文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃ppt課件

1、1,Changchun Arts and Cultural Real Estate Project Proposal《文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園》開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目策劃匯報(bào),Inspired by colorful artistic communities in British Columbia, Canada, combining with heritage characteristics of northeast China, here we

2、present a real estate concept to keerqin，tongliao, Mongolia , China.以國內(nèi)外優(yōu)秀“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”文化社區(qū)為創(chuàng)意起點(diǎn)，該項(xiàng)目策劃書用于啟動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。,2,項(xiàng)目概況,[項(xiàng)目名稱]文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園[項(xiàng)目選址]XX市[項(xiàng)目單位]中文名稱：加拿大維大文化創(chuàng)意置業(yè)發(fā)展有限公司英文名稱：Victoria Cultural Develop

3、ment Ltd., B.C., Canada [建設(shè)周期]為20XX-20XX年，建設(shè)周期為5年左右,3,項(xiàng)目簡介,[關(guān)鍵字]： 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，大型、高端城市綜合體。[項(xiàng)目簡介]： 初步策劃以弘揚(yáng)中國文化為己任，以底蘊(yùn)深厚、豐富多彩的科爾沁民俗文化和非物質(zhì)文化傳承為載體，以“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”為主題，以創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造為靈魂，以著名藝術(shù)家、文藝家、工藝師和非物質(zhì)文化傳承人為領(lǐng)軍人物，

4、集制造、銷售、體驗(yàn)為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一園。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總用地范圍一般在在一百萬平方米左右、建設(shè)用地總量在五十萬平方米左右，建設(shè)面積在一百五十萬-二百萬平方米。 擴(kuò)展用地二百萬平方米左右，建設(shè)用地總量在一百萬平方米左右，建設(shè)面積在三百萬平方米左右。,4,文化的影響與趨勢,,十九世紀(jì)的競爭優(yōu)勢在軍事，二十世紀(jì)的競爭優(yōu)勢在科技，二十一世紀(jì)的競爭優(yōu)勢在文化 。,5,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新時代全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組

5、成部分,在英國、美國、日本等國家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)占GDP比重平均在10%左右，美國達(dá)25%，其在世界文化產(chǎn)業(yè)市場中所占份額則高達(dá)43%。全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造350億美元的產(chǎn)值，并以5％的速度遞增。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國家，增長的速度更快，例如美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度達(dá)14％，英國為12％。（2006年行業(yè)資料） 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。例如，英國經(jīng)濟(jì)依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)

6、計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變；日本動漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。,2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長速度,,8%,3%,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP比例,中國,英國,７%,全球,18%,日本,20%,美國,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人口占總就業(yè)人口比例,6,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),英國是世界上首先提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念的國家。在1998 年出臺的《英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》中明確提出“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”是指“那些源自個人的創(chuàng)造

7、力、技能和天分，通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用，具有創(chuàng)造財(cái)富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括廣播影視、動漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝與設(shè)計(jì)、雕塑、環(huán)境藝術(shù)、廣告裝潢、服裝設(shè)計(jì)、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)等方面的創(chuàng)意群體?！秶摇笆晃濉睍r期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出了國家發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)，全國各大城市也都推出相關(guān)政策支持和推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,7,根據(jù)國內(nèi)外相關(guān)產(chǎn)業(yè)和案例的簡要分析，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)應(yīng)該具有以下四個基

8、本特征：（1）必須包含人的創(chuàng)造力內(nèi)容；（2）可以產(chǎn)業(yè)化或者具有一定的產(chǎn)業(yè)化潛力；（3）在本質(zhì)上是一種文化的外在體現(xiàn)；（4）具有科學(xué)技術(shù)的支撐。所以，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些具有一定文化內(nèi)涵的，來源于人的創(chuàng)造力和聰明智慧，并通過科技的支撐作用和市場化運(yùn)作可以被產(chǎn)業(yè)化的活動的總和。,,目前我國統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系中與“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”概念最為接近的是“文化產(chǎn)業(yè)”。根據(jù)《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類》的規(guī)定，文化產(chǎn)業(yè)被定義為“為社會公眾提供文化、

9、娛樂產(chǎn)品和服務(wù)的活動以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動的集合?！?8,“中國制造”走向“中國創(chuàng)造”的時代需求下，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要,我國目前已有100多種制造產(chǎn)品數(shù)量位居世界第一。如今，全世界銷售一半的攝像機(jī)、30%的電視機(jī)和空調(diào)、25%的洗衣機(jī)和20%的冰箱都貼著“中國制造”的標(biāo)簽。 中國已經(jīng)成為世界上制造業(yè)規(guī)模最大的國家。但是我們制造了產(chǎn)品，別人拿走了利潤。 制造業(yè)的人均勞動生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家，僅為

10、美國的1/25、日本的1/26、德國的1/20；技術(shù)創(chuàng)新能力十分薄弱，產(chǎn)業(yè)主體技術(shù)依靠國外，有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品少，依附于國外企業(yè)的組裝業(yè)比重大，工業(yè)增加值率僅為26%，遠(yuǎn)低于美國的49%、日本的38%、德國的48.5%；低水平生產(chǎn)能力嚴(yán)重過剩。,增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)型，已成為中國經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急！,9,,CHINA CREATIVE CENTER“中國創(chuàng)造”中心 全球化

