二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)(新人必讀)

1、1二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)(一)：簽合同時(shí)需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。(房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。)(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶(hù)口、婚姻證明復(fù)印件。3：賣(mài)方身份證及戶(hù)口薄。4：如賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。5：原契稅完稅證明。6：原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。7：水

2、、電、煤結(jié)清帳單。(上個(gè)月)8：交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。(二)：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項(xiàng)：1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中出現(xiàn)任何非買(mǎi)方責(zé)任問(wèn)題致使產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(真實(shí)性)，賣(mài)方全額退還房?jī)r(jià)總額56萬(wàn)。3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、

3、格局需與產(chǎn)權(quán)證一致，如有不同，賣(mài)方必須補(bǔ)償差價(jià)。4：屋內(nèi)設(shè)施陳列清楚(包括門(mén)窗、地板等)以及確保沒(méi)有缺陷。如有缺陷，由賣(mài)方補(bǔ)償。5：有無(wú)抵押、共有人是否同意出售6：產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托書(shū)附進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個(gè)人原因而引起的任何付款上的拖延，買(mǎi)方可免除責(zé)任。8：寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。9：房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)房

4、價(jià)是否包含了維修基金余額10：賣(mài)主需在交房日前將其戶(hù)口遷出。11：如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)13：寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。15：貸款是到我

5、手上的，由我來(lái)支付給賣(mài)方。合同內(nèi)容：1：當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2：標(biāo)的:這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵是否有私搭亂建部分房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況房屋

6、相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。3：價(jià)款:這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款付款方式付款條件如何申請(qǐng)按揭貸款定金尾款等。4：履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間條件辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)傆鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。5：違約責(zé)任:這里主要說(shuō)明哪些系違約情形如何承擔(dān)違約責(zé)任違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付在什么情況下可以免責(zé)擔(dān)保的形式對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)

7、題。3已經(jīng)遷出。如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。(五)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購(gòu)房者應(yīng)該試一下，看是否好用2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購(gòu)房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。4：結(jié)清

8、包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致八大注意事項(xiàng)需關(guān)注在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買(mǎi)賣(mài)雙方的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過(guò)程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。1.結(jié)清水表賬單本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶(hù)名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)

9、合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來(lái)水公司的規(guī)定不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶(hù)，則停止供水。建議下家在交房前要詢(xún)問(wèn)上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。2.告知電表狀況按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬

10、違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢(xún)。3.協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施

11、費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。如要查詢(xún)煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T(mén)的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。4.協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)

12、憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果要查詢(xún)欠費(fèi)情況只需撥打114查詢(xún)房屋所在地的街道辦事處即可。5.結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用如果下家無(wú)需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑

13、問(wèn)可以撥打10000號(hào)查詢(xún)。6.結(jié)算維修資金按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。8.遷移戶(hù)口在交房時(shí)上家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可