基于GIS的房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)研究.pdf

1、自從2008年的金融危機之后,國內(nèi)各行業(yè)都在經(jīng)受慘痛洗禮的同時尋求擺脫危機陰影的突破口。然而就當(dāng)其他行業(yè)不景氣的時候,房地產(chǎn)行業(yè)卻一枝獨秀,就像獲得生機一般不斷地蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的火熱也逐步推動了房地產(chǎn)估價行業(yè)的迅速崛起。在求解什么樣的價格才是最合理的問題時,國內(nèi)的房地產(chǎn)估價暴露出兩處主要的缺陷:一方面國內(nèi)房地產(chǎn)估價對于主觀因素過于依賴,而忽略了影響房地產(chǎn)價格等客觀因素的作用;另一方面,在估價行業(yè)中對IT技術(shù)的應(yīng)用遠遠不夠,尤其是對

2、功能豐富全面的GIS在估價方面的應(yīng)用還處于探索階段,雖然國內(nèi)近年來也不斷有估價系統(tǒng)出現(xiàn),但鮮有基于GIS開發(fā)的估價信息系統(tǒng),而且對估價系統(tǒng)的運用情況也不盡如人意。鑒于上面所說的兩個方面,本文提出了一些改變國內(nèi)現(xiàn)有估價模式的建議和將GIS系統(tǒng)引入現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的想法,并對這些想法的可能性做出了分析。
　　本文總體以房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)和GIS系統(tǒng)為主要的分析實體,首先就國內(nèi)外目前的房地產(chǎn)估價行業(yè)的整體現(xiàn)狀以及一些已經(jīng)存在的房

3、地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)在國內(nèi)外的使用情形做了較為詳盡的描述,提出了現(xiàn)在估價行業(yè)的不足之處和需要改進的地方。就現(xiàn)有的估價信息系統(tǒng)的不夠嚴謹,寬泛等缺點提出了基于 GIS的房地產(chǎn)估價信息系統(tǒng)的概念。通過對整個系統(tǒng)在使用各方面的需求分析,筆者提出了在構(gòu)建系統(tǒng)時需要的設(shè)計原則和部分功能模塊的設(shè)計。為了系統(tǒng)能獲得更精確的估價結(jié)果,在引入功能豐富的GIS之后,在算法的設(shè)計上采用灰色理論和模糊數(shù)學(xué)的理論相結(jié)合力求估價的算法更精密;另外建立影響價格因素指標并