11、的背景下： 匯聚全球創(chuàng)造力 發(fā)掘中國創(chuàng)造潛力 讓中國成為全球關(guān)注的“創(chuàng)造”舞臺,助飛中國創(chuàng)造，提升中國制造,CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY IN CHINA,10,創(chuàng)新發(fā)展、社會進(jìn)步、高端需求的出現(xiàn)，為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了條件,,,,,終端文化消費(fèi),新興高科技

12、產(chǎn)業(yè),提升制造業(yè)附加值,消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級帶來的不斷增長的文化創(chuàng)意產(chǎn)品的最終消費(fèi)性需求,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性需求,文化體制改革帶來的對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策性及體制性需求,多種需求推動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展,,,,,知識時代，創(chuàng)新發(fā)展的沖動帶來對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)原動性需求,,創(chuàng)新發(fā)展的沖動,11,在中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾,12,,在我國，文化產(chǎn)業(yè)分為影視業(yè)、音像業(yè)、文化娛樂業(yè)、文化旅游業(yè)、網(wǎng)絡(luò)文化業(yè)、圖書報(bào)刊業(yè)、文物和藝術(shù)品業(yè)、藝術(shù)培

13、訓(xùn)業(yè)等9 大門類。改革開放30 年來，我國文化市場以“一手抓繁榮，一手抓管理”的方針為指引，基本形成了由娛樂市場、演出市場、音像市場、電影市場、網(wǎng)絡(luò)文化市場、藝術(shù)品市場等組成的統(tǒng)一、開放、競爭、有序的文化市場體系，初步建立起以綜合行政執(zhí)法、社會監(jiān)督、行業(yè)自律、技術(shù)監(jiān)控為主要內(nèi)容的文化市場監(jiān)管體系。 國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年，我國文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值超3.9萬億元，占GDP比重首次超過3%。2012年，中國文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破

14、4萬億元，比前一年得到進(jìn)一步提升。2012年，我國出口文化產(chǎn)品217.3億美元，較上年增長16.3%。,我國目前已經(jīng)形成長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)三大文化產(chǎn)業(yè)帶。但是與同等發(fā)展水平國家相比，中國居民的文化消費(fèi)總量過低，居民文化需求的滿足程度不足1/4。仍有廣闊的發(fā)展空間。,中國大陸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展訊猛,13,,北京發(fā)展體育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有優(yōu)越的硬件設(shè)施、良好的市場環(huán)境和濃厚的文化創(chuàng)意氛圍，產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件基本形成。北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

15、優(yōu)勢顯著，并已具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)。 北京將重點(diǎn)支持發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，特別是發(fā)展影視業(yè)、出版業(yè)、演出業(yè)、藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)等六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。為推動產(chǎn)業(yè)替代和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，北京將成立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，研究支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。,北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，發(fā)展迅速，但是市場集中度偏低，與高質(zhì)量、高效率、高創(chuàng)新度、高技術(shù)和高附加值的標(biāo)準(zhǔn)差距較大。 截止2006 年底，北京有2 萬多家文化創(chuàng)意企業(yè)

16、；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員達(dá)到89.5 萬人，同比增長6.6%；資產(chǎn)總計(jì)達(dá)到6161 億元人民幣，同比增長19.9%；資產(chǎn)增加值為812.1 億元，同比增加15.9%；業(yè)務(wù)收入達(dá)到3614.8 億元，同比增長29.4%。一批優(yōu)勢行業(yè)，如文藝演出、影視節(jié)目制作、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、廣告會展、古玩及藝術(shù)品交易逐漸成長起來。但是不論從文化創(chuàng)意整個產(chǎn)業(yè)來看，還是從各細(xì)分行業(yè)來看，都處于市場集中度偏低的初級階段，其中一個主要原因是市場發(fā)育不成熟。北

17、京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且詣?chuàng)意為龍頭，以內(nèi)容為核心，驅(qū)動產(chǎn)品的制造，創(chuàng)新產(chǎn)品的營銷，并通過后續(xù)衍生產(chǎn)品的開發(fā)，形成上下聯(lián)動、左右銜接、一次投入、多次產(chǎn)出的鏈條。但北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未形成完整的、順暢的、高效的產(chǎn)業(yè)鏈。 北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵驅(qū)動力包括完整的人才體系、健全的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系、先進(jìn)的技術(shù)、充裕的資金。,中國大陸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展訊猛,14,上海市根據(jù)改革開放近20 年來的實(shí)踐和上海文化發(fā)展的實(shí)際，可以明確上海今后5

