儀征登月湖旅游區(qū)生態(tài)旅游開發(fā)戰(zhàn)略策劃

1、奇創(chuàng)旅游咨詢運營機構(gòu)上海奇創(chuàng)旅游景觀設(shè)計有限公司北京奇創(chuàng)旅游規(guī)劃設(shè)計院/深圳奇創(chuàng)旅游咨詢運營機構(gòu)香港奇創(chuàng)國際旅游咨詢運營集團有限公司2010年8月,提案終稿,區(qū)位交通,您眼前的這片土地 將與儀征共騰飛,坐享立體化便捷的交通，擁有得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，傳說中嫦娥的棲息地、雨花石的故鄉(xiāng)……,,2,工作進程概要,,項目正式啟動，現(xiàn)場考察，資料收集,,項目團隊方案編制,2周,,參加《登月湖旅游發(fā)展論壇》,,融合專家意見，月塘鄉(xiāng)政府溝通

2、意見,,1周,3,,方案提案匯報,,提交方案終稿,838687889093,目錄,4,導言1.區(qū)位交通----------------------------------------------------------2.規(guī)劃范圍----------------------------------------------------------3.核心訴求---------------------------------

3、-------------------------4.方案框架----------------------------------------------------------一、基礎(chǔ)研究 -------------------------------------------------------1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向------------------------------------- 1.1審視區(qū)

4、域格局，明晰價值導向——寧鎮(zhèn)揚------------------- 1.2審視區(qū)域格局，明晰價值導向——大揚州------------------- 1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——儀征--------------------- 1.4審視區(qū)域格局，明晰價值導向——月塘---------------------2.剖析項目資源，挖掘項目特色------------------------

5、------------ 2.1登月湖旅游區(qū)旅游資源分類與評價-------------------------- 2.2湖泊旅游資源競合分析-------------------------------------- 2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關(guān)鍵------------3.立足旅游市場，明晰產(chǎn)品導向-------------------------------------

6、 3.1長三角旅游市場大勢---------------------------------------- 3.2市場潛力一：以家庭休閑度假市場形成消費主流------------ 3.3市場潛力二：景區(qū)型商務(wù)會議市場蘊含巨大潛力------------ 3.4市場潛力三：自駕車市場增速強勁-------------------------- 3.5市場潛力四：婚慶旅

7、游市場火爆----------------------------- 3.6綜合資源與市場，看基地產(chǎn)品導向--------------------------4.借鑒國際案例，探尋發(fā)展模式------------------------------------- 4.1德國博登湖------------------------------------------------- 4.2中國廣東獅

8、子湖--------------------------------------------- 4.3德國黑森林滴滴湖------------------------------------------ 4.4登月湖開發(fā)啟示---------------------------------------------,二、戰(zhàn)略定位------------------------------------------

9、------------------1.愿景目標定位----------------------------------------------------------2.主題形象定位----------------------------------------------------------3.客源市場定位----------------------------------------------------------

10、4.發(fā)展戰(zhàn)略---------------------------------------------------------------三、概念策劃------------------------------------------------------------1.登月湖水環(huán)境保護策略--------------------------------------------------2.功能結(jié)構(gòu)及分區(qū)發(fā)展導向-------

11、----------------------------------------3.土地利用規(guī)劃----------------------------------------------------------4.交通規(guī)劃---------------------------------------------------------------5.產(chǎn)品策劃------------------------------------

12、--------------------------- 5.1引擎項目一：月亮城文化主題公園------------------------------- 5.2引擎項目二：水田花鄉(xiāng)------------------------------------------- 5.3引擎項目三：阿忒彌斯小鎮(zhèn)-------------------------------------- 5.4

13、重點項目一：紅色體驗園----------------------------------------- 5.5重點項目二：禪茶文化園----------------------------------------- 5.6重點項目三：養(yǎng)生度假村----------------------------------------- 5.7重點項目四：企業(yè)園林會所群------------------

14、------------------ 5.8重點項目五：低碳人文國際社區(qū)----------------------------------6.登月湖特色系統(tǒng)--------------------------------------------------------7.主題游線---------------------------------------------------------------四、運營實施

15、------------------------------------------------------------運營模式建議----------------------------------------------------------投資估算及開發(fā)時序---------------------------------------------------招商引資-----------------------------

16、---------------------------------近期工作重點------------------ ----------------------------------------五、附錄：相關(guān)企業(yè)推薦名錄--------------------------------------------,31323337383940414344464856656970757779,1011

17、02,規(guī)劃范圍,5,以登月湖為核心，北至曹家集曹營村，南至馬家祠堂、大王壩，西至月塘鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)，東至登月湖東岸、謝集鄉(xiāng)邊界。規(guī)劃面積如紅線所示，環(huán)湖約13.8平方公里，水域面積6600畝。,核心訴求,統(tǒng)籌生態(tài)保護與旅游開發(fā)◎統(tǒng)籌資源與市場◎統(tǒng)籌城鎮(zhèn)發(fā)展與旅游建設(shè)◎統(tǒng)籌運營結(jié)構(gòu)與盈利模式,6,方案框架,7,功能結(jié)構(gòu)及分區(qū)發(fā)展導向,一、基礎(chǔ)研究,1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產(chǎn)品導向4.

