商品房買賣預(yù)約合同法律效力問題研究.pdf

1、在商品房買賣領(lǐng)域，當事人簽訂預(yù)約合同的情況較為普遍。商品房買賣預(yù)約合同由于自身的特殊性較易引發(fā)糾紛，我國立法對此鮮有調(diào)控，相關(guān)的司法解釋也未對細節(jié)問題進一步展開，這使得我們?nèi)狈γ鞔_的依據(jù)來解決相關(guān)的案件。對商品房買賣預(yù)約合同法律效力問題的探究就是明確締約當事人所受的法律拘束，應(yīng)履行何種具體的法律義務(wù)，承擔何種具體的法律責任，這些問題的解決將有助于我們走出困境。
　　本人認為，我們應(yīng)當在主客觀方面對商品房買賣預(yù)約合同的法律效力進行綜

2、合的考察。首先，我們應(yīng)當尊重當事人締約時的主觀意志，優(yōu)先考慮當事人的特別約定;在無特別約定的情況下，我們應(yīng)當通過雙方的交易行為等外部表象來確定當事人的真實意思;最后若無外部表象，我們則應(yīng)通過商品房買賣預(yù)約合同所涉交易內(nèi)容的完備程度來確定合同的法律效力。憑借這三個層次，我們就能夠準確地認定當事人負擔的合同義務(wù)，繼而確定違反合同后的法律責任。
　　本文主要分為五個部分:第一部分由案例引出問題;第二部分對預(yù)約合同進行綜合性論述;第三部分