18、年文化產(chǎn)業(yè)化的總目標(biāo)是：確立文化作為城市第三產(chǎn)業(yè)的屬性，加快建設(shè)支柱型的文化產(chǎn)業(yè)，帶動文化生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益跨上歷史新水平，發(fā)揮文化對精神文明建設(shè)和增強(qiáng)綜合國力的積極作用。 上海市為了實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略目標(biāo)，將文化管理的政府職能和文化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)功能分開，加強(qiáng)對文化產(chǎn)業(yè)的宏觀指導(dǎo)。組建支柱型文化產(chǎn)業(yè)，改善文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。以“做大做強(qiáng)”為目標(biāo)，組建培育文化產(chǎn)業(yè)大集團(tuán)。以政策為導(dǎo)向，建立多元化的文化投資機(jī)制。加大科技

19、投入，積極參加文化產(chǎn)業(yè)新技術(shù)的研究開發(fā)。大力開發(fā)周邊產(chǎn)品，聯(lián)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成相互依托，相互關(guān)聯(lián)的文化產(chǎn)品和服務(wù)開發(fā)鏈條。 上海市目前可以認(rèn)為是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域，一是楊浦區(qū)赤峰路的城市規(guī)劃、建筑裝潢一條街；二是位于普陀區(qū)莫干山路號的以畫廊和藝術(shù)家工作室為主要特色的春明都市工業(yè)園區(qū)；三是位于靜安區(qū)長平路990號和1000號的上海市新型廣告動漫影視圖片產(chǎn)業(yè)基地；四是位于黃浦區(qū)福佑路號的豫園商城內(nèi)上海市工藝品旅游紀(jì)念品設(shè)計(jì)

20、展示交易基地；五是位于盧灣區(qū)泰康路的以創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一條街；六是位于虹口區(qū)的以現(xiàn)代繪畫設(shè)計(jì)展示為特色的大名創(chuàng)庫；七是位于長寧區(qū)的服裝設(shè)計(jì)展示區(qū)；八是位于楊浦區(qū)利用原工業(yè)廠房改造的濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 上海市以上這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以表現(xiàn)出以下特點(diǎn)：一是形成歷史不長；二是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)集群的方式集聚，企業(yè)規(guī)模不大；三是都依托大學(xué)來發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；四是從地域分布來看，上述產(chǎn)業(yè)園區(qū)都分布在中心城區(qū)，就區(qū)域特點(diǎn)來言既是創(chuàng)

21、意生產(chǎn)的核心區(qū)域，又是市場交易中心；五是創(chuàng)意企業(yè)在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上不僅占據(jù)了價值鏈的高端，而且具有廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。六是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有多元社會文化互動融合的特征；七是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚正在成為影響和帶動周邊地區(qū)發(fā)展的重要因素。,,中國大陸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展訊猛,15,結(jié)合世界、中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景，依托通遼市的優(yōu)越的自然環(huán)境、人文環(huán)境和社會環(huán)境，確定本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位。支柱產(chǎn)業(yè)——以底蘊(yùn)深厚、豐富多彩的科爾沁民俗文化和非物質(zhì)文化傳承為載體，傾力打造

22、以“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”為主題，以創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造為功能定位，以著名藝術(shù)家、文藝家、工藝師和非物質(zhì)文化傳承人為領(lǐng)軍人物，集制造、銷售、體驗(yàn)為一體的科爾沁文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一園。輔助產(chǎn)業(yè)——體驗(yàn)式商業(yè)及休閑娛樂業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗(yàn)性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)相關(guān)消費(fèi)、休閑、旅游的發(fā)展，借以引領(lǐng)通遼市原創(chuàng)時尚，文化時尚和消費(fèi)旅游時尚。,16,可行性分析,市場細(xì)分的需要，市場同質(zhì)化造成惡性競爭，市場差異化帶來吸引力。特色市場建設(shè)培育

23、。文化產(chǎn)業(yè)多樣性體現(xiàn)，科爾沁民俗文化魅力，多民族文化融合的魅力。多樣性消費(fèi)需要，文化時代、消費(fèi)時代、休閑時代的來臨。,17,上海老碼頭——風(fēng)貌特色,對裸露在外的磚石墻體和鋼架結(jié)構(gòu)保留和修復(fù)，并大量運(yùn)用玻璃的元素，使大面積的紅色與鋼體的沉穩(wěn)、玻璃的靈動透亮形成對比，整體風(fēng)格大氣； 細(xì)節(jié)上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過現(xiàn)代化的手法凸顯，古樸而又時尚。,18,同樂坊——業(yè)態(tài)布局,,,,,餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布， 易于聚

24、集人氣，多為1-2層舊廠房改造。,以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落,,西側(cè)5-6層的廠房多改為LOFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè),,,,19,同樂坊——主題特色,以酒吧＋俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時尚人群 同樂坊的主要客群包括：年輕而收入豐厚的白領(lǐng)以及成熟富裕的中產(chǎn)階層，年齡在24－45歲之間； 針對這類人群的愛好，酒吧＋俱樂部是同樂坊最具有特色的業(yè)態(tài)，且較一般酒吧面積更大、活動更豐

