建筑工程監(jiān)理

1、9 建設(shè)工程其他合同,1.  勘察設(shè)計(jì)合同,建設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,合同的形式,合同訂立的條件,當(dāng)事人條件（1）雙方都應(yīng)是法人或者其他組織；（2）承包商必須具有相應(yīng)的勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)；（3）承包商具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。 項(xiàng)目條件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書已獲批準(zhǔn)；（2）已辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證等手續(xù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

2、。委托方式的限定條件 委托方式有招標(biāo)和直接委托兩種，但依法必須進(jìn)行招標(biāo)的，必須通過招標(biāo)投標(biāo)來委托，否則所合同無效。,資信與能力審查,合同當(dāng)事人的資信及履約能力是合同能否得到履行的保證， 因此在簽約前，雙方都有必要審查對(duì)方的資信和能力。 資格審查 審查當(dāng)事人是否屬于合法的法人組織，有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照等， 參加簽訂合同的人員，是否是法定代表人或其代理人資信審查 審查當(dāng)事人的資信情況，通過了解當(dāng)事人的財(cái)務(wù)狀況和履約態(tài)度，以

3、確保所簽訂的合同是基于誠(chéng)實(shí)信用的。 履約能力審查 對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位主要是審查專業(yè)業(yè)務(wù)能力。 對(duì)發(fā)包人主要是審查其財(cái)務(wù)狀況和建設(shè)資金到位情況。,合同簽訂的程序,確定合同標(biāo)的,招標(biāo)委托,選定承包人,簽訂承包合同,直接委托,,依法要招標(biāo)的不得直接委托,確定勘察與設(shè)計(jì)分開還是一起委托,勘察合同的主要內(nèi)容工程建設(shè)勘察合同示范文本采用的是單式合同，即不分標(biāo)準(zhǔn)條款、專用條款，既是協(xié)議書、也是具體條款，內(nèi)容也比較簡(jiǎn)單。 主要包括以下內(nèi)

4、容：（1）合同當(dāng)事人及合同訂立目的（2）工程概況（3）發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)（4）勘查人的權(quán)利和義務(wù) （5）開工及提交勘察成果資料的時(shí)間（6）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付費(fèi)方式 （7）違約責(zé)任 （8）合同爭(zhēng)議的解決 （9）合同的生效與鑒證,設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容,我國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局為建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)了兩種文本，一是民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本，一是專業(yè)工程設(shè)計(jì)合同文本。但兩種文本的主要內(nèi)容基本上是相同的?，F(xiàn)以民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合

5、同示范文本為例來介紹設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容。,設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容,（1）確定合同當(dāng)事人及合同訂立目的和依據(jù) （2）設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容 （3）發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù) （4）設(shè)計(jì)人的權(quán)利與義務(wù) （5）設(shè)計(jì)收費(fèi)估算值及設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度 （6）違約責(zé)任 （7）其他 （8）合同爭(zhēng)議的解決 （9）合同的生效與鑒證,2. 建筑工程監(jiān)理合同,定義： 建筑工程監(jiān)理合同也稱為工程建設(shè)委托監(jiān)理合同，簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同。為了委托工程監(jiān)理單位承擔(dān)建筑

6、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。監(jiān)理合同文件的構(gòu)成（一） 監(jiān)理投標(biāo)書及中標(biāo)通知書（二） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書（三） 合同標(biāo)準(zhǔn)條件（四） 合同專用條件 （五） 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件,監(jiān)理合同文件的解釋順序 (1) 實(shí)施過程中雙方簽署的補(bǔ)充與修正文件 (2) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書 (3) 監(jiān)理合同專用條件 (4) 監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 (5)

7、監(jiān)理中標(biāo)通知書 (6) 中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書,,優(yōu),建設(shè)監(jiān)理合同的主要內(nèi)容,,1.監(jiān)理投標(biāo)書 2.中標(biāo)通知書 3.監(jiān)理合同協(xié)議書4.監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件5.監(jiān)理合同專用條件,監(jiān)理合同的履行,1. 業(yè)主的履行 (1) 嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù) (2) 按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權(quán)利 (3) 業(yè)主的文檔管理

