住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程施工監(jiān)理要點

1、住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程施工監(jiān)理要點住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程施工監(jiān)理要點住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程（下稱小區(qū)管網(wǎng)工程）是住宅小區(qū)的配套工程。小區(qū)管網(wǎng)工程的特點可歸納為“三多兩緊”：一是管線種類多。現(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來水管、中水管、純凈水管）、熱力管道、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線等；二是施工單位多。各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工

2、，目前仍有一定的壟斷性；三是交叉多。小區(qū)管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉?！皟删o”就是工期緊和場地緊。業(yè)主為盡早回收資金，作為配套的小區(qū)管網(wǎng)工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使大多小區(qū)管網(wǎng)工程工期緊上加緊。而場地緊則表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在一個短時間內(nèi)完成諸多管線施工，場地必然緊張。上述特點，給小區(qū)管網(wǎng)工程施工和管理帶來了困難，也增加了監(jiān)理工作的難度。筆者根據(jù)這些

3、特點和從事小區(qū)管網(wǎng)工程施工監(jiān)理的實踐，提出小區(qū)管網(wǎng)工程施工監(jiān)理要點，與同行探討。1、配合業(yè)主統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并進行有效控制、配合業(yè)主統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并進行有效控制針對小區(qū)管網(wǎng)的特點，結合施工現(xiàn)場的具體情況及業(yè)主對工期的要求，項目監(jiān)理部應積極配合業(yè)主，科學、合理、統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并進行有效控制，這是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。施工造成了許多困難，而許多業(yè)主對管網(wǎng)立面綜合圖的重要

4、性認識不足。對此，總監(jiān)理工程師應當積極向業(yè)主提出建議，要求設計單位進行管網(wǎng)的立面設計，做出管網(wǎng)的立面綜合圖，為控制管線的立面高程創(chuàng)造必須的條件。2.1專業(yè)監(jiān)理工程師必須認真熟悉施工圖，并協(xié)助業(yè)主做好設計技術交底，加強對小區(qū)管線平面位置和立面高程的預控。2.2各專業(yè)管線放線后，應由專業(yè)監(jiān)理工程師統(tǒng)一驗線，確認簽字后方可開槽。必須強調(diào)的是，各專業(yè)管線的路徑不能隨意變動，如必須調(diào)整，務必報告業(yè)主，并由原設計單位出具書面變更通知，經(jīng)總監(jiān)理工程師

5、審核無誤后方可實施。2.3管線交叉較多的丁字和十字路口，是管線立面高程控制的重點和難點部位，在此部位管線互相打架屢見不鮮。為搞好控制工作，項目監(jiān)理部最好指定一名專業(yè)管線知識面廣、又熟悉工程測量的監(jiān)理工程師專門負責管線立面高程控制工作。同時，總監(jiān)也應重點做好協(xié)調(diào)工作。2.4在管線立面交叉中，監(jiān)理人員必須按設計或相關規(guī)范要求注意控制各專業(yè)管線之間保持一定的間距。為避免或減少立面交叉管線之間相互損壞和確保安全，在施工過程中，應督促施工單位采取