城市住房價(jià)格空間分異研究——以蘇州為例.pdf

1、住房價(jià)格攸關(guān)民生福祉、地方經(jīng)濟(jì),因此受到了上至中央,下至地方政府、普通民眾的深切關(guān)注。研究者們也對(duì)其投入巨大的熱情,從價(jià)格的構(gòu)成、影響因素、經(jīng)濟(jì)模型、空間分布、宏觀調(diào)控等多個(gè)方面進(jìn)行了大量研究。其中,住房價(jià)格的空間分異由于對(duì)城市的空間結(jié)構(gòu)、人口布局、社會(huì)分層、設(shè)施配套、生態(tài)保護(hù)等帶來直接或間接的影響,因此成為研究的熱點(diǎn)。研究者們多數(shù)通過模型推演或?qū)嵗姆治隹偨Y(jié),對(duì)城市住房價(jià)格空間分異的規(guī)律及其影響因子進(jìn)行總結(jié)。但由于城市之間差異巨大,影

2、響房價(jià)分異的因子眾多,現(xiàn)有研究還不足以全面揭示住房價(jià)格空間分異的規(guī)律,還需要選取更多不同類型的案例進(jìn)行更為深入的研究。
　　 蘇州西臨太湖,東靠上海,是一個(gè)擁有2500年歷史的文化名城,同時(shí)又是全球第九大新興科技城市,住宅價(jià)格的空間分異受到古城保護(hù)、軌道交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、景觀資源、區(qū)域輻射、政策調(diào)控等諸多因素的影響,具有很強(qiáng)的代表性。因此,本文選取蘇州作為案例,對(duì)城市住房價(jià)格的空間分異、影響因子以及調(diào)控措施進(jìn)行了深入研究。

3、　　 文章共分七個(gè)章節(jié)。
　　 第一章是緒論,分析了本文的研究背景,明確了研究的目的和意義,并對(duì)本文的研究方法、研究對(duì)象和案例、研究內(nèi)容及框架進(jìn)行了構(gòu)建。
　　 第二章是文獻(xiàn)綜述,對(duì)有關(guān)住房價(jià)格空間分異表現(xiàn)的實(shí)證研究、分異的影響因子研究和調(diào)控研究的成果進(jìn)行梳理和總結(jié)。
　　 第三章是住房價(jià)格理論研究,著重闡述了住房價(jià)格的研究模式、相關(guān)理論及住房價(jià)格的特性,為下文的研究做出鋪墊。
　　 第四章是住房價(jià)格空

4、間分異的規(guī)律研究,歸納總結(jié)住房價(jià)格在城市空間上的表現(xiàn)規(guī)律,并且以蘇州市區(qū)為案例,從組團(tuán)、板塊、樓盤三個(gè)層面對(duì)2000-2009年商品住房價(jià)格進(jìn)行多尺度,多時(shí)段地對(duì)比分析,研究蘇州城市房價(jià)空間分異的規(guī)律。
　　 第五章是住房價(jià)格空間分異的影響因子研究,通過理論梳理得出調(diào)控、經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)、區(qū)位、心理、供求是城市住房價(jià)格空間分異的影響因素,并深入分析了影響蘇州住房價(jià)格空間分異的宏觀調(diào)控、城市規(guī)劃、土地供應(yīng)、軌道交通等因素。