京津冀地區(qū)住房需求分析

1、1京津冀地區(qū)住房需求分析[提要]本文通過(guò)對(duì)京津冀地區(qū)住房需求進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，發(fā)放問(wèn)卷1，008份，回收有效問(wèn)卷983份。在效度和信度分析都通過(guò)的前提下，從收入、價(jià)格、年齡等因素，分析京津冀地區(qū)住房需求的偏好問(wèn)題，得出隨著年齡增長(zhǎng)，住房的需求從剛性轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩?，價(jià)格、物業(yè)、區(qū)位是京津冀地區(qū)購(gòu)房主要考慮的因素。關(guān)鍵詞：京津冀；住房需求；年齡結(jié)構(gòu)基金項(xiàng)目：河北省社會(huì)科學(xué)發(fā)展研究項(xiàng)目：“河北省住房需求研究”（項(xiàng)目編號(hào)：201603020232）中

2、圖分類號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A原標(biāo)題：京津冀地區(qū)住房需求研究收錄日期：2016年6月14日京津冀地區(qū)是我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域之一，人口也是隨之急劇增長(zhǎng)，相應(yīng)的住房需求不斷攀升，本文以京津冀地區(qū)住房需求為例進(jìn)行調(diào)查研究，發(fā)放問(wèn)卷1，008份，回收983份有效問(wèn)卷。參與本次調(diào)查問(wèn)卷的人主要集中在20～50歲，也正是這一人群，是購(gòu)買房屋的主力軍。一、調(diào)查樣本的描述性統(tǒng)計(jì)分析測(cè)量城鎮(zhèn)居民住房需求偏好的量表中，大多指標(biāo)因素都是根據(jù)文獻(xiàn)整

3、理而來(lái)，因此在正式量表發(fā)放之前，需要通過(guò)探索性因子分析檢驗(yàn)量3元的人群中，57.53%的人會(huì)選擇繼續(xù)購(gòu)房。這部分人群中，87.16%的人繼續(xù)購(gòu)房是為了滿足改善性和剛性住房需求。這個(gè)收入人群放棄了1室住房，偏向于3室住房。購(gòu)房面積偏向于101～140平方米，對(duì)81～90平方米和140平方米以上的傾向基本持平。3、月收入為1萬(wàn)～1.5萬(wàn)元。家庭月收入在1萬(wàn)～1.5萬(wàn)元的人群中，53.77%的人會(huì)繼續(xù)購(gòu)房。繼續(xù)購(gòu)房人群中，66.67%的人繼續(xù)

4、購(gòu)房是為了滿足改善性住房需求，28.07%的人繼續(xù)購(gòu)房是為了滿足剛性住房需求。對(duì)于購(gòu)房戶型，這個(gè)收入人群也放棄了1室住房，偏向于3室住房。這部分人群在面積選擇上放棄了81～90平方米和141～150平方米兩種選擇，更傾向于101～140平方米和150平方米以上的住房。4、月收入為1.5萬(wàn)～2萬(wàn)元。家庭月收入在1.5萬(wàn)～2萬(wàn)元的人群中，54.84%的人會(huì)選擇繼續(xù)購(gòu)房。這部分人群中，70.59%的人繼續(xù)購(gòu)房是為了滿足改善性住房需求。這個(gè)收入

5、人群偏向于3室和4室住房。這部分人群在面積選擇上放棄了71～80平方米和101～110平方米兩種選擇，更傾向于110平方米以上的住房。5、月收入為2萬(wàn)～4萬(wàn)元。家庭月收入在2萬(wàn)～4萬(wàn)元的人群中，51.61%的人不會(huì)繼續(xù)購(gòu)房，48.39%的人會(huì)繼續(xù)購(gòu)房。繼續(xù)購(gòu)房人群中，42.86%的人繼續(xù)購(gòu)房是為了滿足改善性住房需求，35.71%的人繼續(xù)購(gòu)房是為了滿足剛性住房需求，這部分人來(lái)自天津和北京。對(duì)于購(gòu)房戶型的要求，這個(gè)收入人群也放棄了1室住房，