商業(yè)街若干影響因素及分類探究.pdf

1、改革開放30年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快。商業(yè)街這一既傳統(tǒng)又現(xiàn)代、既城市又鄉(xiāng)村，擁有社會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)、人文多種屬性的客觀實(shí)體，也顯示出勃勃生機(jī)。據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，到2008年止，全國(guó)以商業(yè)街、步行街命名的街道已經(jīng)達(dá)到4000余條，近5年，我國(guó)商業(yè)街建設(shè)還呈現(xiàn)出從大型城市、省會(huì)城市向二、三線城市迅速傳播的特征。商業(yè)街的發(fā)展，在繁榮市場(chǎng)、滿足消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)等方面起到了不可估量的作用，但隨之

2、而來(lái)也暴露出很多問(wèn)題：追求大型化、發(fā)展盲目化、注重形象化、經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化，這些問(wèn)題孕育著巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
　　 近一步分析，可以發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題的原因在于：商業(yè)街的決策、經(jīng)營(yíng)定位的選擇、管理體制的選擇、商業(yè)街的選址等諸多重要環(huán)節(jié)；對(duì)這些原因再近一步歸納，可以得出一個(gè)核心問(wèn)題——如何評(píng)價(jià)商業(yè)街?
　　 圍繞解決這一核心問(wèn)題，本文從商業(yè)街的概念出發(fā)，遵循來(lái)源實(shí)際、服務(wù)實(shí)際的原則，從兩個(gè)方向展開研究。第一個(gè)方向是確定評(píng)價(jià)商業(yè)

3、街的指標(biāo)體系，主要內(nèi)容是：商業(yè)街發(fā)展機(jī)理；按照界線將商業(yè)街的影響因素劃分為內(nèi)、外兩部分；消費(fèi)者、供應(yīng)者、商品服務(wù)、資金、信息為商業(yè)街的五個(gè)構(gòu)成要素；五個(gè)構(gòu)成要素是內(nèi)、外部影響因素的作用點(diǎn)，五個(gè)構(gòu)成要素的聚集度是內(nèi)外部影響因素的外在表現(xiàn)；層次分析法計(jì)算出內(nèi)、外部影響因素各指標(biāo)的權(quán)重。第二個(gè)方向是確定評(píng)價(jià)商業(yè)街的類別，主要內(nèi)容是：綜合應(yīng)用內(nèi)、外部影響因素指標(biāo)，運(yùn)用系統(tǒng)聚類方法，對(duì)商業(yè)街進(jìn)行分類。
　　 另外，本文還就如何應(yīng)用內(nèi)、外部