18、借鑒國際案例，探尋項目方向,8,1.1審視區(qū)域格局，明晰價值導向——寧鎮(zhèn)揚,寧鎮(zhèn)揚同城時代在即，登月湖應順勢而為，高位起跑，引領(lǐng)湖居度假新時代,2009“十一”黃金周旅游接待統(tǒng)計,寧鎮(zhèn)揚-江蘇經(jīng)濟未來的發(fā)展中心寧鎮(zhèn)揚板塊是國務(wù)院批準實施的《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》中重要的城市集群。該板塊的打造，是對沿江、沿滬寧線、沿東隴海線、沿海發(fā)展的“四沿戰(zhàn)略”深化的最好載體。寧鎮(zhèn)揚同城化呼之欲出交通一體化已被列入南京未來3-6年發(fā)展規(guī)劃。南京

19、到鎮(zhèn)揚的輕軌系統(tǒng)建設(shè)，龍?zhí)抖柧€東延和機場快線與鎮(zhèn)揚對接規(guī)劃也在操作中。區(qū)域觀光主導的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)吸引力下降傳統(tǒng)觀光型景區(qū)接待量出現(xiàn)負增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級換代正當時。,,9,縣市聯(lián)動，西出登月湖，特色反補，助力揚州構(gòu)筑旅游大格局,1.2審視區(qū)域格局，明晰價值導向——大揚州,城區(qū)旅游一枝獨秀難扛旅游大局，打造國際旅游目的地，需要集結(jié)周邊力量，聯(lián)動發(fā)展。,市場鏈接2009人均游覽景點：國內(nèi)旅游者在揚州市平均游覽景點3.08個，人均停留時間2

20、.62天。,2007-2008江蘇省旅游人次統(tǒng)計,2007-2008江蘇省旅游收入統(tǒng)計,旅游收入與旅游人次小幅增長，數(shù)年排名全省第六。周邊縣市僅占揚州旅游21.35%。,,,2009 揚州各市縣旅游接待統(tǒng)計,,,,,,,,,,,,旅游景區(qū),,,10,助推儀征產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，興三優(yōu)二，一三互動，從化纖之都向旅游名城轉(zhuǎn)變,1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——儀征,11,企業(yè)形象遮蔽城市光輝儀征的石油化工、汽車及其零配件、船舶制造等傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)

21、主導城市形象。擁有世界第三、亞洲第一的化纖和化纖原料生產(chǎn)基地儀化公司及上汽大眾等一批行業(yè)龍頭企業(yè)。2009年儀征實現(xiàn)GDP227億元，連續(xù)三年被評為全國百強縣（市）。2500年歷史的儀征，數(shù)度繁華卻不為人所知。,2009儀征市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為：5.7：60.4：33.9，二產(chǎn)比重明顯偏高,以登月湖為突破，打造儀征旅游動力引擎，聯(lián)動白羊山、棗林灣率先發(fā)展，叫響儀征,1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——儀征,12,2009年，儀征市旅游接

22、待人數(shù)86萬人次，同比增長8.04%，旅游收入6.9億元，同比增長7.8%，僅占全市接待量的4%，增長空間較大。,雙核聯(lián)動，重點突破，帶狀延伸,登月湖,,1.3審視區(qū)域格局，明晰價值導向——月塘,13,發(fā)揮中心區(qū)位優(yōu)勢，以旅游為契機，調(diào)結(jié)構(gòu)，促轉(zhuǎn)型，打造成為儀征市“生態(tài)旅游休閑中心鎮(zhèn)”,優(yōu)勢1：兩省三市交匯處，市場腹地廣闊。,優(yōu)勢2：南京同城旅居時代到來，金牛湖、瘦西湖迅猛發(fā)展便于優(yōu)質(zhì)客流的導入。。,優(yōu)勢3：儀征西北部中心，生態(tài)綠心，承

23、擔區(qū)域中心極化輻射的使命。,,,南京市,概況：位于兩?。ńK、安徽）三縣（市）(儀征、六合、天長）交界處，產(chǎn)業(yè)主要以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為主，無污染型工業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。,瘦西湖,,,,,,,,,謝集,銅山,棗林灣,白羊山,月塘鄉(xiāng),,一、基礎(chǔ)研究,1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產(chǎn)品導向4.借鑒國際案例，探尋項目方向,14,2.1登月湖旅游區(qū)旅游資源分類與評價,,,,,,,,雨花石山,桂

24、花島,,,,登月湖三級資源,沙灘浴場,儀征市烈士陵園 二級資源,龍山半島,樂水灣智慧城,登月茶樓,茶園 二級資源,水月禪寺 一級資源,,高效農(nóng)業(yè)一級資源,高等級壟斷資源的缺乏決定了登月湖旅游發(fā)展必須特色鮮明、精品引爆,根據(jù)國家標準《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（CB／T18972-2003），對地塊旅游資源進行分類評價。,單體資源等級不高資源等級普遍不高，多為三級及以下。由于周邊鄉(xiāng)村、湖泊型生態(tài)基底存在同質(zhì)化競爭，因此旅游資源的開發(fā)必須

25、獨辟蹊徑，特色鮮明。資源組合性較好一湖、一寺、一石、三園（田園、果園、茶園）+一個傳說（嫦娥棲息地的傳說）+紅色資源。,15,2.2湖泊旅游資源競合分析,16,揚州周邊湖泊林立，從自然資源的觀光價值看，登月湖無明顯競爭優(yōu)勢，需要注入特色文化，強化核心吸引,2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關(guān)鍵,1. 月文化——以嫦娥棲息地傳說為依托的月文化是基地專屬DNA月塘鄉(xiāng)因月而得名，登月湖因嫦娥奔月而命名，月亮文化是登月湖區(qū)別同

