青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)則20100901

1、青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)則第一章一般規(guī)定第一條目的、宗旨和依據(jù)為規(guī)范新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管（以下簡稱資金監(jiān)管）工作加強資金監(jiān)管的有效性、規(guī)范性，實現(xiàn)“責(zé)權(quán)明晰，簡政提效“的管理目標(biāo)，以“監(jiān)管到位、監(jiān)控及時、精化程序、方便客戶“為宗旨以《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）為依據(jù)制訂本操作規(guī)則。第二條資金監(jiān)管概念本規(guī)則所稱資金監(jiān)管，是指房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）依房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)

2、）申請，與銀行和開發(fā)企業(yè)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)企業(yè)依協(xié)議將預(yù)售資金存入資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金須經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)審核的行為。第三條資金監(jiān)管的基本單元資金監(jiān)管應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)項目《商品房預(yù)售許可證》為基本單元進(jìn)行監(jiān)管。第四條資金監(jiān)管的期限資金監(jiān)管期限，自房地產(chǎn)開發(fā)項目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后終止。第五條資金監(jiān)管程序資金監(jiān)管，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請預(yù)售資金監(jiān)管（二）簽訂資金

3、監(jiān)管協(xié)議；（三）繳存預(yù)售資金；（四）申報用款計劃；（五）申請撥付、使用預(yù)售資金；（六）終止資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。本規(guī)則另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第六條監(jiān)管銀行的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管銀行須符合以下條件：（一）該銀行在青島地區(qū)的總行或分行已與監(jiān)管機構(gòu)簽訂《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》，并實現(xiàn)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)與銀行結(jié)算系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)對接；（二）該銀行為其在青島地區(qū)的總行或分行指定的從事商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行；第七條監(jiān)管賬戶開發(fā)企業(yè)以其名義

4、在符合本規(guī)則條件的銀行開立監(jiān)管賬戶。第二章監(jiān)管程序第一節(jié)申請預(yù)售資金監(jiān)管第八條開發(fā)企業(yè)申請資金監(jiān)管份，開發(fā)企業(yè)執(zhí)兩份，開發(fā)企業(yè)持其中一份辦理《商品房預(yù)售許可證》手續(xù)。辦理時限：及時辦理，立等可取。第三節(jié)繳存預(yù)售資金第十一條網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與資金監(jiān)管系統(tǒng)對接開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)持《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件和其與銀行簽訂的POS機與監(jiān)管賬戶連接協(xié)議到監(jiān)管機構(gòu)辦理備案手續(xù)。監(jiān)管機構(gòu)審核確認(rèn)后，辦理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)與資金監(jiān)管系統(tǒng)的對接

5、手續(xù)，預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)信息通過本次對接直接進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)，作為網(wǎng)簽《商品房預(yù)售合同》的固定條款。辦理時限：及時辦理，立等可取。第十二條網(wǎng)簽售房開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)預(yù)售商品房，與購房人簽訂已載明資金監(jiān)管信息的《商品房預(yù)售合同》。第十三條繳存預(yù)售資金預(yù)售資金按照《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》和《商品房預(yù)售合同》的約定存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。購房人以定金或自有資金交付預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售合同約定的時間和載明的預(yù)售資金收存賬戶

6、信息，將定金或房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（開發(fā)企業(yè)可以要求購房人直接到指定的監(jiān)管銀行柜臺將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，也可以在售樓現(xiàn)場以Pos機的方式收存預(yù)售資金，以POS機方式收取預(yù)售資金的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證將POS機與監(jiān)管賬戶連接。）。購房人申請購房貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構(gòu)將購房貸款發(fā)放到相應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（開發(fā)企業(yè)應(yīng)在與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂的個人購房貸款合作協(xié)議中，明確該項目貸款發(fā)放的賬戶名稱、賬號）。監(jiān)管銀行

7、應(yīng)通過房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)核實交款人和交款金額等信息收取預(yù)售資金，并向交款人出具收款憑證。監(jiān)管銀行在確定預(yù)售資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后，應(yīng)當(dāng)將收款信息通過監(jiān)管系統(tǒng)實時傳遞給監(jiān)管機構(gòu)。電子文件顯示金額應(yīng)與銀行出具的紙質(zhì)收款憑證金額一致，如有不一致監(jiān)管銀行應(yīng)及時查找原因并予以糾正。第四節(jié)用款計劃管理第十四條開發(fā)企業(yè)申報用款計劃開發(fā)企業(yè)可以月為單位、或按照建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況、或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點申報用款計劃。申報用款計