土地集約利用評價(jià)研究進(jìn)展

1、《管理科學(xué)方法論管理科學(xué)方法論》課程論文課程論文題目：土地集約利用評價(jià)研究進(jìn)展學(xué)院：展，應(yīng)該合理地開發(fā)土地資源，避免造成浪費(fèi)。因此，開展土地集約利用評價(jià)工作勢在必行，本文根據(jù)現(xiàn)有國內(nèi)外研究的內(nèi)容，進(jìn)行了歸納總結(jié)，以期對以后土地集約利用評價(jià)提供借鑒意義。1土地集約利用評價(jià)的理論基礎(chǔ)土地集約利用評價(jià)的理論基礎(chǔ)1.1土地資源優(yōu)化配置理論土地資源優(yōu)化配置理論城市土地資源優(yōu)化配置是為了滿足城市土地利用效率的最大化，節(jié)約土地資源，促進(jìn)城市土地集約利

2、用，從而最終使土地能夠可持續(xù)利用。土地資源優(yōu)化配置依據(jù)土地資源的特性、利用前景及限制因素，將區(qū)域內(nèi)的土地資源進(jìn)行分類，按照統(tǒng)籌兼顧、地盡其利的原則，強(qiáng)調(diào)土地利用的空間布局的合理性，從而促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三效益的統(tǒng)一。區(qū)域土地資源優(yōu)化配置有宏觀、中觀、微觀三個(gè)尺度，宏觀指土地利用類型在各產(chǎn)業(yè)部門的配置，中觀指各行業(yè)部門內(nèi)部的土地配置，微觀是地塊內(nèi)的配置，三者的合理統(tǒng)一，才能促進(jìn)土地合理利用土地集約利用需要土地資源的優(yōu)化配置，在一定的經(jīng)濟(jì)

3、條件下，對土地的利用結(jié)構(gòu)、利用層次進(jìn)行合理的安排。1.2土地報(bào)酬遞減理論土地報(bào)酬遞減理論土地報(bào)酬遞減規(guī)律是從人類利用土地時(shí)候就存在的，但最早注意此現(xiàn)象的是威廉配第，土地報(bào)酬遞減規(guī)律最早起源于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的邊際報(bào)酬遞減規(guī)律，體現(xiàn)的是在技術(shù)、其他要素不變的條件下，把握投入的度。在一定條件下，對土地不斷的追加勞動(dòng)、資本，開始時(shí)報(bào)酬會(huì)隨著增加，但超過一定限度，獲得的報(bào)酬會(huì)減少。土地報(bào)酬遞減規(guī)律分三個(gè)階段，土地合理的利用階段是第二個(gè)階段，邊際報(bào)酬

4、和平均報(bào)酬相等的點(diǎn)到邊際報(bào)酬為零的點(diǎn)，但具體投入多少的變動(dòng)因素，還要根據(jù)實(shí)際情況。在城市發(fā)展過程中，隨著單位土地面積上的勞動(dòng)和資本的追加投入，也會(huì)出現(xiàn)報(bào)酬的先遞增后遞減的規(guī)律。城市的土地合理利用，不是粗放利用更不是過度利用，集約利用也有合適的度，只有合理的集約度，才有利于城市的發(fā)展，也能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展。1.3級差地租理論級差地租理論級差地租是馬克思對古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論進(jìn)行批判和繼承的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的，級差地租是相對于絕對地租而言

5、的，是農(nóng)業(yè)資本家租種較好土地而必須向土地所有者繳納的超額利潤；級差地租根據(jù)其形成條件不同，分為級差地租I和級差地租II，級差地租I形成的條件是土地的肥沃程度以及距離市場的遠(yuǎn)近，級差地租II形成的條件是在同一個(gè)土地上連續(xù)追加投資，只要高于劣等地的生產(chǎn)率水平，就可以獲得超額利潤。土地的集約利用正是體現(xiàn)了級差地租理論，地租的不同必然吸引各種要素向中心城區(qū)的聚集，使產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)分布在周邊，從而出現(xiàn)了明顯的區(qū)位特征，而處于好位置的產(chǎn)業(yè)為了獲得更好的