房地產(chǎn)獨(dú)家代理銷(xiāo)售合同

1、篇一：房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范本編號(hào)：號(hào)房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同甲方：地址：乙方：地址：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的南苑小區(qū)項(xiàng)目房屋事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，望雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方甲方在興建的項(xiàng)目樓盤(pán)，其中包括住宅及商業(yè)用途房屋共計(jì)45套，建筑面積共計(jì)約平方米，房屋具

2、體情況詳見(jiàn)附件1和附件2。第二條合作期限銷(xiāo)售計(jì)劃１本合同代理期限為4個(gè)月，自2014年9月20日至2014年12月31日。2.銷(xiāo)售計(jì)劃：2014年：10月銷(xiāo)售5套，11月銷(xiāo)售10套，12月銷(xiāo)售15套，2015年：1月銷(xiāo)售15套。第三條銷(xiāo)售價(jià)格、代理傭金及支付1.銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各樓層、各戶(hù)的銷(xiāo)售價(jià)格）詳見(jiàn)附件一“房屋基本情況明細(xì)表“。2乙方的代理傭金按所售的項(xiàng)目房屋價(jià)目表（房屋基本情況明細(xì)表或甲方認(rèn)可的浮動(dòng)價(jià)）的2.4%提取，乙方實(shí)

3、際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按六四比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在收到首期房款的同時(shí)簽訂銷(xiāo)售合同，次月末甲方應(yīng)支付當(dāng)月計(jì)算傭金的85%。銷(xiāo)售期滿(mǎn)甲方在收到余款時(shí)付清代理傭金，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金時(shí)應(yīng)提供收據(jù)及發(fā)票等合法手續(xù)。4乙方不得代甲方收取房款，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。5因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方六四分成。第四條甲方的責(zé)任１甲方應(yīng)向乙方

4、提供以下文件和資料：（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；（２）關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外立面效果圖、平面圖、總平面圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、其他費(fèi)用的估算等；（３）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售合同由甲方提供。（4）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目鶴壁銷(xiāo)售獨(dú)家代理的委托書(shū)；在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。同時(shí)甲方樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)做好乙方宣傳銷(xiāo)售的配合工作。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二日內(nèi)向乙方交

5、付齊全。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。２甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售工作，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生重復(fù)。３.本項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣費(fèi)用，根據(jù)乙方編制銷(xiāo)售策劃方案，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，甲、乙雙方最終協(xié)商確定為元（），該費(fèi)用由甲方直接支付給乙方推薦的服務(wù)單位。第五條乙方的責(zé)任1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案手續(xù)等資信文件應(yīng)合法有效。2在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（１）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定

6、位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等）；（２）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；4給客戶(hù)以特殊讓利的處理辦法：在實(shí)際操作過(guò)程中如超出付款方式之外給客戶(hù)優(yōu)惠時(shí)，采用誰(shuí)承諾誰(shuí)負(fù)責(zé)。即甲方承諾讓利部分由甲方負(fù)責(zé)，乙方仍按標(biāo)準(zhǔn)成交額計(jì)提傭金，乙方承諾則從銷(xiāo)售傭金部分扣除。5若買(mǎi)家簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后悔約，其銷(xiāo)售收入不計(jì)入乙方的任務(wù)指標(biāo)。《認(rèn)購(gòu)書(shū)》定金將由甲方?jīng)]收，其定金甲、乙雙方各占50％。6傭金均按人民幣進(jìn)行結(jié)算。三、甲方責(zé)任1.本協(xié)議書(shū)

7、簽訂后，甲方負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括規(guī)劃許可證、投資許可證、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證等。2.甲方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目銷(xiāo)售底價(jià)和付款方式及優(yōu)惠辦法，同時(shí)向乙方提供下列資料：①售樓書(shū)和價(jià)格表；②售樓須知和付款辦法及優(yōu)惠辦法；③本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度表（截止日期為年月日）3.甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方提供的意見(jiàn)作出回復(fù)。4.由甲方承擔(dān)其自行決定的廣告宣傳費(fèi)用。5.由甲方提供售樓處，作為代理辦公場(chǎng)地，并提供兩部電話(huà)作售樓使用，電話(huà)費(fèi)用由甲方承擔(dān)

8、。6.負(fù)責(zé)在工作、公共關(guān)系等方面配合乙方銷(xiāo)售的需要。7.負(fù)責(zé)對(duì)乙方營(yíng)銷(xiāo)策劃方案的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.乙方聯(lián)系的客戶(hù)，統(tǒng)一由甲方為其辦理購(gòu)房手續(xù)。包括簽訂購(gòu)房合同和收取樓款。9.認(rèn)真履行向乙方和客戶(hù)的承諾保證依時(shí)將交付使用。四、乙方責(zé)任1.本協(xié)議簽訂后，乙方即時(shí)策劃本項(xiàng)目之推廣工作，根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料，負(fù)責(zé)提出本項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣計(jì)劃建議書(shū)，遞交甲方。2.乙方自行設(shè)計(jì)宣傳資料，必須遞交甲方審核，其印刷費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3.乙方

9、的銷(xiāo)售宣傳及對(duì)客戶(hù)的承諾必須是甲方認(rèn)可的條款，不得夸大或欺騙客戶(hù)。4.負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的招聘、管理及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.乙方需要尋找分銷(xiāo)商時(shí)，分銷(xiāo)商的所有利益分成或費(fèi)用支出均由乙方自行支付，由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.嚴(yán)格按甲方提供的樓價(jià)表、付款辦法及優(yōu)惠辦法進(jìn)行銷(xiāo)售。五、違約責(zé)任1乙方不得向客戶(hù)宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息，否則自行承擔(dān)其后果。2乙方不得挪用客戶(hù)上交的房款，否則甲

10、方有權(quán)即時(shí)中止乙方銷(xiāo)售代理權(quán)，并對(duì)挪用部分每天按挪用金額的1%對(duì)乙方進(jìn)行罰款。3乙方不得以甲方承銷(xiāo)商之名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動(dòng)。如果由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方要承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。4甲方不得延誤支付乙方的傭金，否則，乙方每天按傭金的0.5％向甲方收取滯納金；同時(shí)乙方有權(quán)單方面停止銷(xiāo)售工作，并通過(guò)法律手段追索乙方的合理所得。5甲方獨(dú)自承擔(dān)由于未能承兌對(duì)客戶(hù)的承諾而引起的糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如：未能