26、質(zhì)產(chǎn)品的差異特征。2. 禪、茶組合化打造——特色文化，特色產(chǎn)品的文化基因二者單體資源的一般性難以做大做強，通過資源組合優(yōu)勢，創(chuàng)新演繹構(gòu)筑登月湖特色文化載體。3. 雨花石文化——特色文化，特色產(chǎn)品的文化基因具有受眾廣、高美譽度的特點，但過于具象，延展性不強，建議結(jié)合康體療養(yǎng)，做強文化購物。4.紅色文化——特色文化采取以綠帶紅的模式盤活紅色旅游資源，增加體驗性活動。以紅色故事情景化展現(xiàn)的手段，在紅色教育的情景體驗中收獲歷史。

27、,17,以湖泊田園為生態(tài)背景，以月亮文化為概念主線、統(tǒng)合禪茶文化、雨花石、紅色文化,2.3文化的獨特性和唯一性是登月湖突圍的核心關(guān)鍵,月亮是夜的靈魂，是夜空中的點睛之筆；中國文化中的月亮不是冰冷的石頭、凄涼的荒地，是我們的精神家園、靈魂棲息地，帶給我們一種“溫柔的喜悅”。從中秋祭月的自然崇拜到飛天登月的世紀夢想，無不傳達著人們對于月這一神秘載體的無限企盼?！盎ê迷聢A”、”月下老人”、“人有悲歡離合，月有陰晴圓缺” 等，說明一點月是中

28、國人情感的寄托。 月的哲學意義：以月喻禪、以月喻情、以月喻柔。其特點與基地的資源氣質(zhì)及樂活度假理念相互吻合。,月文化的影響力及時代意義,自古以來，人們賦予月亮各種文化意義，許多民族都有關(guān)于月亮的神話傳說、文章詩賦、對聯(lián)、謎語、音樂、繪畫，還有與月亮有關(guān)的民風民俗、風景名勝等。中國人心中割舍不斷的“月亮情結(jié)”，月亮文化的種種今日遺存，無不彰顯著月亮文化的世界影響。,18,基礎(chǔ)研究,1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項

29、目特色3.立足旅游市場，明晰產(chǎn)品導向4.借鑒國際案例，探尋項目方向,19,3.1長三角旅游市場大勢,長三角全面進入休閑度假時代，湖泊休閑成為主流休閑2009年江蘇人均GDP達6475美元，浙江省人均GDP達6490元，基本達到中等收入國家水平。上海人均GDP11320美元，邁入中等發(fā)達經(jīng)濟體。,長三角都市圈度假區(qū)類型選擇調(diào)查,長三角全面進入休閑度假時代，樂居、樂游、樂活的快樂理念是現(xiàn)代旅游發(fā)展的核心構(gòu)成要素,長三角旅游消費特征│

30、出游動機休閑化，家庭出游明顯化。│度假旅游主流化，高端化，養(yǎng)生需求突出化。│出游方式自駕化，旅游目的多樣化，旅游體驗深度化。│會議旅游熱門化，商務(wù)會議情景化。寧鎮(zhèn)揚構(gòu)成基地的核心客源國內(nèi)游客為主，寧、鎮(zhèn)、揚、儀征本地居民構(gòu)成登月湖的核心客源。未來重點關(guān)注由于上汽進入帶來的大量上?？腿?。入境游客為輔，重點關(guān)注上汽德國客群。,,數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計公報、《長三角都市圈城市居民度假旅游行為決策研究》商業(yè)研究,數(shù)據(jù)鏈接：長三角旅游消費特征76

31、.57%的游客選擇野趣濃、空氣清新的度假區(qū)。76.08%的游客希望體驗本土特色，田園風光，47.49%的游客希望參觀民俗風情，33.33%表現(xiàn)品嘗當?shù)靥厣?20,3.2市場潛力一：以家庭休閑度假市場形成消費主流,客源市場特征目的地選擇：選擇可提供多種娛樂方式的旅游地，以孩子需求為導向，且女性決策為主。出游方式：自駕車為主。出游時間：寒暑假及節(jié)假日。出游動機：子女教育、休閑度假、科普教育。,家庭度假：當今旅游的消費主流長三角

32、中約占總?cè)丝?0%的中產(chǎn)階層家庭旅游群體是目前休閑度假旅游的主體，預計到2020年，中產(chǎn)階層將有望達到40％左右。合家出游已經(jīng)成為一種趨勢，并且市場規(guī)模有望不斷增加。25%的家庭旅游攜帶18歲以下孩子，其中91%的家庭旅游以休閑娛樂為主。上海、南京家庭旅游愿望在全國最強烈，2009年一半以上的被調(diào)查家庭都已經(jīng)全家旅游過，52.7%的家庭有全家旅行的計劃。,開發(fā)策略：1.對接家庭需求，開發(fā)親子娛樂和主題體驗產(chǎn)品。2. 結(jié)合資源亮點

33、，打造以休閑游樂、露營度假、科普教育為主的家庭旅游產(chǎn)品體系。,21,3.3市場潛力二：景區(qū)型商務(wù)會議市場蘊含巨大潛力,全球每年旅游業(yè)收入的35,000億美元中，有4,200億美元屬于企業(yè)的商旅支出，占全部旅游收入的12%。目前中國國際商旅支出近42億美元，約占亞洲商旅市場17%，國內(nèi)商旅支出約200億美元，預計到2020年中國商旅客人將比現(xiàn)在增加5倍。國際會議協(xié)會（ICCA）預測：“中國有可能成為21世紀國際會獎旅游首要目的地”。,