25、富。,酒吧面積均在1000－2000平米之間，可以容納1000余人； 內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu)，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運(yùn)用形成兩層以上的高挑的空間； 除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。,與媒體合作，定期舉辦各類時尚發(fā)布、訪談等活動 利用閑置廠房改造辦公場所，吸引多家媒體企業(yè)入駐，包括第一財(cái)經(jīng)、理財(cái)一周、東方之星等；與這些媒體展開合作，利用戶外廣場，經(jīng)常性地舉辦各類時尚活動。,文藝演出,時尚發(fā)布,媒體見

26、面會,論壇講堂,20,改造宗旨：“整舊如舊＋后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素”的運(yùn)用主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當(dāng)時工業(yè)機(jī)器時代標(biāo)志的建筑構(gòu)件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾。,同樂坊——形態(tài)風(fēng)貌,21,1933老場坊——基本概況,區(qū)位與規(guī)模：位于上海虹口區(qū)，共有5棟建筑組成，總建筑面積3.27萬平方米； 歷史文化：主樓建筑面積2.5萬平米，共5層。前生是上海工部局宰牲場，由英國設(shè)計(jì)師巴爾

27、弗斯設(shè)計(jì)，享有“遠(yuǎn)東第一”之譽(yù)； 主題定位：時尚創(chuàng)意新地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體，涵蓋時尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂總匯、配套餐飲五大產(chǎn)業(yè)。,與本項(xiàng)目策劃類似代表案例解讀 ——老場坊,22,,,1933老場坊——業(yè)態(tài)構(gòu)成,商業(yè)休閑類：1-3層，以中高檔的餐飲和零售為主，結(jié)合3家頂級會所； 創(chuàng)意辦公類：第5層，以創(chuàng)意類企業(yè)的工作室為主要形態(tài)； 展覽展示類：第4層，依托的空中舞臺，定期引入各種時尚發(fā)布活動。,時尚發(fā)布,時

28、尚發(fā)布,品位品位,西班牙餐廳,美國偶像,狠牛創(chuàng)意面館,23,,,1933老場坊——主題特色,與休閑旅游結(jié)合，聚集人氣、提升知名度。 極具特色的建筑風(fēng)貌本身就是一種旅游資源，吸引了大量觀光游客和攝影愛好者； 目前已成為上海工業(yè)旅游的主打品牌。,引入各類時尚活動，形成亮點(diǎn)，塑造品牌。 與一些機(jī)構(gòu)、社團(tuán)定期舉辦各類時尚發(fā)布會、文化交流活動和公益活動； 不定期地邀請明星、演藝團(tuán)體舉辦首映式等,24,1933老場坊——空間特色,整體風(fēng)貌：

29、完好地保留了建筑原有風(fēng)貌，旋梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素，構(gòu)筑了如同迷宮一般的游覽體驗(yàn)。 商業(yè)空間：各商家結(jié)合建筑特色和自身業(yè)態(tài)需要，通過現(xiàn)代元素的導(dǎo)入，打造一個個奇特的商業(yè)空間。,← 餐廳：保留了已有墻面和立柱，而通過吊燈、鐵藝、馬賽克等細(xì)節(jié)裝飾以及燈光效果，渲染餐廳的獨(dú)特氛圍。,↘ 零售：利用原有墻面和立柱進(jìn)行空間分割，現(xiàn)代簡約的展臺與建筑的古樸形成了對比，打造一個與眾不同的購物體驗(yàn)空間。,↓ 舞臺：建筑的頂層利用大面積的玻

30、璃和鋼筋取代原有石材，開辟成為空中舞臺，并導(dǎo)入了一流的影音設(shè)備，適合各種時尚活動的需要。,← 休閑空間：現(xiàn)代化的休閑小品點(diǎn)綴，具有強(qiáng)烈的時尚感和藝術(shù)性。,25,區(qū) 位 條 件：地處上海老城廂地區(qū)東側(cè)的十六鋪濱江地帶，緊鄰世博園區(qū)，距離黃浦江50米。北靠毛家園路、南臨新碼頭街，東隔外馬路與黃浦江相望，西臨中山南路。,上海老碼頭——基本概況,規(guī) 模：占地面積1.6萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，由22棟風(fēng)格各異的建筑組成。

31、分 區(qū)：分為廣場部分和辦公部分。,與本項(xiàng)目策劃類似代表案例解讀 ——上海老碼頭,26,上海老碼頭——業(yè)態(tài)分布,廣場部分：主要包含特色會所、主題餐飲、創(chuàng)意零售等業(yè)態(tài)，形成一個創(chuàng)意市集，廣場中心水景在舉行時尚派對時可變?yōu)樗蟃臺； 辦公區(qū)域：以創(chuàng)意辦公為主，包括創(chuàng)意產(chǎn)品工作坊、先鋒藝術(shù)家工作室和創(chuàng)意企業(yè)辦公。,27,上海老碼頭——風(fēng)貌特色,對裸露在外的磚石墻體和鋼架結(jié)構(gòu)保留和修復(fù)，并大量運(yùn)用玻璃的元素，使大面積的紅色與鋼體的沉穩(wěn)

