論我國房地產(chǎn)稅收法律制度的完善.pdf

1、1998年我國開始了住房市場化改革，叫停單位福利分房，全面鼓勵住房分配貨幣化，使得房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展的黃金時期。房地產(chǎn)行業(yè)帶動了建筑、建材、服務(wù)等眾多上下游產(chǎn)業(yè)，形成了市場化的產(chǎn)業(yè)鏈，為我國經(jīng)濟高速增長做出了巨大的貢獻，但也為我國經(jīng)濟發(fā)展和民生埋下了隱患：由于房地產(chǎn)的價值屬性，在市場經(jīng)濟體制下，投資與投機者將本應(yīng)是居住功能的房產(chǎn)打造成為了一種投資產(chǎn)品。投資過熱甚至炒房投機現(xiàn)象的大量存在，推動了各地房價迅猛增長，對百姓安居樂業(yè)造成了極大的沖

2、擊。這種違背了房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性的高速增長，既形成了虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟，吸引巨量資金涌入，擠壓了實體經(jīng)濟的發(fā)展空間；又逐漸“綁架”地方財政，致使地方財政習(xí)慣性地依賴上了房地產(chǎn)帶來的土地交易、經(jīng)濟拉動等“快餐”式財政收入，最終尾大不掉，對我國實體經(jīng)濟造成沖擊，阻礙我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,不利于實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢。
　　而在房地產(chǎn)行業(yè)如此爆炸式發(fā)展的背景下，我國房地產(chǎn)稅收法制建設(shè)卻未能與時俱進，得到及時的改革優(yōu)化。結(jié)合我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)

3、稅收制度與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來看，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收法律制度不管是在優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置的調(diào)控功能上，還是在為國家，為地方政府聚集財政資金的收入職能上，都未能達到預(yù)期的效果，沒能充分發(fā)揮其應(yīng)當(dāng)具有的職能作用。同時存在于房地產(chǎn)行業(yè)中的大量政府性收費名目，則更是亂象重生。高昂的稅費成本，常被人垢為抬高房價的幕后推手。
　　本文從探討我國房地產(chǎn)行業(yè)稅費問題入手，分析問題存在的原因，立足本國實際情況，針對現(xiàn)實問題，探索房地產(chǎn)稅收法律改革思路，