基于特征價(jià)格理論的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)——對(duì)上海市住宅市場(chǎng)的實(shí)證研究.pdf

1、在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析研究時(shí)，經(jīng)常使用的一類定量指標(biāo)是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。價(jià)格指數(shù)建立的一個(gè)基本原則是樣本的同質(zhì)性，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)反映的應(yīng)當(dāng)是同質(zhì)住宅價(jià)格隨時(shí)間的變化情況。只有真正反映市場(chǎng)需求變化關(guān)系的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，才能為政府部門的經(jīng)濟(jì)決策和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供科學(xué)的參考。特征價(jià)格理論是研究異質(zhì)商品市場(chǎng)的主要方法之一。特征價(jià)格指數(shù)是解決房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中由于商品異質(zhì)性造成的指數(shù)偏差等問(wèn)題的一種有效的方法。 本文的主要目的是將特征

2、價(jià)格理論應(yīng)用到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究中來(lái)。論文以特征價(jià)格理論為主要理論基礎(chǔ)，采取理論和實(shí)證相結(jié)合的方法，對(duì)2000-2002年的上海市住宅市場(chǎng)進(jìn)行了深入全面的分析研究。理論部分介紹了運(yùn)用特征價(jià)格理論編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的理論基礎(chǔ)，具體描述了住宅的異質(zhì)性、住宅的特征、特征價(jià)格函數(shù)的建立和估計(jì)、建立價(jià)格指數(shù)的方法；實(shí)證部分以2004年IBF-FUDAN上海住宅市場(chǎng)的調(diào)研成果為數(shù)據(jù)來(lái)源，嘗試構(gòu)建了適用于2000年至2002年上海住宅市場(chǎng)的特征價(jià)格