基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的西安市商品住宅需求拓展分析.pdf

1、一直以來，房地產(chǎn)經(jīng)營收入都是國內(nèi)生產(chǎn)總值的重要組成部分。隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)依然火爆，但是仍然存在不少問題，西安也不例外。西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上逐漸出現(xiàn)了庫存壓力加大、區(qū)域發(fā)展不均衡、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)加大等問題。
　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展使居民的收益增加，進(jìn)而提高了居民的支付能力。日益增長物質(zhì)文明和精神文明使居民呈現(xiàn)多種住宅需求形式。為解決西安市商品住宅“去庫存”的問題，論文首先通過問卷調(diào)查了解西安市

2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和探索產(chǎn)生需求的主要原因，以需求為起點(diǎn)擴(kuò)展與之相關(guān)的系統(tǒng)來確定西安市商品住宅系統(tǒng)的邊界；結(jié)合西安市商品住宅的發(fā)展現(xiàn)狀及其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，從商品住宅需求出發(fā)，構(gòu)建與之相關(guān)的人口、經(jīng)濟(jì)、價(jià)格和供給系統(tǒng)，尋找產(chǎn)生需求的主要原因；并分析產(chǎn)生這些原因之間的相互關(guān)系，辨別出相互關(guān)系中的關(guān)鍵回路；構(gòu)建論文中需要的西安市商品住宅需求系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，確定模型中基本方程式，同時(shí)根據(jù)西安市2006年至2015年以來城鎮(zhèn)人口、城市GDP、住

3、宅銷售面積等歷史數(shù)據(jù)，利用Vensim軟件對(duì)現(xiàn)實(shí)2011年至2015年間的商品住宅需求、供給、城鎮(zhèn)人口等進(jìn)行模擬，并對(duì)2016至2025年的住宅需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)；論文在最后結(jié)合可拓理論中菱形思維模式尋找解決“去庫存”的新思路。
　　論文在實(shí)證研究部分預(yù)測(cè)到按照目前西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，2025年西安市商品住宅需求總量達(dá)到3992.57萬平方米，供給總量達(dá)到24106.90萬平方米，計(jì)算得到庫存總量達(dá)到20114.33萬平方米。西安