34、會獎旅游的消費人群特征消費能力強，重質(zhì)不重價；商務(wù)客人與觀光客人消費比是 2.5 ：1。受具體的出游動機驅(qū)動，該群體受季節(jié)約束較??；商旅能有效地平衡旅游市場的淡旺季，提高旅游產(chǎn)品、旅游設(shè)施的利用率，進而提高區(qū)域的綜合經(jīng)濟效益。 平均停留時間較長，其產(chǎn)業(yè)拉動力遠高于大眾旅游；一般旅游產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動比為1：4，商旅有更強的聯(lián)動效應，拉動比為1：6。,開發(fā)策略：綜合區(qū)位與儀征企業(yè)優(yōu)勢，重點承接儀征上汽、化纖—同城商務(wù)會議，南京—

35、近郊商務(wù)休閑，揚州—本土商務(wù)旅居三大商務(wù)市場。,長三角會獎旅游開發(fā)急劇升溫 2006年，上海率先引入會議大使聘請制，到2009年會議大使達到52人，有效的拉動了會議旅游。多個景區(qū)型會議中心正在建設(shè)：無錫太湖國際會議中心（50-700人）、湖州太湖國際會議中心（30-1000人）、無錫太湖君來酒店會議中心（10-700人）、上海東灘國際會議中心（10-250人）。寧鎮(zhèn)揚板塊景區(qū)型會議中心并不多見。,會獎旅游——中國旅游業(yè)的“金礦”,2

36、2,3.4市場潛力三：自駕車市場增速強勁,客源市場特征： 性別特征：男性多于女性,超過總數(shù)的70%。 年齡特征：以25—45歲的中青年人為主。 職業(yè)結(jié)構(gòu)：企事業(yè)管理者、專業(yè)技術(shù)人員、公務(wù)員為主。 出游動機：追求自由化、個性化、私享性的休閑度假體驗。 出游時間和距離：多集中于1－3日游。雙休日游程距離一般在150-300km之間,“小黃金周”游程一般在600km范圍內(nèi)。,開發(fā)策略：1. 以環(huán)湖景觀道為支撐，構(gòu)建環(huán)登月湖觀光體驗

37、；2. 提升自駕產(chǎn)品檔次、服務(wù)質(zhì)量，因地制宜設(shè)置營地體驗、拓展類項目。,自駕車市場總量龐大2008年底，全國持駕照人數(shù)超1.2億，汽車保有量達6467.2萬輛。長三角汽車保有量最多，預計2010年上海1/3家庭將擁有汽車。2009年千島湖“五一”黃金周接待游客28.08萬人，平均每日接待6000輛以上的自駕車。據(jù)新華網(wǎng)08年8月15日報道，長三角地區(qū)自駕游俱樂部已經(jīng)超過1000家，會員達數(shù)十萬人。,23,自駕車旅游目的地構(gòu)成要

38、素：,3.5市場潛力四：婚慶旅游市場火爆,婚慶經(jīng)濟已經(jīng)成長為中國經(jīng)濟最受人矚目的增長點全國每年因婚禮當日而產(chǎn)生的消費接近3000億元。全國僅婚禮當日產(chǎn)生的消費對GDP總量的貢獻是1.9%。新婚人群愿意把積蓄的31%用于婚慶有關(guān)的消費。以1000元利潤計算，一年利潤至少在7000萬以上。,開發(fā)策略：構(gòu)筑愛情景觀集聚地，以此為優(yōu)勢，與揚州婚慶策劃公司合作，承辦各類婚紗攝影、室外婚禮，預熱登月湖愛情主題品牌。結(jié)合嫦娥棲息地的美好愛

39、情傳說，打造愛情主題的拳頭產(chǎn)品，借勢時尚交友電視節(jié)目，合作打造交友節(jié)目的外景地，營銷推廣。重大節(jié)慶期間，結(jié)合水、月特色，打造大型特色婚禮，造勢營銷。,時尚愛情交友欄目成社會熱點2010年開始，以《非誠勿擾》為引領(lǐng)的愛情交友節(jié)目火爆熒屏，成為收視熱點，引發(fā)社會各界關(guān)注。截止2010年6月，《非誠勿擾》報名人數(shù)累計超過17萬人。,24,市場消費特征 消費總量：高端消費，消費支出大； 婚慶產(chǎn)品：婚禮類型偏愛中西合璧式的婚禮，其次是蜜

40、月旅游； 決策主體：決策雙方共同商量決定。,結(jié)婚項目選擇調(diào)查,,3.6綜合資源與市場，看基地產(chǎn)品導向,25,立足寧鎮(zhèn)揚，拓展長三角。大眾引來人氣，高端聚集財氣以家庭游、商務(wù)游為抓手，構(gòu)建五大產(chǎn)品體系,兩大核心,三大重點,家庭度假,商務(wù)休閑,婚慶蜜月,鄉(xiāng)村休閑,湖居度假,,,基礎(chǔ)研究,1.審視區(qū)域格局，明晰價值導向2.剖析項目資源，挖掘項目特色3.立足旅游市場，明晰產(chǎn)品導向4.借鑒國際案例，探尋發(fā)展模式,26,4.1德國博登湖：

