公共租賃住房運(yùn)行模式及相關(guān)政策研究.pdf

1、目前,住房問題是全國最為關(guān)注的話題,政府積極探索新型的住房保障模式以滿足城市夾心層的住房困難,公共租賃住房正是在此背景下應(yīng)運(yùn)而生。公共租賃住房作為完善中國保障性住房制度的一種創(chuàng)新型實(shí)踐,其主要研究集中在宏觀的政策研究,而缺乏系統(tǒng)性的、具體的研究。在當(dāng)前加快保障性住房建設(shè)的大背景下,如何解決公共租賃住房在運(yùn)行各個(gè)環(huán)節(jié)中所遇到的問題,并建立科學(xué)合理的公共租賃住房運(yùn)行模式顯得尤為重要。
　　本文首先從國內(nèi)外關(guān)于公共租賃住房各個(gè)環(huán)節(jié)的研究

2、現(xiàn)狀出發(fā),介紹了公共租賃住房的相關(guān)概念和特征,提出公共租賃住房運(yùn)行模式的概念,并對(duì)論文應(yīng)用的基礎(chǔ)理論及方法進(jìn)行綜述。其次,分析了具有代表性城市公共租賃住房運(yùn)行的現(xiàn)狀和運(yùn)行過程中出現(xiàn)的各種問題。針對(duì)這些問題,結(jié)合整個(gè)建設(shè)和管理流程,將公共租賃住房運(yùn)行模式從微觀層面分為房源籌集機(jī)制、融資機(jī)制、準(zhǔn)入分配機(jī)制和運(yùn)營管理機(jī)制四個(gè)方面來研究。如在房源籌集機(jī)制中介紹了各種房源的籌集方式,通過分析西安市人均住房面積和城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口等相關(guān)數(shù)據(jù),應(yīng)用灰色

3、系統(tǒng)理論預(yù)測(cè)“十二五”期間公共租賃住房的需求量;在融資機(jī)制中提出了新型融資模式,針對(duì)BT+REITS融資模型進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評(píng)估;在準(zhǔn)入分配機(jī)制中介紹了整個(gè)準(zhǔn)入流程,對(duì)準(zhǔn)入線的計(jì)算和輪候排序提出新的解決辦法;在運(yùn)營管理機(jī)制中論文將其分為租金管理、物業(yè)管理、退出管理和監(jiān)督管理四個(gè)板塊并分別進(jìn)行研究。論文最后,關(guān)于完善我國公共租賃住房政策提出了建議。
　　論文通過對(duì)整個(gè)運(yùn)行模式的研究分析,得出了“十二五”期間公共租賃住房需求量,重新確定了準(zhǔn)