住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）

1、住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）第一章第一章總則總則第一條第一條為了建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律，制定本條例。第二條第二條國(guó)有土地上的住房租賃和銷(xiāo)售活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。第三條第三條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)住房租賃和銷(xiāo)售活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)

2、的住房租賃和銷(xiāo)售活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。直轄市、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃和銷(xiāo)售活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府公安、國(guó)土資源、工商、稅務(wù)、價(jià)格等管理部門(mén)按照職責(zé)分工，做好住房租賃和銷(xiāo)售活動(dòng)的管理工作。第四條第四條房產(chǎn)管理部門(mén)可以委托住房租賃、銷(xiāo)售等管理實(shí)施單位，承擔(dān)具體服務(wù)和支持輔助工作。第五條第五條國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多

3、渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給的市場(chǎng)租金水平等信息。第十一條第十一條鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予相關(guān)政策支持。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定租賃期限。對(duì)租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。第十二條第十二條租賃住房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同

4、簽訂后十五日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)或其委托的街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等基層組織辦理住房租賃備案。辦理住房租賃備案，不得收取任何費(fèi)用。第十三條第十三條經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，并享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。第十四條第十四條出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人