上海房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫分析.pdf

1、自上個(gè)世紀(jì)90年代中期以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政府大力扶植等諸多利好因素的促進(jìn)下，全國絕大多數(shù)區(qū)域的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住宅投資、開工面積、竣工面積一直保持增長，與此同時(shí)，住宅價(jià)格也多年保持快速上升的態(tài)勢。隨著全國的住宅價(jià)格、投資，房地產(chǎn)信貸等都增長迅速，關(guān)于住宅市場是否健康，是否存在房地產(chǎn)泡沫的爭論也成為社會各界的熱點(diǎn)話題。而上海的住宅價(jià)格的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出全國其它城市，房地產(chǎn)市場的“上?，F(xiàn)象”令人矚目，上海成為房地產(chǎn)泡沫爭論的焦點(diǎn)城市。那么

2、上海的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫?泡沫有多大?會不會破裂?什么時(shí)候破裂?這是目前產(chǎn)業(yè)界和學(xué)術(shù)界都很關(guān)注的問題。 本文選取近年來全國房地產(chǎn)發(fā)展最具有代表性的上海市進(jìn)行房地產(chǎn)泡沫研究。論文首先從房地產(chǎn)泡沫相關(guān)理論入手，在借鑒國內(nèi)外相關(guān)研究成果和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析總結(jié)了房地產(chǎn)業(yè)特性以及房地產(chǎn)泡沫危害，在此基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)泡沫形成的原因及其機(jī)制。 由于我國在1998年才真正取消實(shí)物分房，房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史相對較短，市場化程度比較

3、低，因此，對于房地產(chǎn)泡沫的研究起步很晚。目前，國內(nèi)還沒有人對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行完備的理論研究，有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的測度方法更是鳳毛麟角，根本無法滿足現(xiàn)在研究房地產(chǎn)市場的需要。在國外，對于房地產(chǎn)泡沫的研究及相關(guān)的數(shù)據(jù)收集工作也只是從92年93年才開始，相關(guān)的理論雖然很多，但是并沒有形成一個(gè)可以測量房地產(chǎn)泡沫的統(tǒng)一模型。本文在分析了已有研究成果的優(yōu)缺點(diǎn)后，建立了上海市房地產(chǎn)市場實(shí)際價(jià)格的線性回歸模型，并在此基礎(chǔ)上對1991.2004年間上海房地產(chǎn)市