房產(chǎn)稅改革對(duì)北京住宅價(jià)格的影響研究.pdf

1、近幾年，北京市政府結(jié)合國(guó)務(wù)院相關(guān)政策出臺(tái)了一系列房?jī)r(jià)調(diào)控的措施，這些措施的實(shí)行，沒有對(duì)高漲的房?jī)r(jià)形成抑制作用。在此過程中，行政手段的干預(yù)和打壓凌駕于市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制之上，而房產(chǎn)稅改革可以用稅收手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。目前，房產(chǎn)稅尚處于改革試點(diǎn)時(shí)期，未來的全國(guó)開征還面臨很多難題。房產(chǎn)稅改革對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響究竟是怎樣，更需要根據(jù)具體情況從不同角度細(xì)致分析。
　　本文以北京市住房市場(chǎng)為例，從研究對(duì)象和研究任務(wù)出發(fā)，運(yùn)用規(guī)范分析方法和定

2、量分析方法，從房地產(chǎn)供求角度研究分析了房產(chǎn)稅改革對(duì)北京市住房市場(chǎng)的全方位影響。通過對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，了解到住宅的供給情況和需求情況，再結(jié)合定量分析得出供需曲線，驗(yàn)證定性分析的推測(cè)是否正確，從而對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有更加深刻的了解。結(jié)合國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)稅改革的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)將要開征的房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行預(yù)估。通過供求兩個(gè)角度分析增加保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅后對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響，結(jié)合回歸分析找出影響房?jī)r(jià)的諸多因素，從定性和定量?jī)蓚€(gè)方面分析各方行為變化。

3、最后，結(jié)合前面的深度分析，提出相關(guān)的政策建議。
　　本文主要分為六部分:第一部分介紹研究意義、研究方法和國(guó)內(nèi)外的文獻(xiàn)研究成果;第二部分綜述房產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)及現(xiàn)行稅制安排;第三部分以數(shù)據(jù)分析為著眼點(diǎn)，分析北京房地產(chǎn)現(xiàn)狀;第四部分對(duì)有代表性的亞洲國(guó)家及地區(qū)的稅收制度加以借鑒并分析滬渝兩地試點(diǎn)的成效;第五部分從供需角度分析保有環(huán)節(jié)稅制設(shè)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，定量分析價(jià)格影響的程度，筆者得出如果房產(chǎn)稅增加1％，北京房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)上升0.8％;第六部