8、 2. 監(jiān)理單位的履行 (1) 確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師,成立項(xiàng)目監(jiān)理組織 (2) 收集有關(guān)資料,為開展監(jiān)理工作作準(zhǔn)備 (3) 制訂工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃 (4) 制訂各專業(yè)監(jiān)理工作計(jì)劃或?qū)嵤┘?xì)則 (5) 規(guī)范化開展監(jiān)理工作 (6) 監(jiān)理工

9、作總結(jié)歸檔,建設(shè)工程分包,一、建設(shè)工程分包的含義,合同約定,發(fā)包人認(rèn)可,,從工程承包人承包工程中承包部分工程的行為。,建筑工程一級(jí)市場(chǎng),建筑工程二級(jí)市場(chǎng),（一）選擇分包商的原因,1.業(yè)主選擇分包商的原因,（1）工程項(xiàng)目的專業(yè)性；,（2）保證投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)性；,（3）對(duì)分包商以往業(yè)績(jī)的肯定。,2.承包商選擇分包商的原因,（1）自身力量不足；,（2）擴(kuò)大利潤(rùn)空間；,（3）轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)；,（4）加快進(jìn)度。,（二）建設(shè)工程分包合同的特征,1.合同關(guān)

10、系多而復(fù)雜；,2.合同管理受外界影響大，風(fēng)險(xiǎn)大。,（三）分包商、總承包商、工程師、業(yè)主的關(guān)系,建設(shè)單位,,總承包商,,分包商,工程師,,,在安全生產(chǎn)和施工現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理上，分包商必須要服從總承包商的管理,二、建設(shè)工程分包的種類,勞務(wù)作業(yè)分包,施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動(dòng),施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其所承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)完成的活動(dòng)。,區(qū)別：,,（1）

11、合同主體不同,（2）合同標(biāo)的不同,一般分包,指定分包商由業(yè)主或工程師指定、選定，并與總承包商簽訂合同。,一般分包商由總承包商選擇，但須經(jīng)過業(yè)主或工程師的批準(zhǔn)、同意。,區(qū)別：,,（1）選擇分包商的權(quán)利不同,（2）分包合同的工作內(nèi)容不同,（3）工程款的開支項(xiàng)目不同,（4）業(yè)主對(duì)分包商利益保護(hù)不同,（5）承包商對(duì)分包商違約行為承擔(dān)責(zé)任的范圍不同,三、建設(shè)工程分包的相關(guān)法律規(guī)定,（一）合法分包,1.分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資

12、質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)；,2.專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。專業(yè)分包人必須自行完成所承包的工程；,4.總承包人只能對(duì)所承包的工程實(shí)行一次分包。,3.建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工不得分包；,（二）非法分包,1.違法分包,（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；,（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；,（3）施工總承包單

13、位將其建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；,（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。,2.轉(zhuǎn)包,（1）承包單位將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人的；,（2）承包單位將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的；,（3）分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。,（三）分包單位必須經(jīng)過建設(shè)單位的認(rèn)可,（四）總分包的連帶責(zé)任,建設(shè)單

14、位,,總承包單位,,分包單位,（五）總分包關(guān)于安全責(zé)任的承擔(dān),（六）其他規(guī)定,1.總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)；,2.總承包單位和分包單位對(duì)分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任；,3.分包單位應(yīng)當(dāng)服從總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，由分包單位承擔(dān)主要責(zé)任。,1.實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,2.建設(shè)工程實(shí)行總包和分包的，由總包單位負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)或者分階段施工組織設(shè)計(jì)。分包

15、單位在總包單位的總體部署下，負(fù)責(zé)編制分包工程的施工組織設(shè)計(jì)。,建設(shè)工程施工專業(yè)分包,一、《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》的組成,通用條款,專用條款,4. 物資采購(gòu)合同,物資采購(gòu)合同是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資的買賣、設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于典型的買賣合同。材料采購(gòu)合同指的是平等主體的自然法人其他組織之間以工程項(xiàng)目所需的材料為標(biāo)的、以材料買賣為目的，出賣人轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于