基于合作共贏的房地產(chǎn)融資模式分析

1、基于合作共贏的房地產(chǎn)融資模式分析摘要：房地產(chǎn)開發(fā)其涉及的資金周轉(zhuǎn)、融資是多元化的，隨著當(dāng)今我國經(jīng)濟形勢的不斷變化，如何使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資更加合理，并達(dá)到真正盈利的目的呢。通過與施工企業(yè)墊資施工，房地產(chǎn)方面在講自己一部分利潤分給施工企業(yè)。這種形式不但能夠讓房地產(chǎn)企業(yè)解決融資困難的各種事項，同時因為提高了房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本錢，這也使得企業(yè)可以達(dá)成130%的土地增值稅抵稅效應(yīng)，在此期間還能夠為施工企業(yè)帶來利潤的提升。本文從實際案例出

2、發(fā)，對房地產(chǎn)合作共贏融資模式進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：合作；房地產(chǎn)企業(yè)；施工企業(yè)；融資一、合作共贏的房地產(chǎn)融資模式闡述隨著我國對于經(jīng)濟進(jìn)行嚴(yán)格的宏觀調(diào)控過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在很多時候，在進(jìn)行融資過程中所受到的限制都比較嚴(yán)格。房地產(chǎn)常用的融資形式，是通過銀行貸款、個人融資等形式進(jìn)行的，但是這些形式往往讓房地產(chǎn)開發(fā)貸款使用的時間較為倉促，并且成本方面也有一定的不可控因素。這是因為，其需要擁有四種有效證書配備齊全，銀行才可允許其融資行為，進(jìn)行放款。

3、待到出售商品(房屋)時，就需要解押還款。并且，從獲得貸款到那倒房屋預(yù)售許可證的環(huán)節(jié)時間，會是非常短的。資金的使用時間段，房地產(chǎn)企業(yè)的資金耗費應(yīng)該是很低的，但是由于其進(jìn)行貸款的過程中需要為咨詢、顧問等業(yè)務(wù)的資金投入，使得貸款的成本提高。雖然使用這些貸款的時間比較短，但是隨著總成本的提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)方面的貸款還不能夠滿足其自身業(yè)務(wù)的要求。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)的任何一項過程中，都需要大量的資本作為支撐，貸款方面只是稍微彌補了一下房地產(chǎn)開發(fā)

4、的不足，但是對于真正資金的需要還是未能夠得到滿足。從整體視角來看的話，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)共同協(xié)作的話，那么結(jié)果將是會怎么樣呢？在這項模式中，施工企業(yè)將作為貸款的新主體，有其自身向銀行進(jìn)行相關(guān)的貸款活動，抵押物由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面的土地作為抵押物，由施工企業(yè)進(jìn)行墊資與相關(guān)施工，開發(fā)企業(yè)方面會將自身的一部分利潤回饋給施工企業(yè)，使施工企業(yè)在獲得固定利潤的同時，獲得來自開發(fā)企業(yè)方面額外的利潤，讓雙方都能夠獲得有效的經(jīng)濟回饋。從房地產(chǎn)開

5、發(fā)企業(yè)單方面來講，通過這種合作形式，不僅能夠突破當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資困難的形勢，還能夠有效得到融資。而且，因為增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)可以獲取130%的土地增值稅抵稅的匯報。對于施工企業(yè)來說，通過這種合作形式，不僅能夠拓展其自身的業(yè)務(wù)范疇，加快資本累積，并且還能夠獲得墊資方面的相應(yīng)回報。此外，在還貸方面施工企業(yè)因為有房地產(chǎn)方面的土地使用權(quán)作為抵押，因此風(fēng)險要小的多。增值額（元）：960000000615360000=34

6、4640000增值額與總計之比：56%土地增值稅（元）：3446400000.46153600000.05=107088000（2）相關(guān)利潤計算總利潤：960000000（總銷售）53760000（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金）180000000（土地使用權(quán)）252000000（開發(fā)成本）27500000（利息）107088000（土地增值稅）=339652000企業(yè)所得稅：3396520000.25=84913000凈利潤：339652000849

7、13000=254739000（二）在獲得施工企業(yè)支持，進(jìn)行墊資的情況下（1）土地增值稅的相關(guān)計算總銷售額（元）：1200008000=960000000需要進(jìn)去的金額（元）：土地使用權(quán)（180000000）、開發(fā)成本（上增0.11倍）27400000、開發(fā)費用45400000、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金53760000、加計百分之二十90800000，總計643960000。增值額（元）：960000000643960000=316040000增

8、值額與總計之比：49%土地增值稅（元）：31604000.3=94812000（2）相關(guān)利潤計算總利潤（元）：9600000000（總銷售）53760000（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金）180000000（土地使用權(quán)）274000000（開發(fā)成本）7500000（管理費）94812000（增值稅）=349928000企業(yè)所得稅（元）：3499280000.4=87482000凈利潤：（元）34992800087482000=262446000三、對