武漢市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力實(shí)證分析.pdf

1、在我國城市大規(guī)模擴(kuò)張和城市化的過程中，房地產(chǎn)業(yè)在我國已成為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，城市的繁榮與發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了近十幾年的發(fā)展，從最原始的買地、蓋房、銷售到房地產(chǎn)業(yè)的金融化，房地產(chǎn)業(yè)呈規(guī)范化與系統(tǒng)性發(fā)展。發(fā)展至此我們更愿意用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論知識和行業(yè)發(fā)展客觀規(guī)律去了解和分析當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)。投資開發(fā)房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)業(yè)投入和運(yùn)用資金的過程。這個(gè)投入的過程中，會隨著區(qū)域的不同和投入方式的不同而產(chǎn)生不同的收益，因此房地產(chǎn)業(yè)的投資分

2、析已成為一個(gè)重要的課題。一般來說房地產(chǎn)行業(yè)的投資力決策分析可以分為兩大類。一類是經(jīng)驗(yàn)判斷，主要是通過各種經(jīng)驗(yàn)分析該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的高低，以此判斷是否擁有投資價(jià)值，通常這種投資方法主觀性太強(qiáng)，缺乏科學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論根據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大；另一類是構(gòu)建區(qū)域房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力評價(jià)模型，通過觀察該模型的指標(biāo)值高低來評估是否具有投資價(jià)值，這類評估方法是以精確的計(jì)量方法作為檢驗(yàn)依據(jù)。
　　 本文在構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)潛力模型中，總結(jié)了前人論文的

3、優(yōu)缺點(diǎn)，運(yùn)用多學(xué)科、系統(tǒng)綜合研究、實(shí)證分析等方法，初步構(gòu)建了武漢市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力模型。整個(gè)系統(tǒng)的構(gòu)建過程首先是系統(tǒng)的研究了成熟的房地產(chǎn)理論，從經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論出發(fā)，結(jié)合土地地租理論、土地供給需求理論、城市空間發(fā)展理論、城市化理論等，從根本上分析出影響房地產(chǎn)投資開發(fā)的因素，從而對影響房地產(chǎn)投資開發(fā)相關(guān)要素進(jìn)行界定和取舍，構(gòu)建武漢市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力模型。其次是收集數(shù)據(jù)進(jìn)行平整，對兩大維度：房地產(chǎn)投資環(huán)境和房地產(chǎn)投資潛力進(jìn)行主成分分析，萃

4、取出影響投資開發(fā)環(huán)境和投資開發(fā)潛力的主成分。再根據(jù)主成分分析表中各主成分得分進(jìn)行加權(quán)處理，重新構(gòu)建出武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境和武漢市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力綜合得分指標(biāo)。根據(jù)兩者的綜合得分指標(biāo)進(jìn)行相關(guān)性分析，實(shí)證分析得出武漢市房地產(chǎn)投資環(huán)境對武漢市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力存在正相關(guān)關(guān)系：有效的改善武漢市房地產(chǎn)投資環(huán)境可以提升武漢市房地產(chǎn)投資潛力。最后以武漢市房地產(chǎn)投資開發(fā)潛力為被解釋變量提出回歸模型。本文結(jié)尾根據(jù)主成分分析的結(jié)果探討武漢市房地產(chǎn)投資開