神馬家具城改造工程監(jiān)理規(guī)劃

1、1監(jiān)理規(guī)劃一、工程項目概況一、工程項目概況神馬家具城改造住宅工程由南京建設發(fā)展集團有限公司投資興建，南京市民用建筑設計研究院有限公司設計，南京南房建設監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，省建工集團有限公司承建。工程位于南京市建鄴區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處東北角，本片區(qū)住宅工程由2幢高層住宅樓、1幢物管用房，其中1827層住宅2幢地下室一層，3層物管用房1棟總建筑面積約20000㎡。本工程建筑耐火等級01棟地下一級地上二級，02棟地上一級，03棟為二級

2、。地下室防水等級為二級，地震烈度為7級，建筑物結(jié)構(gòu)設計使用年限為50年，屋面防水等級為二級。本工程結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，整板基礎；外墻采用混凝土多孔磚，內(nèi)墻填充墻采用加氣混凝土砌塊；工程外墻裝飾采用水泥砂漿粉刷涂料飾面，內(nèi)墻裝飾采用混合砂漿粉刷；門窗采用節(jié)能型塑鋼門窗、鋼質(zhì)（木質(zhì)）防火門、夾板門及人防門；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安裝工程有：生活用給排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、動力照明配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、正壓送風及防

3、排煙系統(tǒng)。二、監(jiān)理工程范圍二、監(jiān)理工程范圍根據(jù)該工程招標文件及委托監(jiān)理合同中明確規(guī)定委托的監(jiān)理工作范圍，在建設單位授權(quán)的范圍內(nèi)，監(jiān)理單位對本工程實施工程監(jiān)理，具體范圍如下：1.對工程質(zhì)量、進度、投資實施控制；2.對該工程施工、監(jiān)理、采購合同進行管理；3.對工程施工過程中建設各方的組織協(xié)調(diào)以及外部協(xié)調(diào)；4.組織工程初驗，協(xié)助建設單位組織竣工驗收工作；5.審核竣工驗收資料，收集信息，按公司監(jiān)理資料目錄整理及歸檔監(jiān)理資料；6.組織工程竣工后的

4、保修；7.完成建設單位委托的其它服務。三、監(jiān)理工作目標三、監(jiān)理工作目標1.公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標33.針對本工程的特點，公司組成了監(jiān)理組織機構(gòu)，專業(yè)工種齊全、年齡、職稱結(jié)構(gòu)合理，持證上崗，每位監(jiān)理人員在施工一線監(jiān)理崗位工作多年，具有豐富的理論和實踐經(jīng)驗。六、崗位職責六、崗位職責（一）總監(jiān)理工程師職責：1.確定項目監(jiān)理組人員的分工和崗位職責；2.主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理組的日常工作；3.審查分包單位

5、的資質(zhì)，并提出審查意見；4.檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作；5.主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理組的文件和指令；6.審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術(shù)方案、進度計劃；7.審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8.審查和處理工程變更；9.主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10.調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11.組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理

6、工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12.審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13.主持整理工程項目的監(jiān)理資料。（二）總監(jiān)理工程師代表職責：1.負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2.按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)力。（三）專業(yè)監(jiān)理工程師職責：1.負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；2.負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實