房地產(chǎn)市場(chǎng)后，在預(yù)期的引導(dǎo)投機(jī)行為下，所造成的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)的非市場(chǎng)型偏離。分析政策性泡沫，應(yīng)當(dāng)從住房有效需求、土地供給及資金獲取三個(gè)方面說(shuō)明政策變動(dòng)作為外在沖擊到如房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而形成對(duì)均衡價(jià)格的持續(xù)偏離的過(guò)程，并通過(guò)我國(guó)近年房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化及房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，驗(yàn)證我國(guó)近年房地產(chǎn)政策性泡沫的歷史與現(xiàn)狀，從而得出了