資產(chǎn)評估復習題

1、資產(chǎn)評估復習題一、單選題1、在時間、地點和市場條件確定的前提下，評估結(jié)果的價值類型應與（）相匹配。A評估目的B.評估方法C.評估原則D.評估準則2、按被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，可將資產(chǎn)分為（）。A有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)B不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利C可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)D單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)3、到期后一次性還本付息債券的評估，其評估值是（）。A債券本金的現(xiàn)值B債券本金加利息的現(xiàn)值C債券利息的現(xiàn)值D債券本金減利息的現(xiàn)值4、股票理論價格主

2、要取決于（）。A股票市場上的人氣B股票市場上供求狀況C股票發(fā)行價格D股票發(fā)行企業(yè)預期收益5、采用收益法評估資產(chǎn)時（）。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)6、應用成本法評估時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選用（）A復原重置成本B更新重置成本C任選一種D歷史成本7、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達不到原有設計獲利能力而引致的貶值

3、，稱為（）。A實體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟性貶值D無形損耗8、城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格是指（）。A標定地價B轉(zhuǎn)讓價格C基準地價D出租價格9、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（）與建筑物全部使用年限的比率求得。A已經(jīng)使用年限B剩余使用年限C實際已經(jīng)使用年限D(zhuǎn)已提折舊年限10、對不改變用途持續(xù)使用的房屋建筑物進行評估，應運用的評估方法最好是（）。A成本法B收益法21、從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）A

4、.專業(yè)性B.咨詢性C.市場性D.公正性22、資產(chǎn)評估的主體是指（）A被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員23、評估機構(gòu)對一大型汽車廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機床作為典型進行了詳細評估，該10臺機床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機床設備的平均成新率為60%，則該365臺機床的評估值最接近于（）萬元。A.

5、1500B.1756C.1840D.306624、某被評估設備賬面原值為100萬元，該設備已購置5年，在此期間，同類設備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增12%，則該設備的重置成本最接近于（）萬元。A157.35B.176.23C185.75D.189.325、某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為20萬元，預計尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。A108B.122C.175D.20026、土地的經(jīng)濟供給是

6、（）的。A.固定B.有彈性C.永續(xù)增加D.不可再生27、某宗地，土地單價為3000元平方米，該宗地容積率為1.5，建筑面積為150平方米，則樓面地價為（）元平方米。A20B.200C.2000D.450028、在運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過交易日期修正，將可比交易實例價格修正為（）的價格。A評估時間B.評估基準日C.過去時點D.未來時點29、用剩余法評估地價時，預付地價款的利息額應以全部預付的價款按（）計算A整個開發(fā)建設工期B.開發(fā)