綿陽城市居民住房需求偏好研究.pdf

1、關(guān)于城市居民需求偏好的研究有助于了解房地產(chǎn)市場的微觀影響因素和找到房地產(chǎn)市場供需雙方矛盾的關(guān)鍵點。在住房需求偏好研究方面，國內(nèi)學(xué)者不乏對一級城市的研究，但對二級城市的關(guān)注度相對不高，本文則以二級城市綿陽作為研究對象，希望對綿陽和與綿陽相類似的二級城市在進一步研究區(qū)域房地產(chǎn)市場問題時有一定的借鑒意義。
　　本文主要采用的研究方法，通過調(diào)查問卷的方式獲取綿陽城市居民住房需求偏好數(shù)據(jù)，使用營銷學(xué)相關(guān)的理論知識對收集到的調(diào)查數(shù)據(jù)進行分析，

2、總結(jié)出綿陽城市居民住房需求特點，并使用經(jīng)濟學(xué)、金融學(xué)、財務(wù)分析等相關(guān)理論和知識對這些特點形成的原因進行分析，提出一個簡單的住房需求偏好模型。
　　在調(diào)查基礎(chǔ)上對綿陽城市居民住房需求偏好的研究表明，綿陽城市居民的住房購買需求中包含使用性需求和投資性需求兩個方面。在使用性需求方面，綿陽城市居民的住房需求偏好具有以下特點：他們重視住房價格和建筑質(zhì)量，關(guān)注戶型，很在意房屋所處的地理位置和交通狀況，對住房周圍環(huán)境要求較高，購房時考慮的因素越