41、從水源圣地到度假勝地，百年開發(fā)歷史，水質(zhì)純凈如初,27,【概況】博登湖位于德國、奧地利和瑞士邊境，是阿爾卑斯山北麓著名的飲用水水源保護區(qū)和動植物保護區(qū)。湖面面積540平方公里，每年向周邊450萬居民提供1800萬立方米飲用水。博登湖旅游發(fā)展已有上百年歷史，水質(zhì)卻可用于生產(chǎn)嬰兒食品，是歐洲最著名的度假圣地之一。,水源保護、旅游發(fā)展、社會經(jīng)濟三大效益的和諧發(fā)展政府、企業(yè)、居民同關(guān)注：積極開發(fā)有機農(nóng)產(chǎn)品、利用太陽能技術(shù)等。注重景觀的原生態(tài)

42、性，生態(tài)保護和旅游發(fā)展同步進行。人性化的步道系統(tǒng)讓游客與大自然零距離接觸。,美因瑙島-花卉之島,鄉(xiāng)村度假,度假酒店,古堡,休閑水岸,資源的創(chuàng)新利用：借助丹霞之巖、仿景沙坑及最新草種，模擬月球景觀，構(gòu)建融獨特月球景觀、月光景觀兩大特色高爾夫球場，鑄就獅子湖核心賣點，強勢突圍。頂級的主題配套設(shè)施：超大手筆配套阿拉伯風情超五星濱湖主題酒店，導入游艇、帆船、溫泉SPA等高端休閑設(shè)施。殿堂級的旅游地產(chǎn)：以湖泊全景、超大花園及完整的生活配套為

43、核心的高品級濱湖度假別墅。世界級的會議節(jié)事：全球大使休閑峰會、全球大使高爾夫大賽等國際級會議節(jié)事強勢引爆。,阿拉伯風情主題酒店,鄉(xiāng)村俱樂部會所,濱湖旅游地產(chǎn),月球高爾夫球場,全球大使高爾夫賽事,【概況】獅子湖高爾夫度假區(qū)位于廣東清遠，距廣州80km，總面積約8km2，水域面積約800畝。度假區(qū)原球場2006年被整體收購后，重新總體投資約3.5億元，市場定位主要面向泛珠三角的政商高端市場。,4.2中國廣東獅子湖：從衰敗到重生，創(chuàng)新演繹成

44、就時代傳奇,28,4.3德國黑森林滴滴湖：本土文化元素特色化打造構(gòu)筑核心吸引,29,森林巖泉療養(yǎng),主題住宿客棧,咕咕鐘商店,黑森林博物館,濱湖休閑度假,【概況】滴滴湖位于德國西南部巴登-符滕堡州黑森林南部，據(jù)說得名于羅馬皇帝提圖斯，面積為1.3km²，平均深度為20米。在其北岸是同名的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)村度假、民俗購物、森林巖泉療養(yǎng)享譽德國。,本土化元素充分展現(xiàn)構(gòu)筑核心吸引力：依托本地的傳統(tǒng)手工藝，形成了以杜鵑鐘表店、水晶店、特色

45、玻璃陶藝品店等為特色的文化購物業(yè)，以黑森林博物館為代表的鄉(xiāng)村文化場館豐富，為整個黑森林旅游區(qū)增添了文化氛圍。旅游的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展：滴滴湖原生態(tài)環(huán)境吸引了眾多藝術(shù)家及繪畫工作室駐扎，極大的推動了當?shù)氐奈幕a(chǎn)業(yè)發(fā)展，配合文化購物業(yè)，使滴滴湖小鎮(zhèn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)得到了很好的延伸和拓展。 品質(zhì)鄉(xiāng)村休閑度假：將當?shù)卦兜牡聡诺溧l(xiāng)村風情通過鄉(xiāng)村民宿全盤展現(xiàn)，為游客提供品質(zhì)化的鄉(xiāng)村度假，形成的特色民宿與鄉(xiāng)村度假在德國已享有盛名。同時，憑借絕佳的生態(tài)環(huán)境形

46、成了以森林、巖泉為主的天然療養(yǎng)產(chǎn)品。,咕咕鐘唱響的著名鄉(xiāng)村文化地，產(chǎn)業(yè)化打造為其注入永恒動力,29,4.4登月湖開發(fā)啟示,30,02『保護為前提的開發(fā)』,01『鮮明的主題與內(nèi)涵』,03『節(jié)事會展爆破營銷』,04『品質(zhì)化的度假地產(chǎn)』,05『多元化的產(chǎn)業(yè)延伸』,旅游是尋求差異化的游憩行為，求新、求異、求特的消費心理是驅(qū)使旅游開發(fā)特色化的先決條件，國內(nèi)外湖泊旅游開發(fā)在生態(tài)、景觀、休閑度假的基礎(chǔ)上越來越強調(diào)主題特色的重要性。,在西歐湖泊規(guī)劃與開

47、發(fā)過程中，通過后退紅線、項目管制、污水分流、生態(tài)容量限制、環(huán)?；慕ㄖc交通等等一系列手段，在開發(fā)的過程中強化了保護，獲得了經(jīng)濟、生態(tài)雙重效益。,通過和主題相切合的主題節(jié)慶可以迅速擴大知名度，如安錫湖的動漫節(jié)、德國黑森林音樂節(jié)、月亮高爾夫國際邀請賽等。,除了和旅游相關(guān)的商品、商業(yè)之外，通過和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的互動，形成高效農(nóng)業(yè)、休閑漁業(yè)、運動體育產(chǎn)業(yè)等等一系列產(chǎn)業(yè)延伸，強調(diào)旅游產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)合功能，擴大經(jīng)濟效益。,以旅游核心吸引力的塑造為先導，強調(diào)高