32、、玻璃的靈動透亮形成對比，整體風(fēng)格大氣； 細(xì)節(jié)上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過現(xiàn)代化的手法凸顯，古樸而又時尚。,28,,,固蘭湖島入口,固蘭湖島公眾市場,2005年固蘭湖島西北角一景，圖中可見公眾市場,島上的劇院,倉庫改造的市場,周末廣場音樂會,主題商店,與本項(xiàng)目策劃類似代表案例解讀 ——加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島多功能社區(qū),加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島 (Granville Island) 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)多功能社區(qū)位于固蘭大

33、橋的南主端﹐原是工業(yè)區(qū)﹐現(xiàn)在聚集了許多餐廳﹑酒廊﹑戲院﹑畫廊﹑商店和“小童市場”。該區(qū)最出名的是一處占有五萬方呎的公眾市場﹐里面出售多種新鮮食品和工藝品等。,29,,,加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島多功能社區(qū)——商業(yè)模式,一個大型的公眾市場，以產(chǎn)品類別分區(qū)管理租賃。經(jīng)營范圍包括當(dāng)?shù)禺a(chǎn)新鮮水果花卉，手工巧克力，自釀葡萄酒，藝術(shù)品，奶制品，咖啡店，和特色農(nóng)副食品及手工藝品。,街邊是藝術(shù)氣息濃厚的特色小店，藝術(shù)家自營的小型作坊，自產(chǎn)自銷的各種手

34、工藝品，小型畫廊，收藏品的展示廳，現(xiàn)場釀制啤酒的酒吧，各種設(shè)計(jì)公司和創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)的辦公區(qū)和展示廳。,30,,,加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島多功能社區(qū)——商業(yè)模式,該區(qū)有一所北美著名的藝術(shù)設(shè)計(jì)大學(xué)（Emily Carr University of Art and Design），成立于1925年。為整個社區(qū)的藝術(shù)風(fēng)格和知名度打下基礎(chǔ)。,該區(qū)劇院有完善的舞臺設(shè)備，是各種專業(yè)劇團(tuán)和商業(yè)匯演的聚集地。民俗節(jié)日和國慶假日期間，該區(qū)都會舉辦慶典活動，使

35、得該社區(qū)成為假日出游的首選。,31,,加拿大英屬哥倫比亞省固蘭湖島多功能社區(qū)——商業(yè)模式,這里是兒童的天堂，在一個大型的小童市場，可以買到各種兒童商品。免費(fèi)的戲水樂園，設(shè)施完善，寬敞安全，是全家出游的好去處。,整個社區(qū)藝術(shù)氣息濃厚的同時，相應(yīng)設(shè)施也極為完善。有對外經(jīng)營的市場，商戶，和酒店；也有非牟利組織的辦事處和教育機(jī)構(gòu)；藝術(shù)團(tuán)體和商業(yè)協(xié)會的辦公地也多會取址于此。在旅游旺季，這里也是街頭藝人和表演愛好者的。由于風(fēng)景秀麗，設(shè)施完善，此處也

36、是戶外婚禮，兒童慶生，和私人派對的首選場地。,32,典型特征分析,客群特征,一般舊改商業(yè)項(xiàng)目通常都會吸引普通大眾、城市白領(lǐng)和社會精英三類人群，但是同一個項(xiàng)目對三者的吸引點(diǎn)是不同的，以下結(jié)合案例進(jìn)行說明：,人氣的來源,消費(fèi)的主力,亮點(diǎn)的塑造,,,,依托舊有建筑特色、開辟足夠的開放空間、營造獨(dú)特的休閑環(huán)境、經(jīng)常性地引入各類公益活動，吸引普通大眾的參與，以此聚集人氣。,啟示一：人氣的來源,由于城市白領(lǐng)是最本類項(xiàng)目最主要的消費(fèi)群體，因此建議面向

37、該類人群的、體現(xiàn)時尚和體驗(yàn)特征的中高檔業(yè)態(tài)占據(jù)60％以上，構(gòu)筑一個中高檔的生活圈。,啟示二：消費(fèi)的主力,面向精英的高檔會所、俱樂部或精品酒店要少而精(20％左右)，代表整體的檔次，成為一個亮點(diǎn)。同時，該類業(yè)態(tài)選址較獨(dú)立或隱蔽，體現(xiàn)低調(diào)的奢華。,啟示三：亮點(diǎn)的塑造,33,典型特征分析,業(yè)態(tài)特征——依托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群,業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律,舊改項(xiàng)目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征,34,典型特征分析,業(yè)態(tài)特征——依托空間特色，打造特色休

38、閑商業(yè)集群,業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律,舊改項(xiàng)目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征,35,,典型特征分析,休閑商業(yè),臨近廣場、步行道的1-2層廠房改建形成連續(xù)的商業(yè)界面與開放空間形成互動以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào),36,,典型特征分析,通常選在相對僻靜的場所多為小型的獨(dú)棟建筑改建而成外表樸實(shí)，內(nèi)部裝修奢華精品酒店的客房數(shù)通常在50左右，具有很強(qiáng)的設(shè)計(jì)感和文化性,酒店會所,

