房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建注意事項(xiàng)

1、一、一、關(guān)于建設(shè)用地類證照關(guān)于建設(shè)用地類證照1、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》時(shí)，必須市土地開發(fā)中心或國(guó)土局提供已征地拆遷結(jié)案的函。要特別注意，國(guó)土部門公開出讓的土地，與國(guó)土局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國(guó)土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國(guó)土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理帶來很

2、大的麻煩甚至影響整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃。注意《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有效期及批準(zhǔn)的建設(shè)工期，建設(shè)項(xiàng)目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機(jī)會(huì)申請(qǐng)延期2、國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目：應(yīng)及時(shí)辦理《國(guó)有土地使用證》的移交或過戶。(2)通過招拍掛取得項(xiàng)目：在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)應(yīng)在付款條款上列明分期交納。分期辦理《國(guó)有土地使用證》。(3)如所取得《國(guó)有土地使用證》為預(yù)登記的臨時(shí)證照，應(yīng)按規(guī)定辦理變更，否則到期應(yīng)辦

3、理延期手續(xù)。(4)《國(guó)有土地使用證》核發(fā)的使用權(quán)面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。(5)為便于項(xiàng)目融資，一個(gè)用地面積較大的項(xiàng)目在辦理國(guó)土證時(shí)根據(jù)資金計(jì)劃的要求能爭(zhēng)取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國(guó)土證，在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應(yīng)將國(guó)土證附圖分成幾塊分別辦理他項(xiàng)權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。1、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)(1)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件之后，根據(jù)當(dāng)?shù)氐?/p>

4、開發(fā)報(bào)建流程爭(zhēng)取與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同步辦理。(2)在詳規(guī)報(bào)批之前，開發(fā)部門應(yīng)盡可能了解清楚當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對(duì)詳規(guī)的審批依據(jù)和審批要求，爭(zhēng)取協(xié)調(diào)總工室及集團(tuán)設(shè)計(jì)院相關(guān)設(shè)計(jì)人員與規(guī)劃部門詳規(guī)審批重要經(jīng)辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標(biāo)必須按規(guī)定報(bào)批，哪些指標(biāo)有靈活性，以便于項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)能順利通過審批，減少因報(bào)審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費(fèi)的時(shí)間。(3)詳規(guī)報(bào)批中《總平面規(guī)劃方案圖》應(yīng)重點(diǎn)注意的事項(xiàng)：①所報(bào)規(guī)劃方案的建筑和空間基

5、本布局是否與規(guī)劃部門的要求基本一致；②綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及其他審批文件的強(qiáng)制性要求（主要指標(biāo)包括：規(guī)劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數(shù)、居住人口、綠地率、總停車數(shù)）；③建筑高度、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求；④公建配套設(shè)施的設(shè)置當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有無特別要求，應(yīng)盡可能爭(zhēng)取少配公建配套設(shè)施或配備將來不需要移交的公配設(shè)施。(4)詳規(guī)報(bào)批階段還要調(diào)查了解小區(qū)排水