48、品質(zhì)度假地產(chǎn)的建設(shè)，配合SPA、會所、主題酒店、相關(guān)商業(yè)等配套產(chǎn)品，導入人居產(chǎn)業(yè)，提升旅游度假區(qū)品位。,五重開發(fā)理念，全方位促進登月湖開發(fā),,二、戰(zhàn)略定位,1.愿景目標定位2.主題形象定位3.客源市場定位4.發(fā)展戰(zhàn)略,31,1.愿景目標定位,以月文化為主題特色的，以濱湖度假、生態(tài)旅游、文化休閑、詩意棲居為核心功能，以一地三區(qū)為支撐的，具有國際級水準的,32,田園生態(tài)湖泊型精品度假旅游區(qū),,2.主題形象定位,33,備選方案,月亮之上

49、，樂水天堂水月鏡花，自然繁華地球上的月亮湖，天堂下的度假灣,2.主題形象定位,34,形象設(shè)計說明：承接市場樂活、樂居的快樂理念，讓旅游變樂游、讓居住變樂居、讓宜業(yè)變樂業(yè)，月隨水動，悅由水來。打造月湖之上，心悅、身悅的度假天堂。Logo設(shè)計說明：通過登月湖三個字的字體變形，突出登月湖的名字特征，組成動感、朝氣的時尚l(wèi)ogo。配合古代印章，寓意儀征深厚文化意蘊，古意的印章與活潑的字體交相呼應。構(gòu)圖中的月為點睛之筆，包裹一團水流，將月

50、亮和悅水充分融合?！暗恰迸c“湖”呼應貫穿，托起一輪明月，寓意登月。,35,36,環(huán)境系統(tǒng),標識應用,3.客源市場定位,目標市場,基礎(chǔ)市場：揚州 儀征 南京 鎮(zhèn)江拓展市場：上海、以大揚州為旅游目的地的客群重點市場：長三角其他地區(qū),基礎(chǔ)市場 ： 德國、來揚州旅游的國際游客拓展市場：港澳臺等地的商務(wù)游客,國內(nèi)市場,國際市場,細分客

51、源市場,婚慶蜜月客群,,文化度假客群,,鄉(xiāng)村休閑客群,商務(wù)休閑客群,家庭度假客群,37,4.發(fā)展戰(zhàn)略,38,三、概念策劃,1.登月湖水環(huán)境保護策略2.功能結(jié)構(gòu)及分區(qū)導向3.土地利用4.交通規(guī)劃5.產(chǎn)品策劃6.特色系統(tǒng)7.主題游線,39,1.登月湖水環(huán)境保護策略,一、現(xiàn)狀分析,二、保護原則：嚴格保護，適度利用,對登月湖進行時時監(jiān)測、嚴格保護，控制湖泊周圍的建設(shè)強度，特別是對水環(huán)境有嚴重影響和潛在影響的項目。,作為儀征市飲用水

52、備用水源，目前登月湖水環(huán)境整體狀況較好，但也存在一些污染風險。登月湖水環(huán)境污染源主要有兩個，分別是水庫周圍農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的農(nóng)藥和附近居民產(chǎn)生的生活污水。,三、實施措施,1、編制《登月湖環(huán)境保護規(guī)劃》、《登月湖控制性詳細規(guī)劃》，設(shè)立水環(huán)境保護范圍，依法保護登月湖水源，嚴格獎懲措施，確保水環(huán)境的安全。2、控制水上項目的建設(shè)，有污染危險或潛在危險的項目不得進入湖中。3、對登月湖進行時時監(jiān)控，制定應急預案，成立執(zhí)法隊伍。4、完善排污管道，

53、任何污水均不得排入登月湖水體。5、登月湖周圍設(shè)置綠化隔離帶，湖中采用電動等環(huán)保船只，船上產(chǎn)生的污水與固體廢棄物必須進行收集，運到岸上進行集中處理，不得排入湖中。6、周圍農(nóng)業(yè)不得采用劇毒農(nóng)藥，采用低毒高效易分解的農(nóng)藥，推廣生物防治等生態(tài)措施。,40,一環(huán)： 濱湖游憩環(huán),2.功能結(jié)構(gòu)及分區(qū)發(fā)展導向,,,,,一核?一環(huán)?四組團,,,,,,,品尚度假組團,旅游新鎮(zhèn)組團,文化娛樂組團,生態(tài)休閑組團

54、,登月湖旅游核,四區(qū),,一核,4.2平方公里,3.6平方公里,4平方公里,2平方公里,41,2.功能結(jié)構(gòu)及分區(qū)發(fā)展導向,,,,,旅游新鎮(zhèn)組團打造輻射儀征西北，在揚州具有示范意義的生態(tài)旅游休閑中心鎮(zhèn)文化娛樂組團月文化的集中展演地登月湖5A級景區(qū)的核心構(gòu)成生態(tài)休閑組團儀征生態(tài)綠肺、全國農(nóng)業(yè)旅游標桿品尚度假組團寧鎮(zhèn)揚湖居度假典范,文化娛樂組團,品尚度假組團,旅游新鎮(zhèn)組團,生態(tài)休閑組團,42,3.土地利用規(guī)劃,43,規(guī)劃范圍內(nèi)用