39、37,,典型特征分析,劇院劇場,規(guī)模較大、層高更高的大型車間，通常被改造成劇場或展示的空間內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會等用途,38,,典型特征分析,創(chuàng)意辦公,通常由3層以上的廠房改建而成；內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分；主要面向創(chuàng)意設(shè)計(jì)類的中小型企業(yè)單位或個人工作室,39,,典型特征分析,開放空間,圍繞廣場、景觀節(jié)點(diǎn)等形成適合大眾休閑的開放空間；

40、經(jīng)常性地引入各類公益活動、比賽、室外展覽，吸引人群集聚,40,主動性發(fā)展，差異化發(fā)展,通過上述分析我們可以看到，大多數(shù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園都是政府利用存量土地資源和老工業(yè)區(qū)、老倉儲物流區(qū)存量房地產(chǎn)，投入資金進(jìn)行改造，逐步培育起來的。這樣做的好處是投入小，但現(xiàn)有條件制約因素多。本項(xiàng)目在城市近郊全新開發(fā)建設(shè)發(fā)展，好處是發(fā)揮空間大，制約因素是投入大，培育周期長。沒有政府強(qiáng)力支持和政策引導(dǎo)很難發(fā)展起來。另外我們也看到這些老工業(yè)區(qū)、老倉儲區(qū)的轉(zhuǎn)型

41、，是在原有產(chǎn)業(yè)沒落之后的一種自發(fā)性、被動性發(fā)展，內(nèi)在動因是人們衣食住行消費(fèi)需求滿足之后，對文化、休閑、旅游和原始民俗回歸的需求以及文化創(chuàng)意沖動雙重動力推動下發(fā)展起來的。我們?yōu)槭裁床荒芨斆饕恍?，把潛在的文化、休閑、旅游和原始民俗回歸的需求以及文化創(chuàng)意沖動調(diào)動起來，變被動發(fā)展為主動發(fā)展，變舊區(qū)改造為新區(qū)開發(fā)，變同質(zhì)競爭為差異化發(fā)展？！差異就是特色、差異就是機(jī)遇、差異就是創(chuàng)新！,41,城鎮(zhèn)化進(jìn)程中——現(xiàn)在最缺什么？,不缺房地產(chǎn)開發(fā)商，國

42、內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)商開始進(jìn)軍三、四線城市。不缺待開發(fā)的土地：政府規(guī)劃的新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)比比皆是。不缺房子：人均住宅面積達(dá)40平米，存量房屋足夠消化五年?！锶钡氖钱a(chǎn)業(yè)，能提供就業(yè)崗位，能養(yǎng)活人，能把人留住的根。所以發(fā)展產(chǎn)業(yè)才是發(fā)展之本，興城之路！,42,本項(xiàng)目立意,,,,,以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向新建大型城市綜合體,“明清”古樸典雅的現(xiàn)代旅游新城,本項(xiàng)目立意,“唐城”復(fù)古神韻的現(xiàn)代旅游新城,“徽派”江南韻味的現(xiàn)代旅游新城,

43、43,總體創(chuàng)意下分三大板塊發(fā)展,120.00,44,功能分區(qū)（一）,第一個區(qū)域?yàn)樗囆g(shù)、技藝表演藝術(shù)區(qū)（街），該區(qū)域以科爾沁文化廣場和科爾沁大劇院為核心，開發(fā)建設(shè)以聲樂、器樂、舞蹈、魔術(shù)、相聲小品、地方戲曲、民間樂器、二人轉(zhuǎn)、評書、蒙古族史詩劇、東皮影戲、木偶劇等表演形式為主體的演藝廳、音樂廳、劇場等。還要建設(shè)薩滿、北方大秧歌、雜技、雜耍、舞龍、舞獅、旱船、馬戲、硬氣功、絕技、絕活等專業(yè)和民間藝人演藝區(qū)。建筑形式除大劇院外，其余的都以個體

44、表演藝術(shù)家和小團(tuán)體表演為主線，開發(fā)建設(shè)影視院、演藝館、體驗(yàn)場館、特色影樓、藝術(shù)展演和演藝技術(shù)教學(xué)館及私人會所、藝術(shù)會館、俱樂部等，形成文化展示特色區(qū)。,45,文化廣場——承載一個城市歷史的滄桑、現(xiàn)代的輝煌！,46,大劇院——演繹永遠(yuǎn)的城市文脈,47,,藝術(shù)、技藝表演藝術(shù)板塊,滿足多樣性休閑文化藝術(shù)需求,48,表演藝術(shù)類,49,私人會所——奢華的私人空間——根據(jù)不同人群需求，貫穿整個創(chuàng)意空間！,50,婚紗攝影一條街—— 新時代之戀,51,

45、功能分區(qū)（二）,第二個區(qū)域?yàn)楣に嚸佬g(shù)品創(chuàng)作展銷區(qū)（街）。該區(qū)域以民俗博物館和工藝美術(shù)品市場為核心，開發(fā)建設(shè)以工藝品制造、展示、體驗(yàn)、銷售為主的特色街區(qū)。其中將集各類雕刻藝術(shù)、金銀藝術(shù)、制陶琉璃藝術(shù)、編制剪紙藝術(shù)、刺繡服飾藝術(shù)、繪畫美術(shù)和文學(xué)藝術(shù)等各種工藝美術(shù)創(chuàng)作為一體。充分展示科爾沁傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與民俗、傳承與創(chuàng)新絕活和精品。該區(qū)域?qū)⒋罅块_發(fā)建設(shè)藝術(shù)創(chuàng)作室、藝術(shù)博物館、展覽館、字畫、古玩、奇石、工藝、書籍收藏鑒賞中心等個人工作室、創(chuàng)作

