海星城營(yíng)銷策劃書

1、1目錄前言…………………………………………………………………………2第一章第一章市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判……………………………………………………………3一、廈門島最親近的后花園二、后花園之CBD商務(wù)中心區(qū)三、海滄房地產(chǎn)研究四、個(gè)案市調(diào)表五、市調(diào)分析第二章第二章產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位……………………………………………………………15一、定位宗旨二、目標(biāo)市場(chǎng)定位第三章第三章建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃……………………………………………………………19一、基地特色二、

2、基地資源評(píng)析三、規(guī)劃建議四、社區(qū)附屬配套設(shè)施（結(jié)合酒店做規(guī)劃）第四章第四章經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)測(cè)算…………………………………………………………22第五章第五章行銷概念設(shè)計(jì)行銷概念設(shè)計(jì)………………………………………………………24一、主題概念及理論依據(jù)二、居住形態(tài)及其文化載體三、西班牙居住文化掠影四、行銷概念歸結(jié)五、產(chǎn)品魅力中心六、案名參考第六章第六章商務(wù)部分商務(wù)部分……………………………………………………………28一、項(xiàng)目工作組結(jié)構(gòu)二、服務(wù)本項(xiàng)

3、目人員簡(jiǎn)介三、服務(wù)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)…………………………………………………………………………323第一章第一章市場(chǎng)研判市場(chǎng)研判一、廈門島最親近的后花園一、廈門島最親近的后花園?海滄以其位于廈漳泉閩南金三角地區(qū)突出部之優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)沿海珠江三角洲與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中間連結(jié)點(diǎn)。海滄大橋的建成，以及將要興建的廈漳跨海大橋，海滄地理位置一下就突顯出來(lái)，成為廈門這個(gè)國(guó)際性都市的一個(gè)極其重要的城市功能核心區(qū)。?海滄，中國(guó)大陸最大的臺(tái)

4、商投資區(qū)。2003年5月，海滄行政區(qū)成立，從“海滄臺(tái)商投資區(qū)”到“海滄行政區(qū)”的轉(zhuǎn)變，歷史賦予海滄區(qū)新的使命，——建成廈門二十一世紀(jì)海灣型城市的新港區(qū)、新工業(yè)區(qū)和新市區(qū)海灣型城市的新港區(qū)、新工業(yè)區(qū)和新市區(qū)。?海滄作為廈門市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、國(guó)際性都市的必備城市功能區(qū)，預(yù)計(jì)用5年時(shí)間，把投資區(qū)建成廈門市重要的大型工業(yè)生產(chǎn)基地和國(guó)際航運(yùn)物流基地，目前吸引外資已占廈門吸引外資總額的40%40%，一批知名的跨國(guó)企業(yè)和廈門島內(nèi)的老國(guó)有企業(yè)易地改造紛紛落

5、戶，使海滄成為最佳的工業(yè)生產(chǎn)基地、重要的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整基地。?廈門由海島城市向海灣城市轉(zhuǎn)變，最易實(shí)現(xiàn)的是海滄區(qū)，必須實(shí)現(xiàn)其發(fā)展的大跨越，是政府建設(shè)大廈門現(xiàn)代化城市的重頭戲，具備良好的發(fā)展前景。小結(jié)：小結(jié)：海滄經(jīng)過(guò)近海滄經(jīng)過(guò)近1515年的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市功能配套僅次于島內(nèi)，而優(yōu)于其年的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市功能配套僅次于島內(nèi)，而優(yōu)于其他島外區(qū)域；易地改造企業(yè)和外資企業(yè)成為海滄經(jīng)濟(jì)的支柱力量，從業(yè)人員大他島外區(qū)域；易地改造企業(yè)和外資

6、企業(yè)成為海滄經(jīng)濟(jì)的支柱力量，從業(yè)人員大都為早期島內(nèi)工作的藍(lán)白領(lǐng)階層或外來(lái)務(wù)工人員等移民，這與集美區(qū)、杏林區(qū)都為早期島內(nèi)工作的藍(lán)白領(lǐng)階層或外來(lái)務(wù)工人員等移民，這與集美區(qū)、杏林區(qū)大都為本地人員有著質(zhì)的區(qū)別；即無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的緊密性、人員的融入大都為本地人員有著質(zhì)的區(qū)別；即無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的緊密性、人員的融入性，海滄區(qū)與廈門島內(nèi)已經(jīng)完全融合在一起，也即無(wú)論是實(shí)際的交通距離還是性，海滄區(qū)與廈門島內(nèi)已經(jīng)完全融合在一起，也即無(wú)論是實(shí)際的交通距離還