我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融信貸風險問題研究.pdf

1、自從1997年我國開始住房分配制度改革以來，貨幣分房代替了原有的福利分房制度，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速成長，對于一定時期內(nèi)國民經(jīng)濟的發(fā)展起到重要的促進作用。金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有著天然的聯(lián)系，沒有金融系統(tǒng)的資金支持，房地產(chǎn)業(yè)不可能蓬勃的發(fā)展，大多數(shù)購房者也很難依靠自我積累獲得滿意的居所。在這樣緊密聯(lián)系下，我國房地產(chǎn)金融應運而生。但是我國房地產(chǎn)金融機構較為單一，目前基本上只有商業(yè)銀行，而商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融又以信貸業(yè)務為主，這就導致房地產(chǎn)金融風險過多集

2、中在商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務上。
　　本文針對商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風險，以房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理和影響房地產(chǎn)金融的外部環(huán)境四個方面為主線，分析解讀了我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、面臨的風險、風險成因以及應對策略。開發(fā)商在土地融資、建設項目融資中會因為資金運轉不暢而產(chǎn)生違約風險;購房者會因還款能力和還款意愿產(chǎn)生違約可能;商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理不嚴會給銀行埋下風險隱患，導致產(chǎn)生不良債權;宏觀環(huán)境如利率等的變化也會引

3、發(fā)開發(fā)商、購房人的違約行為。
　　商業(yè)銀行應對房地產(chǎn)金融的信貸風險，需要商業(yè)銀行自身機制建設和宏觀調(diào)控相結合。加強房地產(chǎn)開發(fā)和個人住房貸款，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道，建立個人征信;加強金融監(jiān)管，積極開展金融創(chuàng)新，借鑒國外的先進經(jīng)驗和不足，豐富我國金融產(chǎn)品。國家應科學合理的運用宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，從而降低商業(yè)銀行風險。
　　在當前的房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，商業(yè)銀行從維護金融系統(tǒng)穩(wěn)定發(fā)展出發(fā)，應加強風險預警、風險分析、風險