46、室、藝術(shù)工坊、藝術(shù)畫廊、前店后廠的個人小型工場、個人收藏博物館和專業(yè)市場等等，并建有雜志社、書畫館、文學(xué)創(chuàng)作室、設(shè)計(jì)院、咨詢院、研究院等。,52,民俗博物館——民俗文化的集大成者,53,民俗民族產(chǎn)品一條街——從古老傳承留下的老玩兒意,54,美術(shù)文學(xué)藝術(shù)一條街——畫出美好、寫出人生，作出新奇！,55,民間絕活絕技一條街——沒有做不到，只有想不到！嘆為觀止的活寶大展示。,56,科爾沁工藝美術(shù)品創(chuàng)作展銷板塊,收藏、鑒賞、裝飾、獵奇、投資、交流

47、。,57,功能分區(qū)（三）,第三個區(qū)域?yàn)椴惋?、服飾、娛樂、休閑度假區(qū)（街）。以旅游度假村和溫泉休閑賓館為核心，建設(shè)集餐飲、服飾、娛樂、休閑為一體的特色街區(qū)。大量開發(fā)建設(shè)餐館、洗浴休閑賓館、康體鍵身館、服飾表演和民間服飾館、棋牌館、KTV歌舞廳、教學(xué)館及私人會所、藝術(shù)會館、俱樂部等。在該區(qū)域除發(fā)揚(yáng)通遼特色餐飲文化、洗浴文化、表演和傳統(tǒng)服飾文化、休閑娛樂文化外，還要配套建設(shè)咖啡廳、酒吧、慢搖吧、休閑網(wǎng)吧、漫友俱樂部、書齋、茶舍、西式餐廳、中外

48、特色美食廣場、奢華SPA、主題會所、SOHO辦公等一系列休閑娛樂配套項(xiàng)目。,58,餐飲一條街——舌尖上的中國，吃出來的人生！,59,民族服飾器具一條街——穿出你我的精彩，用出不一樣的人生！,60,娛樂業(yè)的精髓——在玩中釋放情緒，在玩中激發(fā)靈感！,61,洗浴休閑度假賓館——洗去疲憊，住出快感，養(yǎng)出斗志！,62,功能分區(qū)（四）,除上述三大區(qū)域外還要配套建設(shè)旅游休閑賓館和各類住宅，輔助建設(shè)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公用事業(yè)建筑。發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

49、園區(qū)人才是關(guān)鍵。為了培養(yǎng)人才，在該區(qū)域發(fā)展文化創(chuàng)意教育是當(dāng)務(wù)之急。因此文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將開辟特殊區(qū)域，廣招全國各類知名院校，在該區(qū)域設(shè)立工藝美術(shù)學(xué)院、藝術(shù)學(xué)院、媒體與設(shè)計(jì)學(xué)院、歷史文化學(xué)院、文化產(chǎn)業(yè)學(xué)院、視覺藝術(shù)學(xué)院、旅游學(xué)校、餐飲學(xué)校、服飾學(xué)校等等與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的院校。,63,快樂的童年，健康的體魄，學(xué)有所成的人生！,64,大師們的學(xué)生——創(chuàng)業(yè)的天之驕子！,65,發(fā)展目標(biāo),傾力打造以“民俗、文化、藝術(shù)、旅游、休閑”為主題，以創(chuàng)意、

50、創(chuàng)新、創(chuàng)造為功能定位，以著名藝術(shù)家、文藝家、工藝師和非物質(zhì)文化傳承人為領(lǐng)軍人物，集制造、銷售、體驗(yàn)為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一園。使之成為全國著名的、國際知名的5A級文化創(chuàng)意旅游區(qū)，近期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10億元人民幣，遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元人民幣，使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為城市的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,66,民間文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地民俗文化研究會民間藝術(shù)研究會非物質(zhì)文化傳承人協(xié)會非物質(zhì)文化傳承發(fā)展研究基地國家級5A級景區(qū),發(fā)展目標(biāo),67,選

51、擇XX市的理由,人文環(huán)境自然環(huán)境社會環(huán)境,68,漢朝時期鮮卑,宋北京路臨潢府管轄,元明清時期蒙古帝國1936哲里木盟,春秋時燕長城,先秦時期夏家店文化,民國時期白音泰賚鎮(zhèn)建市取名通遼,,新型城鎮(zhèn)化的城市,城市演變篇,69,鴻雁之城,,馬頭琴之鄉(xiāng),,蒙古長調(diào)之鄉(xiāng),,,科爾沁版畫,說唱藝術(shù)那達(dá)慕博克舞,安代之鄉(xiāng),城市文化篇,70,四通八達(dá)·XX市,XX市·暢通無阻,鐵路貫穿全境。,公交線路縱橫，寬馬路，四