55、地核心由四個組團構(gòu)成。登月湖文化娛樂組團：主要涉及的用地有度假設(shè)施用地、居住用地、景點建設(shè)用地、公共綠地和發(fā)展備用地。登月湖旅游新鎮(zhèn)組團：主要涉及用地有居住用地、公共設(shè)施用地以及水月禪寺地塊的景點建設(shè)用地。登月湖生態(tài)休閑組團：用地以觀光農(nóng)田和以濕地景觀為核心的景點建設(shè)用地。登月湖以北品尚度假組團：沿登月湖北岸結(jié)合綠地、農(nóng)田分布有休閑度假區(qū)、園林會所群、主題地產(chǎn)等。,3.土地利用規(guī)劃-景區(qū)外圍協(xié)調(diào),為了更好的保護規(guī)劃范圍內(nèi)風景資源

56、，建議將規(guī)劃范圍外的風景區(qū)范圍作為整體的外圍保護區(qū)。 在外圍保護地帶范圍內(nèi)，以休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)涵養(yǎng)功能為主。在保護整體風景環(huán)境的前提下，適當進行風景旅游相關(guān)的開發(fā)建設(shè)，但其植被、建筑、設(shè)施等在布局、體量、造型、色彩上均應與環(huán)境協(xié)調(diào)。區(qū)內(nèi)不得建設(shè)嚴重污染環(huán)境和破壞景觀的工礦企業(yè)，并應大力治理環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔。,44,4.交通規(guī)劃——外部交通,45,,基地位置：登月湖位于儀征市北部，通過銅月線聯(lián)系；與揚州市主要通過文昌

57、西路聯(lián)系。與周邊景區(qū)聯(lián)系：項目基地通過銅月線可達南側(cè)棗林灣生態(tài)農(nóng)業(yè)園、銅山森林公園、星河農(nóng)業(yè)生態(tài)園等景區(qū)景點。通過謝樊線、泗大線、文昌西路等可以到達鐵壩沖農(nóng)業(yè)生態(tài)園、石柱山、揚州西郊森林公園等景區(qū)景點。,4.交通規(guī)劃——內(nèi)部交通,46,采用快慢結(jié)合的交通方式，沿登月湖形成環(huán)湖風景道，作為旅游電瓶車、自行車的游憩線路?；ù⒖ǘ≤嚨葎?chuàng)意交通融入其中，讓交通變游憩。結(jié)合城鎮(zhèn)對外交通干道，聯(lián)系四大功能板塊，形成車行干道。,,5

58、.產(chǎn)品策劃：項目布局,紅色體驗園禪茶文化園養(yǎng)生度假村企業(yè)園林會所群低碳人文國際社區(qū),三大引擎項目,五大重點項目,1,2,1,2,4,5,6,7,5,7,47,月亮城文化主題公園水田花鄉(xiāng)阿忒彌斯小鎮(zhèn),4,3,3,5,8,8,6,8,,,,核心產(chǎn)品策劃,3大引擎項目,,占地規(guī)模：約1.1平方公里投資估算：約8億元,48,占地規(guī)模：約0.83平方公里投資估算：約1.5億元,占地規(guī)模：約1平方公里投資估算：約6億元,月亮城文化

59、主題公園,水田花鄉(xiāng),阿忒彌斯小鎮(zhèn),5.1引擎項目一：月亮城文化主題公園,占地規(guī)模： 約1.1平方公里,開發(fā)思路：以月文化為表現(xiàn)內(nèi)容，日、月、水、星為核心演繹。取月文化之魂，濃縮于園區(qū)的一草一木、一桌一椅、假山流水、景區(qū)大門、演藝舞臺等設(shè)施。引入角色扮演方式，從現(xiàn)實到虛擬、從光影到幻想、從科技到游樂，形成濱水觀光、水上娛樂、科技游樂、婚慶蜜月、人文居住五大功能板塊，零距離感受月亮百態(tài)。,中國月文化娛樂度假地標,49,,月戀島,游客服務(wù)中

60、心,日月廣場,月湖水世界,①,②,③,月光寶盒,④,⑥,⑦,鏡花水月,日月廣場,50,『項目構(gòu)思』 日月造型形成中心景觀，月主題演繹地面鋪裝，環(huán)繞創(chuàng)意植雕，形成納入式的空間氛圍，月亮城主題公園的第一印象區(qū)。,日-地-月空間位置變遷形成入口廣場的文化鋪裝。擬人化的植物造型演繹嫦娥仙子的神話傳說。,【展示內(nèi)容】,【展示形式】,項目特色,,,,,月亮城夢幻體驗的起點,月光寶盒,51,平凡人的登月夢想,光速快車云霄飛天飛蝶碗太空眼假

61、日沙灘銀河之光太空飛船宇宙失重月球行走…………,『項目構(gòu)思』 于湖岸邊，以“三化”理念為支撐，文化主題化、情景化、動感化，打造戶外航天主題游樂，室內(nèi)月球科技體驗的月主題游樂園。,項目構(gòu)成,,,,月湖水世界,52,『項目構(gòu)思』 基于登月湖湖水保護的考慮，建議引水入園，形成人工湖泊。以此為依托打造集趣味、娛樂、休閑于一體，夢想與科技的水上娛樂嘉年華，寧鎮(zhèn)揚最好玩的湖泊。,項目構(gòu)成,星球漂流奪寶奇兵搶灘登陸水滑梯美食部落

