中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因素及預(yù)警研究.pdf

1、改革開(kāi)放的30多年來(lái)，以住房為主的中國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，與金融產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切等諸多特點(diǎn)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展休戚相關(guān)，但是近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)快速上漲、房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)和局部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)端倪。加之國(guó)際、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)大幅波動(dòng)，都給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大損失。由此可見(jiàn)，必須提高房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，把握風(fēng)險(xiǎn)的特征和規(guī)律，

2、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警，以達(dá)防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)保持我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行有著重要意義。 本文提出房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的概念，以政府監(jiān)管的視角探討房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)宏觀風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素是房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)、房地產(chǎn)業(yè)泡沫和房地產(chǎn)業(yè)信息，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)周期理論、泡沫理論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、不確定性理論、監(jiān)管經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等，對(duì)這三類主要因素進(jìn)行分析，探討風(fēng)險(xiǎn)的成因、特點(diǎn)、測(cè)度和危害。并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制進(jìn)行研究

3、，討論了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)、預(yù)警方法，以及警限和警度的確定，分析了江西省房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。采用ARIMA模型分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)周期問(wèn)題。運(yùn)用博弈分析思路，分析在政策發(fā)布情況下市場(chǎng)參與者（開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者）博弈下的行為特征。深化了房地產(chǎn)產(chǎn)品的虛擬資產(chǎn)特性，判斷金融過(guò)渡支持是房地產(chǎn)業(yè)泡沫形成的主要原因。提出了房地產(chǎn)產(chǎn)品的信息品特征，表現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格在具體的某一時(shí)點(diǎn)上取決于投資者個(gè)人心中對(duì)其價(jià)值的預(yù)期，該預(yù)期由投資者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的信息接受和認(rèn)

4、可程度決定。 通過(guò)研究，為豐富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論作出一次新的嘗試，為房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者提供分析工具，為政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)監(jiān)管提供理論和方法依據(jù)，為構(gòu)建房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)進(jìn)行探索，以期預(yù)警和防范風(fēng)險(xiǎn)，避免房地產(chǎn)業(yè)大起大落，有利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。 本論文主要框架如下： 第一章，導(dǎo)論。介紹論文的研究背景和研究意義，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行綜述，介紹了研究方法、研究框架和本論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。 第二章，研究的理

5、論基礎(chǔ)。首先界定了與主題相關(guān)的概念，介紹了房地產(chǎn)業(yè)基本屬性、房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素，闡述了經(jīng)濟(jì)周期理論、泡沫理論、信息理論、不確定性理論和監(jiān)管理論。 第三章，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)制及特征。論述了房地產(chǎn)業(yè)的重要作用、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行特征，介紹了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)三類風(fēng)險(xiǎn)的狀況。 第四章，房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)。討論了房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)的原因、形成機(jī)理，以及周期性波動(dòng)形成的風(fēng)險(xiǎn)，采用ARIMA模型對(duì)我國(guó)房地

6、產(chǎn)業(yè)周期進(jìn)行實(shí)證分析。 第五章，房地產(chǎn)業(yè)泡沫及風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行理論分析，探討房地產(chǎn)業(yè)泡沫的測(cè)量，研究了房地產(chǎn)業(yè)金融支持與房地產(chǎn)業(yè)泡沫的關(guān)系，并對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)泡沫及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。 第六章，房地產(chǎn)業(yè)信息及風(fēng)險(xiǎn)。主要討論房地產(chǎn)業(yè)信息的涵義、特征，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信息風(fēng)險(xiǎn)的成因進(jìn)行研究，分析了房地產(chǎn)業(yè)信息帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 第七章，房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。闡述了房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的涵義，研究了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)的構(gòu)架，探討了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警