52、排樹，棋盤街，不堵路。,城市交通篇,高速公路：,71,大青溝，多種類型草原，露天煤礦，孝莊園旅游區(qū)，特金罕山，珠日河草原旅游度假區(qū)，那達(dá)慕賽馬節(jié),馬拉嘎山冰川遺跡，古榆園，，庫倫沙漠努古斯臺馬文化景區(qū) ，嘎達(dá)蘇大牧場，烏力吉木仁山杏景觀廊道,西拉木倫公園，森林公園，鮮光民俗村，遼河公園，開魯白塔，大樂林寺，興源寺福緣寺，莫力廟，僧格林沁博物館,城市?旅游景點(diǎn)篇,1,2,3,72,蒙古族白食、東北風(fēng)味美食、牛肉干、蕎麥和小米及其他雜糧制品

53、,麥飯石、葉臘石、科爾沁肥牛、野山杏和其他野果、草原白蘑和其他山野菜,蒙古族服飾、蒙古族工藝品、東北工藝品、東北服飾。,城市?美食特產(chǎn)篇,美食,特產(chǎn),工業(yè)品,73,魅力城—XX市,,★經(jīng)濟(jì)技術(shù)先導(dǎo)區(qū)★現(xiàn)代物流先導(dǎo)區(qū)★生態(tài)生活先導(dǎo)區(qū),74,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園通遼新城區(qū)選址優(yōu)勢,★堅(jiān)強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)班子，強(qiáng)有力的發(fā)展欲望。★現(xiàn)有的公開的產(chǎn)業(yè)政策支持。★環(huán)境優(yōu)美，自然條件良好?！锝煌ū憷?，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。★基礎(chǔ)設(shè)施基本配套?！锿恋貎r格相對低廉。,

54、75,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有別與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,首先它具有復(fù)合性：指的是它的綜合性，可能包括了設(shè)計(jì)，商業(yè)，傳產(chǎn)，交通，物流，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，工業(yè)，餐飲及住宅。也就是把以前的住宅，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，旅游，教育，傳產(chǎn)的開發(fā)，綜合在一起，形成一個超級綜合開發(fā)體。第二規(guī)模大：因?yàn)樗木C合性，所以是一個超級綜合開發(fā)體，所以建設(shè)規(guī)模大，使用土地面積也會很大。動輒幾千畝甚至上萬畝，幾乎就是新市鎮(zhèn)，新市區(qū)的開發(fā)。第三具有兩高一長一大一多的特點(diǎn)：環(huán)境建設(shè)品

55、質(zhì)高；建筑檔次高；投資和市場開發(fā)周期長；不可銷售物業(yè)比重大；基礎(chǔ)設(shè)施基本配套投入多。第四，投資建設(shè)回報(bào)低，但建成后長期效益好。,76,政府政策扶持很重要,由于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，就使得其開發(fā)建設(shè)離不開政府的強(qiáng)有力支持。選址；土地價格；稅費(fèi)減免；基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)；招商引資和配套政策；公共建筑建設(shè)立項(xiàng)投資。,77,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)采用以企業(yè)為主導(dǎo)、以政府為后盾、以社會為支撐、以優(yōu)惠政策為導(dǎo)向的市場化開發(fā)建設(shè)模式

56、。,,,,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)慣常模式,本項(xiàng)目,開發(fā)主體,優(yōu)惠政策,資金,政府或設(shè)立專項(xiàng)資金、或直接參與園區(qū)平臺建設(shè)、或給予強(qiáng)力的政策支持,本項(xiàng)目政府強(qiáng)力政策支持，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用基礎(chǔ)設(shè)施給予資金支持,開發(fā)周期,目前運(yùn)營成功的絕大部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園地開發(fā)主體是政府,本項(xiàng)目以企業(yè)為主導(dǎo)、以政府為后盾、以社會為支撐、以優(yōu)惠政策為導(dǎo)向,政府投入，開發(fā)企業(yè)投入、國家金融支持、各級政府立項(xiàng)建設(shè),企業(yè)自籌資金，滾動開發(fā)分期建設(shè),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)周期比較長，

57、要形成規(guī)模效應(yīng)一般需要10年以上,五年基本成型,核心舉措,78,分期建設(shè),79,控制成本，低價入市,80,擴(kuò)大宣傳，輿論造勢,81,優(yōu)惠條件吸引人才、吸引客商,藝術(shù)家、演藝家、文化名人、手藝匠、非物質(zhì)文化領(lǐng)軍人物集聚地。國家級買房置業(yè)優(yōu)惠10％，省級優(yōu)惠5％.,82,項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ),成立獨(dú)立的經(jīng)營公司，實(shí)行項(xiàng)目統(tǒng)一管理；政府優(yōu)惠政策強(qiáng)力支持；土地供應(yīng)及時并給與優(yōu)惠地價；列入市級重點(diǎn)工程項(xiàng)目，并應(yīng)給予建設(shè)期和長期 經(jīng)營管