62、寶貝淘氣堡合家歡滑道…………,,,全家總動員，樂活水世界,星宿營地,53,『項目構(gòu)思』 對接日益增長的自駕車客群，將天空二十八星宿拓撲至登月湖畔，形成散落人間的二十八個星宿營地。,項目特色,天上一顆星，地上一營地,二十八星宿的空間布局 引水入營的月形營地 星際閃耀的營地夜景 種類豐富的營地設(shè)施,,運營建議,,鑒于前期房車市場尚不成熟，建議采取租賃運營方式。市場發(fā)展成熟后，采用產(chǎn)權(quán)分時度假形式運營。,【案例鏈接】

63、 ：加拿大Kalya國家公園營地系統(tǒng),特色聚焦：Kalya生態(tài)博物館內(nèi)共有露營地和房車地75座，單元2500余個,豐富生態(tài)環(huán)境中，多種營地聚集的大本營,月戀島,55,愛情保鮮地,『項目構(gòu)思』 利用半島地形，貫通水系，填土擴島，增加地形高差，豐富視線層次。以百米登月塔為核心吸引，以愛情為主題，遍植月桂，打造長三角婚慶攝影首選地。,項目特色,,創(chuàng)意豐富的愛情景觀各類特色浪漫婚禮,,月桂飄香的愛戀沙洲,月戀島節(jié)慶策劃,56,【七夕情人節(jié)】

64、愛情奔月集體婚禮,濱水煙花表演,奔月高空真人秀,【“非誠勿擾”外景地】比文招親、比舞招親、愛情對對碰、默契大闖關(guān)、情歌對唱 、月兔牽線、愛情祝福,5.2引擎項目二：水田花鄉(xiāng),57,占地面積：約83ha,開發(fā)思路：以致力于現(xiàn)代化精致農(nóng)業(yè)發(fā)展為根本訴求，原味生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑為基底，稻田莊園為賣點，打造以鄉(xiāng)村休閑度假為核心功能，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村度假等為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)樂活新天地。,匯聚現(xiàn)代農(nóng)林科技，展示水韻花香田園,

65、58,濕地廊橋,花香滿溢最橋頭，聽水望月分外明,『項目構(gòu)思』登月湖大壩壩面較窄，建議主體功能置換，壩改橋利用。采用現(xiàn)代歐式風格立面，淺黃色天然毛石貼面，簡潔高雅的金屬護欄，間隔以花缽、燈飾裝飾的種植槽，美化大壩，形成登月湖絕佳觀景點。,花卉產(chǎn)業(yè)園,59,掬水月在手，惹花香滿身,,『項目構(gòu)思』《好一朵茉莉花》根據(jù)月塘民間藝人表演的民間小調(diào)“鮮花調(diào)”整理，收錄世界名曲。以濕地花海景觀為載體、以大地藝術(shù)展示為特色，茉莉花為產(chǎn)業(yè)重點，音樂

66、化的小品點綴其間，形成集種植、采摘、制作、銷售等，實現(xiàn)從花到花產(chǎn)品到花經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展壯大。,,項目構(gòu)成,【案例鏈接】：普羅旺斯Provence, France——熏衣草帶來的鄉(xiāng)村度假,60,自然環(huán)境田園風光、肥沃山谷、耀眼陽光、廣闊平原、碧海藍天 交通區(qū)位通往法國南部的最佳中途站，火車直接貫穿亞維農(nóng)、馬賽、土倫、坎城、尼斯、摩納哥 景區(qū)氛圍恬靜、安逸、舒適、充滿藝術(shù)氣息與鄉(xiāng)村田園風情 營銷管理舉辦各種具有濃厚鄉(xiāng)村氣息的節(jié)

67、日活動，例如：蒙頓檸檬節(jié)、亞維農(nóng)藝術(shù)節(jié)、歌劇節(jié)、熏衣草節(jié)等 核心項目及配套山花（熏衣草）浪漫的田園風光、古堡、古鎮(zhèn)、古城、藝術(shù)館、鄉(xiāng)村酒店、頂級葡萄酒莊園等 薰衣草相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展,,觀光,種植,制品,節(jié)慶,精油香水香皂蠟燭花茶,廢棄的薰衣草桿多年堆積后變成肥料或作燃料,再利用,顏色產(chǎn)業(yè),利用薰衣草的自然美色，促進鄉(xiāng)間徒步野游，直升機和熱氣球升空觀賞游，開發(fā)相應配套的鄉(xiāng)村旅館、農(nóng)場參觀、美食品嘗及薰衣草為主題的繪畫和土特

68、產(chǎn)工藝品。,藝術(shù)產(chǎn)業(yè),鄉(xiāng)村度假,創(chuàng)意鄉(xiāng)村樂園,61,,『項目構(gòu)思』依托當?shù)鼐用袷止に?，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、農(nóng)產(chǎn)品以創(chuàng)意表達。培養(yǎng)專業(yè)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意開發(fā)團隊，重點推進以研發(fā)設(shè)計為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)項目建設(shè)和創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品的開發(fā)。不斷推出田園家居、花藝燈具、吉祥物、飾品等系列創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品，鼓勵游客自助DIY個性商品。案例借鑒：上海金山畫家村,讓作物點燃靈感，讓藝術(shù)進駐鄉(xiāng)村,DIY體驗活動：果實種植采摘、水果吧、果坊、DIY餅屋、藝術(shù)果屋、水果雕刻、水果