基于新型城鎮(zhèn)化的房地產(chǎn)業(yè)投資效率研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)由于擁有較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈和廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和質(zhì)量。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高效、穩(wěn)定發(fā)展，是中國(guó)可持續(xù)發(fā)展的形勢(shì)所趨。投資效率的高低是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究的重要指標(biāo)，也是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)是否健康、成熟的有力佐證。而新型城鎮(zhèn)化理念對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了高標(biāo)準(zhǔn)、新要求，如何在此視角下對(duì)投資效率做出客觀而準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行合理配置，成為行業(yè)內(nèi)外關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。
　　本研究基于新型城鎮(zhèn)化視角，選用2008-20

2、12年中國(guó)30個(gè)省、直轄市作為決策單元，將本年投資完成額、行業(yè)平均從業(yè)人數(shù)和土地購(gòu)置面積這三個(gè)指標(biāo)作為房地產(chǎn)業(yè)投資的投入指標(biāo)，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵和特征，分別從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)民生效益、生態(tài)環(huán)境效益三個(gè)評(píng)價(jià)角度出發(fā)，選取房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值、收入房?jī)r(jià)比、建成區(qū)綠化覆蓋率作為產(chǎn)出指標(biāo)。通過(guò)數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法中以投入為導(dǎo)向的BCC模型、超效率模型和Malmquist指數(shù)原理分別對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資效率進(jìn)行靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩個(gè)方面評(píng)價(jià)。主要研究結(jié)論如下：（1）房地

3、產(chǎn)業(yè)整體投資效率不高，且呈現(xiàn)明顯的地域差異；（2）投資規(guī)模過(guò)大，整個(gè)行業(yè)已進(jìn)入規(guī)模報(bào)酬遞減階段；（3）投資的經(jīng)濟(jì)效益整體較好，東、中部地區(qū)社會(huì)民生效益較低，西部地區(qū)生態(tài)環(huán)境效益有待提升；（4）土地購(gòu)置面積、收入房?jī)r(jià)比分別為影響投資效率最主要的投入、產(chǎn)出要素；（5）從動(dòng)態(tài)角度看，全要素生產(chǎn)率五年間全國(guó)幾乎維持原有水平，僅東部地區(qū)增長(zhǎng)，中、西部均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，“增長(zhǎng)效應(yīng)”即技術(shù)創(chuàng)新不足是主要原因。最后，針對(duì)投資中出現(xiàn)的問(wèn)題，分別從企業(yè)、政府